Дело №

43RS0№-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Вычегжанина Р.В.

при секретаре судебного заседания Чарушиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение «Кировское жилищное управление» (далее – МКУ «КЖУ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, указав, что ответчики являются нанимателями квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение по вышеуказанному адресу находится в муниципальной собственности и передано ответчикам во владение и пользование для проживания в нем на условиях договора социального найма. Договор социального найма на данное жилое помещение в письменной форме не заключался. Территориальному управлению администрации города Кирова поступило обращение соседей нанимателей спорного жилого помещения о нарушении собственниками квартиры № в указанном доме прав и законных интересов соседей. Специалистами Управления 30.07.2024, 29.10.2024 совершены выезды по адресу: 

<

адрес>, в ходе которых гражданам, проживающим по данному адресу внесены предупреждения о необходимости привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно на стенах поклеить обои на кухне, в комнатах и коридоре, покрасить стены и потолок в санузле, во все квартире покрасить окна, подоконники, радиаторы отопления, провести влажную уборку, восстановить газоснабжение и электроснабжение. 15.01.2025 вновь осуществлен выезд по вышеуказанному адресу с целью проверки исполнения ранее выданных предупреждений. В ходе, которого установлено, что предупреждения не исполнены. Просят обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> надлежащее состояние, провести текущий ремонт, а именно на стенах поклеить обои на кухне, в комнатах и коридоре, покрасить стены и потолок в санузле, во всей квартире покрасить окна, подоконники, радиаторы отопления, провести влажную уборку, восстановить газоснабжение и электроснабжение.

Представитель истца администрации города Кирова в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не проинформировали, возражений не направили, в материалах дела имеется конверт, который возвратился в суд в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем извещении ответчиков.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, территориальное управление администрации города Кирова по Октябрьскому району, ООО «Управляющая компания «Бахта», в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие, исковые требования поддержали. 

Суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явивших участников, по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Судом установлено и из письменных материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «Город Киров».

Указанное жилое помещение передано во владение и пользование ФИО1, ФИО2 на условиях социального найма.

Указанным многоквартирным домом на основании договора управления управляет ООО «Управляющая компания «Бахта».

В адрес территориального управления администрации города Кирова по Октябрьскому району поступило обращение от жителей дома по адресу: 

<

адрес> по вопросу бесхозяйственного обращения нанимателя с жилым помещением и нарушением им прав и законных интересов соседей. 

Из акта осмотра квартиры представителями территориального управления администрации г. Кирова по Октябрьскому району в 

<

адрес> от 30.07.2024 следует, что на момент осмотра в квартире отсутствует электро и газоснабжение. Окна, откосы, подоконники, батареи и трубы отопления по всей квартире имеют повреждения краски. Обои в коридоре и комнате повреждены и частично отсутствуют. Стены в ванной комнате и на кухне имеют трещины и повреждения краски. На потолке и стенах по всей квартире имеются подтеки. Со слов ФИО1, в настоящее время крыша дома отремонтирована ООО «УК Бахта», причина возникновения протечки устранена. Неприятный запах в квартире отсутствует, насекомых не обнаружено. Санитарно-гигиеническое состояние в норме. В квартире по указанному адресу текущий ремонт долгое время не производился. При визуальном осмотре установлено, что в местах общего пользования около квартиры № (площадка третьего этажа первого подъезда) отсутствует неприятный запах, насекомых не обнаружено (л.д. 26).

09.08.2024 нанимателям квартиры ФИО2, ФИО1 направлены предупреждения с требованием в срок до 28.10.2024 привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние (а именно провести текущий ремонт, восстановить электро и газоснабжение) (л.д. 14,15).

Из акта осмотра квартиры представителями территориального управления администрации г. Кирова по Октябрьскому району от 29.10.2024 следует, что доступ в квартиру № не предоставлен. Проверить исполнение ранее выданного предупреждения невозможно. Из визуального внешнего осмотра лестничной клетки 3 этажа по вышеуказанному адресу, насекомых не обнаружено, неприятный запах отсутствует (л.д. 31).06.11.2024 нанимателям квартиры ФИО2, ФИО1 направлены повторно предупреждения с требованием в срок до 14.01.2025 привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние (а именно провести текущий ремонт, восстановить электро и газоснабжение) (л.д.16,17).

Из акта осмотра квартиры представителями территориального управления администрации г. Кирова по Октябрьскому району от 15.01.2025 следует, что ранее выданное предупреждение не исполнено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ, ст.681 ГК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, п.п. «е» п.4 постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", наниматель и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. 

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Из акта осмотра квартиры представителями территориального управления администрации г. Кирова по Октябрьскому району от 15.01.2025 следует, что предупреждения от 09.08.2024 и 06.11.2024 оставлены без внимания.

Представленные в материалы дела документы в совокупности подтверждают доводы истца о том, что квартира, принадлежащая ответчикам, находится в ненадлежащем состоянии, чем нарушаются права и законные интересы соседей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчиков ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение – 

<

адрес>, в надлежащее техническое состояние, установив в соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок для исполнения обязательства два месяца с момента вступления решения в законную силу, считая указанный срок разумным.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 3000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> надлежащее состояние, провести текущий ремонт, а именно поклеить обои на стенах на кухне, в комнатах и коридоре, покрасить стены и потолок в санузле, во всей квартире покрасить окна, подоконники, радиаторы отопления, провести влажную уборку, восстановить газоснабжение и электроснабжение, в течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 1500 руб.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 1500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Вычегжанин 

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 марта 2025 года.