Дело № 2-3031/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе: 

председательствующего судьи Сониной Е.Н., 

при секретаре Петрове Ю.В.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «***» к ФИО6 о взыскании долга по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «***» обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг. 

В обоснование заявленных требований указано, что *** между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого ООО «***» приняло обязательство оказать ФИО6 услуги, а Ответчик принять и оплатить услуги в установленные сроки.

Данный договор включает в себя три этапа. Во исполнение услуг 1-го этапа, 2 этапа, 3 этапа истец произвел консультирование Заказчика по правовым, организационным вопросам, маркетинговым вопросам купли-продажи, в том числе по выбору оптимальной цены жилого помещения и анализ готовности пакета правоустанавливающих документов, осуществило действия, связанные с поиском покупателя жилого помещения, в том числе разместило информацию о продаже жилого помещения в базе данных, информировало обратившихся в агентство лиц о продаже жилого помещения, вело преддоговорную работу и согласовало от имени должника условия предстоящей сделки, организовало проведение встречи Заказчика с покупателем с целью подписания основного договора купли-продажи и направление документов на государственную регистрацию. Услуги 1-го. 2-го и 3-го этапов приняты ответчиком по акту приемки услуг, о чем имеются собственноручные подписи ответчика в акте приемки.

Поскольку ответчик не оплатила стоимость оказанных услуг, истец просил взыскать сумму долга в размере ***, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Представитель истца ООО «***» ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части. В возражениях на исковое заявление приводит доводы о том, услуги по 1-му и 2-му этапу были оказаны истцом частично, поэтому должны быть оплачены пропорционально объему оказанных услуг. По 3-му этапу истцом услуги оказаны не были, поэтому оплате не подлежат. В судебном заседании пояснила, что обратилась к истцу по телефону для получения помощи по продаже квартиры, *** Приехал риэлтор, осмотрел квартиру, которую она хотела продать, произвел фотосъемку, посмотрел документы на квартиру, попросил копии правоустанавливающих документов направить ему электронной почтой, заключили договор об оказании услуг. При этом, они оговорили цену продаваемого жилого помещения в размере ***. Она передала риэлтору ключи от квартиры, чтобы он смог её демонстрировать потенциальным покупателям. Поскольку она хотела приобрести иную квартиру, периодически сама просматривала сайты с объявлениями. Объявление о продаже квартиры *** появилось почти сразу. В её присутствии риэлтор демонстрировал квартиру одним потенциальным покупателям. Ей известно, что без её участия также приводил потенциальных покупателей на осмотр. Через какое-то время ей позвонил риэлтор и предложил посмотреть квартиру на ул. ***, организовал встречу с покупателем. Предложенный вариант её устроил, назначили время для подписания предварительного договора. После подписания предварительного договора не могли некоторое время оформить основной договор, поскольку продавцу квартиры, которую она приобретала, необходимо было собрать дополнительные документы ***. После подписания предварительного договора она решила, что больше не нуждается в услугах риэлтора, поэтому о своих дальнейших действиях риэлтора в известность не ставила. Полагает, что риэлтор должен был активнее рекламировать её квартиру, а не просто показывать потенциальным покупателям. Считает, что услуги были оказаны не в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию ответчика, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по 3 этапу. 

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между истцом ООО «***» (именуемое в договоре Агентством») и ответчиком ФИО6 (Заказчик) был заключен договор на возмездное оказание услуг, согласно которому ООО «***» поэтапно оказывает услуги, а также осуществляет фактические и юридические действия от имени и за счет Заказчика, а заказчик принимает и оплачивает услуги на условиях настоящего договора (п.1.1).

Согласно пункту 1.2 договора Агентство оказывает услуги и осуществляет действия, указанные в пункте 3 Приложения №***.

В соответствии с пунктом 3 Приложения №*** в состав услуг ООО «***» по договору возмездного оказания услуг входит три этапа:

1. консультация Заказчика по правовым, организационным, маркетинговым вопросам купли-продажи, в том числе, выбору оптимальной цены жилого помещения и анализ готовности пакета правоустанавливающих и сопутствующих сделке документов.

2. осуществление действий, связанных с поиском покупателя жилого помещения, в том числе, размещение информации о продаже жилого помещения в базе данных, информирование обратившихся в агентство лиц о продаже жилого помещения, ведение преддогоовной работы и согласование от имени заказчика условий предстоящей сделки.

3. организация и проведение встречи заказчика с покупателем с целью подписания договора купли-продажи жилого помещения и направления документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Как следует из пункта 3.1 договора стоимость услуг (вознаграждения) Агентства устанавливается в пункте 5 Приложения №*** к договору и включает стоимость услуг этапа №***, которая составляет 30 процентов стоимости услуг, стоимость услуг этапа №***, составляющую 40 процентов стоимости услуг, и стоимость услуг этапа №***, составляющую 30 процентов стоимости услуг.

Заказчик оплачивает услуги частями (поэтапно) после оказания услуг соответствующего этапа. Услуги оплачиваются в день подписания акта приемки услуг соответствующего этапа.

Согласованная сторонами стоимость услуг Агентства составляет *** (пункт 5 Приложения №*** к договору).

Ответчик в свою очередь не исполнил своих обязательств по оплате предоставленных услуг.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе договором возмездного оказания услуг, приложением №*** Акт приемки услуг, согласно которому ответчиком были приняты услуги 1, 2, 3 этапа ***, что подтверждается собственноручными подписями ФИО6

Данные доказательства соответствуют принципу относимости и допустимости, потому принимаются судом.

Анализируя доводы ответчика о неполном выполнении ООО «***» услуг по этапам договора в совокупности с пояснениями ответчика, данными ею в судебном заседании, суд приходит к выводу об их необоснованности.

Суд исходит из того, что в Приложении №*** Акт приемки услуг ответчик поставила свою подпись, согласившись с тем, что услуги по каждому этапу договора она приняла и претензий не имеет.

Кроме того, суд учитывает, что согласно пункту 4.2 договора факт заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения является доказательством оказания услуг по первому и второму этапам настоящего договора и является основанием для оплаты услуг Агентства указанных этапов. 

В материалах дела имеется предварительный договор от *** купли-продажи жилого помещения – *** квартиры, расположенной по адресу: ***, которая принадлежит ответчику на праве собственности.

Из показаний свидетеля ФИО3, данных в судебном заседании следует, что она обратилась в риэлтерское агентство ООО «***» с целью продажи одной квартиры и приобретения другой квартиры. Риэлтором был подобран подходящий ей вариант, организован осмотр квартиры. Продавцом жилого помещения оказалась ФИО4, с которой была достигнута договоренность о предстоящих сделках. В офисе ООО «***» после неоднократных исправлений в предложенный сотрудниками Агентства проект, они с ФИО4 подписали предварительный договор купли-продажи. Для заключения основного договора ей было необходимо получить ***. Они с ФИО4 решили, что в дальнейших услугах риэлтора не нуждаются, поэтому о заключении основного договора в известность никого не ставили.

Как следует из показаний свидетеля ФИО5, он работает риэлтором в ООО «***», куда ответчик обратилась по телефону за оказанием услуг по продаже квартиры, ***. Он приехал по адресу продаваемого жилого помещения, осмотрел квартиру, произвел фотосъемку, провел анализ представленных документов на квартиру, попросил копии правоустанавливающих документов направить ему электронной почтой, оговорили цену продаваемого жилого помещения в размере ***, после чего они с ответчиком заключили договор об оказании услуг. Он разместил объявление о продаже квартиры в сети Интернет и на внутренних информационных ресурсах, стал проводить работу по поиску потенциальных покупателей, неоднократно демонстрировал потенциальным покупателям жилое помещение, поскольку у него находились ключи. Когда нашел подходящий вариант, организовал встречу с покупателем. Предложенный вариант ответчика устроил, они назначили время для подписания предварительного договора. После подписания предварительного договора ответчик перестала отвечать на его звонки, стала скрываться. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил надлежащим образом факт заключения договора с ответчиком на основе равенства сторон и свободного волеизъявления каждой стороны. Истец выполнил договор в той части, в которой был обязан, что следует из представленных документов о выполнении соответствующих этапов работ.

Ответчик, в свою очередь, отказалась от оплаты работ. При этом, материалы дела не содержат доказательств некачественного исполнения услуг, также как не содержат доказательств заявленного заказчиком спора о качестве услуг. 

Таким образом, оснований для взыскания оплаты этапов договора пропорционально произведенной работе, у суда не имеется. 

Доказательств выплаты денежных средств в полном объеме либо частично в счет погашения суммы долга в добровольном порядке ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, а судом не добыто, потому сумма долга в размере *** подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку условие о поэтапном внесении оплаты за услуги предусмотрено сторонами договора, факт выполнения соответствующих этапов услуг подтвержден, а факт оплаты не подтвержден. 

В силу статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в доход *** бюджета при подаче иска, подлежит взысканию в его пользу с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «***» к ФИО6 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «***» задолженность по договору в сумме ***, расходы по оплате госпошлины в сумме ***, а всего взыскать *** 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись Е.Н.Сонина

***