Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Румянцево» об исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: (адрес) внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка согласно заключению кадастрового инженера,

мотивируя свою просьбу тем, что она является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от (дата) Земельный участок стоит на кадастровом учете в установленных координатах. При выносе поворотных точек границ земельного участка в натуре была выявлена ошибка в местоположении границ ее земельного участка. Выявлено несоответствие в местоположении фактических границ земельного участка с их местоположением согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровая граница участка пересекает двухэтажный деревянный дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Таким образом, было выявлено, что часть дома и нежилое строение, фактически расположенные в границах ее земельного участка, находятся в границах земель общего пользования СНТ «Румянцево». Фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м., конфигурация и местоположение фактических границ соответствует генеральному плану СНТ «Румянцево». Претензий к фактическим границам и площади земельного участка истца со стороны ответчика нет.

Фактические границы земельного участка никогда не изменялись, и существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности забором, позволяющим однозначно определить местоположение границ земельного участка, что подтверждает наличие реестровой ошибки при определении границ.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Румянцево» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По делу установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от (дата), копия которого имеется в материалах дела. Земельный участок учтен в ЕГРН в установленных границах. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата). Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН (ГКН) предыдущим собственником вышеуказанного земельного участка.

Осуществляя права собственника, истец решила выполнить весь комплекс геодезических работ с целью уточнения границ земельного участка для последующего оформления жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера, при выносе точек в натуру ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес) было выявлено несоответствие в местоположении его фактических границ с их местоположением согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровая граница участка пересекает деревянный двухэтажный дом, принадлежащий ФИО1 Границы дома перенести не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м., конфигурация и местоположение фактических границ земельного участка соответствуют генплану СНТ «Румянцево», пересечений со смежными землепользователями не имеется. 

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает, возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым № по фактическому пользованию площадью ... кв.м., поскольку расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым № не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕНРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в соответствии с (адрес) №-ОЗ от (дата) «О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории (адрес)». Предлагаемый способ исправления реестровой ошибки, права третьих лиц нарушать не будет, поскольку границы земельного участка истца при исправлении реестровой ошибки будут соответствовать фактическому расположению земельного участка.

С учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, требований вышеперечисленных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Номер точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН в сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: (адрес) согласно приведенной ниже таблице: 

Номер точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 25 октября 2017 года. 

Судья: Н.Н.Кривенцова 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...