Дело № 2-1331/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 5 декабря 2017 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р. с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Аминовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4. ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела квартиру по указанному адресу. На момент подписания договора оплата была произведена, однако в связи с условиями договора об оплате стоимости квартиры в течение 5 суток с момента подписания договора было установлено обременение в виде ипотеки. Во внесудебном порядке снять обременение не представляется возможным, в связи с нежеланием ответчиков явиться в регистрирующий орган.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 исковые требования полностью поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с исковыми требованиями. 

Представители третьих лиц администрации СП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причину неявки не сообщили.

Учитывая, что судом приняты все меры о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, с М., действующим в интересах ФИО2. По договору квартира продана за 

<

данные изъяты> рублей. Оплата стоимости квартиры производится покупателем путем перечисления наличных денежных средств в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отдел по 

<

адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

В связи с условиями договора купли-продажи было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

В настоящее время расчет между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 произведен в полном объеме.

Данные обстоятельства, в том числе основания обременения права и факт полной оплаты по договору, подтверждены сторонами в судебном заседании.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Так как участники сделки на стороне продавца во внесудебном порядке не желают обратиться в регистрирующий орган, снятие обременения в общем порядке не возможно.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем суд не усматривает основания для обращения решения к немедленному исполнению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исключить запись об ипотеке в силу закона на квартиру с кадастровым номером 02:19:150601:414, расположенной по адресу: 

<

адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, с каждого по 100 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Камалов