К делу № 2-920/2025

УИД 23RS0020-01-2025-000833-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дьяченко О.Г.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО1, представителя администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенную часть жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежат 2/3 доли жилого дома, общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> и земельного участка, общей площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером: 

<

...> расположенные по адресу: 

<

...>. Собственником 1/3 жилого дома и земельного участка по указанному адресу является ответчик ФИО4

Каждый из собственников спорного жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Истец пользуется изолированной частью жилого дома состоящего из: комната №1 - кухня, общей площадью 10.4 кв.м.; комната №2 - кладовая, общей площадью 7.7 кв.м.; комната №3 - жилая, общей площадью 10.9 кв.м.; комната № 4 - жилая, общей площадью 9.4 кв.м.; комната №5 - жилая, общей площадью 21.1 кв.м.; комната №6 - ванная, общей площадью 7 кв.м. Всего истцу принадлежит часть доли жилого дома, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома.

Ответчик ФИО4 использует изолированную часть дома, состоящую из комнаты №1 - кухня, общей площадью 6,2 кв.м.; комнаты № 2 - жилая, общей площадью 11,5 кв.м.; комнаты №3 - жилая, общей площадью 16,8 кв.м. Ответчику принадлежит часть доли жилого дома с общей площадью 34.5 кв.м., с жилой площадью 28.3 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом жилого дома.

Истец указывает на то, что с ответчиком не пришли к соглашению о прекращении долевой собственности с последующим выделом доли в натуре, но между ними отсутствует спор о фактическом пользовании соответствующей частью жилого дома. 

Спорный жилой дом фактически разделен на две изолированные части и каждая часть образует самостоятельное жилое помещение, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Данные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о том, что принадлежащая ему на праве собственности доля жилого дома может быть выделена в натуре.

Истец полагает, что в случае удовлетворения заявленных им требований, при разделе жилого дома, по адресу: 

<

...>, будут образованы два жилых дома блокированной застройки, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском и просит суд прекратить право общей долевой собственности П.О.АБ. и ФИО4 на жилой дом, общей площадью 101 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, общей площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>.

Аннулировать запись регистрации права собственности 

<

...> от 

<

...> на 2/3 доли, а также запись регистрации права собственности 

<

...> от 

<

...> на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>

Аннулировать запись регистрации права собственности 

<

...> от 

<

...> на 2/3 доли, а также запись регистрации права собственности 

<

...> от 

<

...> на 1/3 долю, земельного участка, общей площадью 1140 кв.м, с кадастровым номером 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности за ФИО3 на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 66,5 кв.м., с жилой площадью 41,4 кв.м., в состав которого входят:комната 

<

...> - кухня, общей площадью 10.4 кв.м.; комната 

<

...> - кладовая, общей площадью 7,7 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 10.9 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 9.4 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 21.1 кв.м.; комната 

<

...> - ванная, общей площадью 7 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок, общей площадью 760 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности за ФИО4 на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 34.5 кв.м., с жилой площадью 28.3 кв.м., в состав которого входят: комната 

<

...> - кухня, общей площадью 6,2 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 11,5 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 16,8 кв.м..

Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок общей площадью 380 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Разъяснить Кореновскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, что решение Кореновского районного суда Краснодарского края является основанием для поставки на кадастровый учет, принадлежащий П.О.АБ. одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 66.5 кв.м., с жилой площадью 41.4 кв.м., в состав которого входят : комната 

<

...> - кухня, общей площадью 10.4 кв.м.; комната 

<

...> - кладовая, общей площадью 7.7 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 10.9 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 9.4 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 21.1 кв.м.; комната 

<

...> - ванная, общей площадью 7 кв.м., а также на земельный участок, общей площадью 760 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Разъяснить Кореновскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, что решение Кореновского районного суда Краснодарского края является основанием для поставки на кадастровый учет, принадлежащий ФИО4 одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 34.5 кв.м., с жилой площадью 28.3 кв.м., в состав которого входят: комната 

<

...> - кухня, общей площадью 6.2 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 11.5 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 16.8 кв.м., а также на земельный участок, общей площадью 380 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Разъяснить ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району, что решение Кореновского районного суда Краснодарского края является основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройки принадлежащий ФИО3, одноэтажный, общей площадью 66.5 кв.м., с жилой площадью 41.4 кв.м., в состав которого входят: комната 

<

...> - кухня, общей площадью 10.4 кв.м.; комната 

<

...> - кладовая, общей площадью 7.7 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 10.9 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 9.4 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 21.1 кв.м.; комната 

<

...> - ванная, общей площадью 7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Разъяснить ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району, что решение Кореновского районного суда Красноларского края является основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройки принадлежащий ФИО4, одноэтажный, общей площадью 34.5кв.м.,с жилой площадью 28.3 кв.м., в состав которого входят: комната 

<

...> - кухня, общей площадью 6,2 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 11,5 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2 при разрешении настоящего иска полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО5, представителя третьего лица – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2, исследовав представленные письменные материалы дела, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером 23:12:0601030:1407 и земельного участка, общей площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером: 

<

...>, по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство подтверждено выписками из ЕГРН.

Ответчик ФИО4 является собственником 1/3 долей жилого дома с кадастровым номером 

<

...> и земельного участка, с кадастровым номером: 

<

...>, по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство также подтверждено выписками из ЕГРН.

Согласно данным технического паспорта, площадь жилого площадь жилого 

<

...> составляет 101 кв.м.

Истец ФИО3 пользуется изолированной частью жилого дома по указанному адресу, состоящей из: комната 

<

...> - кухня, общей площадью 10.4 кв.м.; комната 

<

...> - кладовая, общей площадью 7.7 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 10.9 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 9.4 кв.м.; комната 

<

...> - жилая, общей площадью 21.1 кв.м.; комната 

<

...> - ванная, общей площадью 7 кв.м., всего общей площадью 66,5 кв.м.,жилой площадью 41,4 кв.м.

Ответчик ФИО4 использует изолированную часть дома, состоящей из комнаты 

<

...> - кухня, общей площадью 6,2 кв.м.; комнаты 

<

...> - жилая, общей площадью 11,5 кв.м.; комнаты 

<

...> - жилая, общей площадью 16,8 кв.м., всего общей площадью 34.5 кв.м., с жилой площадью 28.3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что соглашение о порядке прекращения права долевой собственности с последующим выделом доли в натуре между сторонами не достигнуто.

Определением суда от 

<

...> по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО6

Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 

<

...> г. технический раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (2/3 принадлежит истцу, 1/3 ответчику) не возможен.

Жилой дом, общей площадью 101 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Физический износ указанного жилого дома, составляет 67%, техническое состояние - ветхое.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...> имеет существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил ( заполнения части оконных проёмов не соответствуют современным требованиям по энергосбережению в соответствии с п. 4.1 СП 50.13330.2024 Тепловая защита зданий; кровля не удовлетворяет требованиям п.3.1.15 СП 17.13330.2017 Кровли) и не соответствует СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, 1Б, 1Г, Щ и ПА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, в соответствии с СП 54.13330. 

По факту высота потолков составляет для помещений 1,2,3,4,5 - составляет 2,55м, а для помещений 6,7,8,9 - 2,30м, что нарушает СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001Домажилые одноквартирные» (Приказ Минстроя России от 20.10.201бг. № 725/пр).

Раздел жилого дома в соответствии с долями сторон, равными 2/3 и 1/3 у каждой из сторон возможен только в денежном выражении.

Рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 101кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>, на дату проведения экспертизы составляет 3 469 983,30 руб.

Жилой дом, общей площадью 101кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...> создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47: «Несущиеи ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях- в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования». 

Физический износ жилого дома, общей площадью 101кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...> составляет 67%, техническое состояние - ветхое.

Жилой дом, общей площадью 101кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...> имеет существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил.

Заполнения части оконных проёмов не соответствуют современным требованиям по энергосбережению в соответствии с п. 4.1 СП 50.13330.2024 Тепловая защита зданий.Кровля не удовлетворяет требованиям п. 

<

...> СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76. Кровля: Элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер),аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.

Жилой дом, общей площадью 101кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...> не соответствует СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, 1Б, 1Г, 1Д и ПА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, в соответствии с СП 54.13330.По факту высота потолков составляет для помещений 1,2,3,4,5 - составляет2,55м,адляпомещений 6,7,8,9 - 2,30м, что нарушает СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (Приказ Министра России от 20.10.2016 № 725/пр).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, не обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом, общей площадью 101кв.м, число этажей - 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0601030:291, площадью 1 140 кв.м, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство.

Техническое состояние, архитектурная особенность, планировка и конструктивные элементы жилого дома не позволяют произвести раздел и выдел долей в натуре жилого дома, в соответствии с идеальными долями сторон, равными 2/3 и 1/3 у каждой из сторон.

Техническое состояние, архитектурная особенность, планировка и конструктивные элементы жилого дома не позволяют произвести раздел и выдел долей в натуре жилого дома с отступлением от идеальных долей сторон.

Раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон, равными 2/3 и 1/3 у каждой из сторон невозможен, ввиду отсутствия технических условий и архитектурной особенности дома.

Раздел жилого дома в соответствии с долями сторон, равными 2/3 и 1/3 у каждой из сторон возможен только в денежном выражении.

При невозможности раздела (выдела части) жилого дома, расположенного на земельном участке, то и земельный участок разделу (выдел части) не подлежит, согласно земельному законодательству.

Реальный раздел земельного участка вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1 140 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> - невозможен, в виду невозможности раздела (выдела) жилого дома, согласно земельному законодательству.

Техническое состояние, архитектурная особенность, планировка и конструктивные элементы жилого дома не позволяют произвести раздел и выдел долей в натуре жилого дома, в соответствии с идеальными долями сторон, равными 2/3 и 1/3 у каждой из сторон.

Техническое состояние, архитектурная особенность, планировка и конструктивные элементы жилого дома не позволяют произвести раздел и выдел долей в натуре жилого дома с отступлением от идеальных долей сторон.

Раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон, равными 2/3 и 1/3 у каждой из сторон невозможен, ввиду отсутствия технических условий и архитектурной особенности дома.

Раздел жилого дома в соответствии с долями сторон, равными 2/3 и 1/3 у каждой из сторон возможен только в денежном выражении.

При невозможности раздела (выдела части) жилого дома, расположенного на земельном участке, то и земельный участок разделу (выдел части) не подлежит, согласно земельному законодательству.

Реальный раздел земельного участка вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1 140 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>,расположенный по адресу: 

<

...> - невозможен, в виду невозможности раздела (выдела) жилого дома, согласно земельному законодательству.

Суд, оценивая экспертное заключение по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает их неоднозначного толкования. В этой связи суд принимает данное заключение эксперта за основу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Анализ положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращения для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Заключением эксперта ИП ФИО6 

<

...> от 

<

...> установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий сторонам по настоящему делу на праве общей долевой собственности, не обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Техническое состояние, архитектурная особенность, планировка и конструктивные элементы этого жилого дома, не позволяют произвести раздел и выдел в натуре жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон, равными 2/3 и 1/3 у каждой из сторон. Раздел земельного участка по указанному адресу также невозможен в связи с принципом единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Кроме того установлено, что спорный жилой дом имеет существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Заключением эксперта также установлено, что раздел указанного жилого дома возможен только в денежном выражении, вместе с тем, данные требования истцом заявлены не были. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что по своим техническим характеристикам спорный жилой дом не может быть разделен на два самостоятельных жилых одноквартирных дома блокированной застройки, и его конструктивно-технические характеристики не позволяют выделить принадлежащие сторонам доли в жилом доме в виде самостоятельных объектов недвижимости, согласно заявленным истцом требованиям, в связи с чем, требования истца не могут быть удовлетворены.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в обоснование заявленных требований стороной истца суду не представлено, невозможность выдела долей сторон подтверждена заключением эксперта.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенную часть жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025 г.

Судья 

Кореновского районного суда А.С. Жиленко