Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года город Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Пилипенко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Маломинусинского сельсовета о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-6).

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., а также земельного участка по указанному адресу. В 2018 осуществлена реконструкция части жилого дома, а именно пристроены капитальные вспомогательные помещения, кочегарка, веранда, которые вошли в площадь части жилого дома, принадлежащей истцу, в связи с чем его площадь увеличилась до 70,7 кв.м. Реконструкция фактически произведена на принадлежащем истцу земельном участке, при этом часть жилого дома, принадлежащая другому собственнику - ФИО9 не затрагивается реконструкцией части жилого дома, принадлежащей истцу. При проведении работ по реконструкции жилого дома, истец в установленном законом порядке, за получением разрешения на строительство не обращался. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Минусинского района по вопросу о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть предоставлено, так как реконструкция выполнена без получения разрешения на строительство, ввиду чего данный объект является самовольной постройкой. С учетом того, что истец длительное время пользуется реконструированной частью жилого дома, каких-либо нареканий в его адрес со стороны третьих лиц не имеется, спорная часть жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает строительные нормы и правила, эксплуатация части жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц, полностью находится на территории истца, чьих либо интересов не затрагивает. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО8

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, однако дополнительно просил признать ошибкой и считать верным требование - признать право на квартиру с учетом увеличенной площади. 

Ответчик Администрация Маломинусинского сельсовета в судебное заседание представителя не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражали о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости за истцом ФИО2 (л.д. 114). 

Третьи лица Администрация Минусинского района, ФИО9 в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Свидетель – третье лицо ФИО7 в судебном заседании суду пояснила, что является собственником смежного с истцом земельного участка, истец является ее соседом, вход в дома раздельный. Свидетелю известно, что истец пристроил кочегарку, при этом е интересы в данном случае не затронуты. 

Свидетель - третье лицо ФИО8 в судебном заседании суду пояснил, что является собственником смежного с истцом земельного участка, истец является его соседом. Свидетелю известно, что истец пристроил помещение, тем самым увеличил площадь дома. В пристроенном помещении он установил котел длительного горения для отопления своего дома, при этом интересы ФИО8 никак не затронуты. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 57,20 кв.м., в том числе жилой 37.30 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д. 7). 

ФИО2 на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью 850.00 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>. Категория – Земли поселений (л.д. 8). 

ФИО2 обратился в администрацию Минусинского района по вопросу о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ о том, согласно которому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть предоставлено, так как реконструкция выполнена без получения разрешения на строительство, ввиду чего данный объект является самовольной постройкой (л.д. 13). 

Согласно технического плана, на вышеуказанном земельном участке расположена квартира, назначение – жилое, площадью 70,7 кв.м. (л.д. 9-12). 

Из экспертного заключения № следует, что строительные конструкции квартиры по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, назначение - жилое, этаж: 1, общая площадь - 70,7 кв. м., находятся в работоспособном техническом состоянии (ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п. 3.11 «...работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается…»). Квартира, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, назначение - жилое, этаж: 1, общая площадь 70,7 кв. м., соответствует основным требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ 384-ФЗ. Квартира соответствует требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. В результате визуального и инструментального обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных систем и коммуникаций существенные отклонения от проектных характеристик, а также дефекты и повреждения, превышающие значения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем не выявлены. Некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся отклонения в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся отклонений, обеспечивается. Объект исследования не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. Квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, назначение - жилое, этаж: 1, общая площадь 70,7 кв. м. соответствует по основным требованиям, строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. 

Оценивая требования истца, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании права собственности истца. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом была самовольно реконструирована часть жилого дома, которая соответствует градостроительным и строительным нормам, что подтверждается заключением эксперта (л.д. 14-67), в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Маломинусинского сельсовета о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, код подразделения №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД г. Минусинска Красноярского края, адрес регистрации: 

<

адрес>) право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости (часть жилого дома) общей площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ