УИД 77RS0029-02-2025-002995-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В., 

при помощнике фио, 

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4251/25 по иску ФИО1 к ФИО2, фио фио, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО3, фио, ФИО5 о признании незаконной регистрации, выселении,  

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО5, в котором просит признать незаконной регистрацию ФИО2, ФИО6, временную регистрацию до 16.08.2027 года ФИО7, временную регистрацию до 16.08.2027 года ФИО3, по адресу: адрес; признать незаконной временную регистрацию до 17.01.2028 года ФИО4, постоянную регистрацию ФИО3, ФИО8, ФИО5 по адресу: адрес, коп.1, кв. 424, обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по адрес аннулировать (погасить) запись о регистрации ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 по адресу: адрес, а также о регистрации ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО5 по адресу: адрес, выселить ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО5 из жилых помещений по адресу: адрес, 428, взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартир, расположенных по адресу: адрес, 428 на основании решения суда от 15.04.2024 года по гражданскому делу № 2-12/24, вступившего в законную силу 11.07.2024 года. Указанным решением суда постановлено: Признать недействительным договор от 15 июля 2021 г. купли-продажи квартиры с кадастровым номером ... по адресу: адрес, Северное Тушино, адрес (номер и дата государственной регистрации права ...-77/072/2021-2 от 26.07.2021), заключенный между фио и ФИО2. Применить последствия недействительности сделки и погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ...-77/072/2021-2 от 26.07.2021 г.

Признать недействительным нотариальный договор от 15 июля 2021 г. ренты квартиры с кадастровым номером ... по адресу: адрес, Северное Тушино, адрес (номер и дата государственной регистрации права ...-77/072/2021-2 от 26.07.2021), заключенный между фио и ФИО2, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 77/743-н/77-2021-4-1408.

Применить последствия недействительности сделки и погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № ...-77/072/2021-2 от 26.07.2021 г.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: адрес, Северное Тушино, адрес, в порядке наследования после смерти фио, умершего 29.07.2021.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: адрес, Северное Тушино, адрес, в порядке наследования после смерти фио, умершего 29.07.2021.

После оформления права собственности на квартиры истцом было обнаружено, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые отказались добровольно освободить жилое помещение. Поскольку собственником указанных квартир в настоящее время является истец ФИО1, она возражает против регистрации и проживания ответчиков в квартирах, ответчики членами семьи собственника не являются, правом пользования квартирами не обладают, в связи с чем подлежат выселению. 

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали. 

Иные ответчики о дате судебного заседания надлежащим образом извещались, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Представитель 3-его лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по адрес, Территориальный отдел по вопросам опеки и попечительства № 3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес, а также отдельную квартиру по адресу: адрес.

В настоящее время собственником данных жилых помещений является ФИО1 (л.д. 11-14). Право собственности истца зарегистрировано 21.01.2025 года на основании решения Тушинского районного суда адрес от 15.04.2024 года по гражданскому делу № 2-12/24 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на наследственное имущество.

Указанным решением суда постановлено: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок – удовлетворить.

Признать недействительным договор от 15 июля 2021 г. купли-продажи квартиры с кадастровым номером ... по адресу: адрес, Северное Тушино, адрес (номер и дата государственной регистрации права ...-77/072/2021-2 от 26.07.2021), заключенный между фио и ФИО2. 

Применить последствия недействительности сделки и погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ...-77/072/2021-2 от 26.07.2021 г.

Признать недействительным нотариальный договор от 15 июля 2021 г. ренты квартиры с кадастровым номером ... по адресу: адрес, Северное Тушино, адрес (номер и дата государственной регистрации права ...-77/072/2021-2 от 26.07.2021), заключенный между фио и ФИО2, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 77/743-н/77-2021-4-1408.

Применить последствия недействительности сделки и погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № ...-77/072/2021-2 от 26.07.2021 г.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: адрес, Северное Тушино, адрес, в порядке наследования после смерти фио, умершего 29.07.2021.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: адрес, Северное Тушино, адрес, в порядке наследования после смерти фио, умершего 29.07.2021.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные на оплату комплексной психолого-психиатрической судебной экспертизы в размере сумма, почерковедческой экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Решение суда вступило в законную силу 04.09.2025 года. 

Согласно выписки из домовой книги в квартире № 424 по указанному адресу зарегистрированы временно с 18.01.2023 года по 17.01.2028 года ФИО4, постоянно ФИО3, фио, ФИО5 (л.д. 15-16). В кв. 428 по указанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО6, фиоД, временно с 18.01.2023 года по 16.08.2027 года, ФИО3 временно с 18.08.2022 года по 16.08.2027 года (л.д. 17). 

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчики не являются членами семьи истца, сделки, на основании которых ответчиком ФИО2 было приобретено право собственности на указанные квартиры, признаны недействительными, самостоятельного права пользования квартирами ответчики не имеют. Проживание ответчиков в квартирах нарушает право собственности истца.

Ссылка представителя ответчика ФИО2 на несогласие с решением Тушинского районного суда адрес от 15.04.2024 года по гражданскому делу № 2-12/24 правового значения не имеет, поскольку указанное решение суда вступило в законную силу 04.09.2025 года. При этом факт подачи кассационной жалобы ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.09.2025 года не свидетельствует о незаконности решения Тушинского районного суда адрес от 15.04.2024 года, вступившего в законную силу с момента его оставления без изменения судом апелляционной инстанции. 

Довод стороны ответчика о том, что в квартирах проживают несовершеннолетние дети, а также ФИО6, ...паспортные данные, которые не имеют иного места жительства, не состоятелен, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, соглашения с собственником о пользовании квартирой не заключалось, законных оснований для проживания в квартирах ответчики не имеют, в связи с чем их права удовлетворением исковых требований не нарушаются, учитывая положения ст. 35 Конституции РФ о том, что право частной собственности охраняется законом, а также принимая во внимание, что жилищные права в отношении спорной квартиры у ответчиков не возникли по смыслу ст. 10 ЖК РФ. 

Удовлетворяя исковые требования о выселении ответчиков, суд также учитывает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорных квартирах не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения ФИО1 

Приходя к выводу о выселении ответчиков, суд также принимает во внимание объяснения ответчика ФИО2, пояснившей, что ФИО2, ФИО6, ФИО3, фио проживают в квартире по адресу: адрес, а ответчики ФИО4, ФИО3, фио, ФИО5 в квартире № 424 по адресу: адрес.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оснований для признания регистрации ответчиков незаконной, аннулировании данной регистрации суд не усматривает, полагая, данные требования излишне заявленными, учитывая, что права истца восстановлены удовлетворением требованием о выселении ответчиков, снятии с регистрационного учета. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма 

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя, размер которых, с учетом требований разумности, правовой сложности дела, длительности его рассмотрения, объема проделанной представителем истца работы, полагает возможным определить в сумме сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио фио, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО3, фио, ФИО5 о признании незаконной регистрации, выселении удовлетворить частично. 

Выселить ФИО2, фио фио, ФИО3, фио из жилого помещения по адресу: адрес, кв. 428.без предоставления другого жилого помещения. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, фио фио, ФИО3, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Выселить ФИО4, ФИО3, фио, ФИО5 из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения. 

Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО3, фио, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда принято в окончательной форме 19.02.2026 года 

Судья Е.В. Изотова