14RS0№-12 

Дело № 2-11475/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Якутск 14 декабря 2023 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., с участием ст. помощника прокурора г. Якутска Даниловой Ю.И., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> о выселении. Указывая, что на основании выписки ЕГРН от 13.11.2023 он имеет в собственности указанное жилье. Ответчик ФИО1 является прежним жильцом. Ответчик не снялась с регистрационного учета, не выселяется.

В судебное заседание истец ФИО2 в суде просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке.

Суд находит возможным, рассмотреть данное дело согласно ст. 167 ГПК РФ без участия ответчика. 

Суд, заслушав пояснение, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

05.10.2023 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «АСАД» (организатор торгов) и истцом ФИО2 на основании подписанного протокола проведения торгов в электронной форме «05» октября 2023г., на электронной площадке «РегионТорг», заключен договор купли-продажи, Акт приема-передачи недвижимого имущества: квартира площадь 25.5 кв.м кадастровый номер №, расположенная по адресу 

<

...> ответчик ФИО1

05.10.2023г., на основании Договора купли-продажи б/н, выписка ЕГРНП выдан 10.11.2023, зарегистрировано право собственности истца.

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 10.11.2023. 

Как видно из справки о составе семьи от 13.11.2023 г. в квартире, расположенной по адресу: 

<

...> зарегистрирована ответчик ФИО1

Между тем судом установлено, что ответчик в жилом помещении проживает, бремя содержания не несет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, не выехала добровольно. 

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО1 не является членом семьи ФИО2, какое-либо соглашение о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением отсутствует, т.е. ответчик прекратила право пользования спорным жилым помещением, связи с чем, суд исковые требования истца ФИО2, удовлетворяет.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая доводы стороны истца, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением. Право собственности спорным жилым помещением перешло к истцу, что влечет за собой прекращение права ответчиков. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах иск ФИО2, собственника жилого помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО1 ФИО9 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Выселить ФИО1 ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Николаева 

Изготовлено: 14.12.2023