Дело № 2-250/2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2020 года р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Осокиной С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Караваевой Н.И.

с участием адвоката Медведева А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Токаревского района Тамбовской области, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1965 году он купил у супругов ФИО2 и ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: р.

<

адрес>. Однако договор купли-продажи они не составляли. После чего его вписали в похозяйственную книгу в качестве собственника данного жилого дома, и он сразу вселился в спорный дом, зарегистрировался в нем, в котором проживает по настоящее время. Продацы ФИО1 и ФИО2 после продажи дома уехали из 

<

адрес>, и дальнейшее их местопребывание неизвестно. Начиная с 1965 года и по настоящее время, он постоянно проживает в жилом доме, пользуется и непрерывно владеет им, как своим собственным. 

Приусадебный земельный участок общей площадью 1500 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. 

В связи с этим истец просит суд признать, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности в порядке приобретательной давности.

Местонахождение ответчиков ФИО1, ФИО2 суду неизвестно, поэтому определением Токаревского районного суда от 28 июля 2020 года на стороне вышеуказанных ответчиков, согласно ст. 50 ГПК РФ путем направления требования в Адвокатскую палату Тамбовской области, назначен представитель-адвокат Медведев А.В. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 адвокат Медведев А.В. иск не признал, ссылаясь на то, что истцом ФИО3 не были приняты надлежащие меры к розыску ответчиков. При этом доказательства, представленные истцом не оспаривал. 

Представители ответчика администрации Токаревского поселкового Тамбовской области, третьего лица межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, хотя о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно иска не представили, заявлений об отложении разбирательства по делу, и о рассмотрении дела без их участия не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц. 

Выслушав истца, представителя ответчиков адвоката Медведева А.В., допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям. 

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, по смыслу закона право собственности при приобретательной давности признается при наличии ряда условий, к которым относится добросовестное владение, которое означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, открыто владеет данной недвижимостью, не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения вещью, не укрывает это имущество от требований третьих лиц, платит установленные законом налоги и сборы, при этом непрерывно владеет имуществом на протяжении более 15 лет и никому третьим лицам право владения не передавалось.

При этом закон не ограничивает возникновения права собственности в силу приобретательной давности только на бесхозяйные вещи. Приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющего собственника. 

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ.

Из данной нормы следует, что им является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Как установлено судом ФИО3 владел и пользовался имуществом с согласия собственника без надлежащего оформления, продолжая добросовестно владеть этим имуществом.

Добросовестность владения подтверждается доказательствами приобретения данной недвижимости у собственника. За 55 лет личного владения и пользования жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. 

Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. 

По утверждению ФИО3 он приобрел жилой дом у супругов ФИО1 и ФИО 2 в 1965 году, сделка была исполнена, он уплатил продавцам денежные средства, а последние передали ему жилой дом. После чего ФИО1 и ФИО2 выехали в неизвестном направлении в 

<

адрес>, сведения о их смерти у суда отсутствуют. 

Факт продажи дома продавцами ФИО2 покупателю ФИО3 никем из сторон не оспаривается, несмотря на отсутствие правоустанавливающего документа. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель № 1 подтвердила, что она проживает по соседству с ФИО3 начиная с 1975 года, последний содержит дом в ухоженном состоянии. 

По показаниям свидетеля Свидетель № 2 в суде, она проживает на 

<

адрес> рядом с ФИО7 с 2000 года. Истец по настоящее время пользуется жилым домом, постоянно и открыто владеет им, осуществляя капитальный и текущий ремонт. 

Суд признает показания свидетелей соответствующими действительности, поскольку они проживают длительное время в одном населенном пункте с ФИО3 по соседству, и потому осведомлены о тех обстоятельствах, о которых они сообщили суду.

Их показания подтверждаются и другими доказательствами, исследованными в судебном заседании. 

Из похозяйственной книги Токаревского поселкового округа Тамбовской области от 16.03.2020 г., следует, что, жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1960, значится за ФИО3, л/с № похоз. книга №г.г.(л.д.60).

Согласно домовой книги, ФИО3 зарегистрирован по 

<

адрес> с 28 июля 1967 года. (л.д.11-22).

На основании технического паспорта, составленного по состоянию на 16.05.1991 года, собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> является ФИО3 (л.д.23- 36).

На основании выписки из ЕГРН от 06.08.2020 г. № № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 52,4 кв.м., кадастровый №, год постройки 1961, дата присвоения кадастрового номера 30.06.2012г., сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.93). 

В соответствии с техническим заключением, выданным о 

<

данные изъяты>", объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 г. "Технического регламента безопасности зданий и сооружений" и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.39-54).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, и постановлением от 25.08.1992 г. №, выданными администрацией Токаревского поселкового округа, ФИО3 был предоставлен в собственности земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.37-38).

На основании выписки из ЕГРН от 06.08.2020 года №, ФИО3 20.01.2020 г., зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер регистрации № (л.д.91-92).

Согласно Закону РФ от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (применявшемуся при предоставлении ФИО3 земельного участка в собственность) в бесплатную собственность передавались земельные участки гражданам, в пользовании которых тот находился. Тем самым, в соответствии с указанным законом приусадебный земельный участок передавался в собственность тех граждан, в собственности которых находились жилые дома, а сами участки были в их пользовании.

При этом на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующего на момент получения ФИО3 бесплатно в собственность земельного участка, гражданин, имеющий в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности имел исключительное право на приватизацию данных земельных участков.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что на период приватизации земельного участка, расположенного по месту нахождения спорного жилого дома, собственником данного дома действительно являлся истец ФИО3, в связи, с чем ему как собственнику дома в соответствии с земельным законодательством в личную собственность бесплатно 25 августа 1992 года, был передан приусадебный земельный участок.

Следовательно, оценив всю совокупность исследованных обстоятельств, проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным, что ФИО3 с 1965 года приобрел право собственности на жилой дом в р.

<

адрес>, и с этого времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет им на протяжении 55 лет.

Он не скрывал факта владения и проживания в указанном жилом доме с 1965 года, хранил в нем имущество своей семьи, а также использовал жилой дом в личных целях.

При таких обстоятельствах суд установил, что истцом ФИО3 были соблюдены все условия для признания права собственности на жилой дом, ранее принадлежавший супругам ФИО1 и ФИО2 в порядке приобретательной давности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Следовательно, суд считает, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в порядке приобретательной давности перешел в собственность истца ФИО3 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> в порядке приобретательной давности на праве собственности принадлежит:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв. м., назначение жилое, кадастровый №.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : С.Ю. Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 10 сентября 2020 года. 

Судья : С.Ю. Осокина