Дело №2-382/2023 

УИД 29RS0017-01-2023-000294-31

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 20 июля 2023 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Пиган А.С.,

с участием ответчика ФИО4 - адвоката Зорина Я.В.,

представителя ответчика ФИО7 - адвоката Аннина Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО10, администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,

установил:

ФИО8 обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО9, администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области (далее – Администрация) о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истцу и наследодателю на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Истец фактически принял наследство, поскольку пользуется указанным жилым домом как своим собственным. Другие наследники отказались от принятия наследства. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования за ФИО1 и в порядке приватизации.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО7, третьего лица нотариус Каргопольского округа ФИО13

Истец ФИО8, ответчики Администрация, ФИО9, третье лицо нотариус Каргопольского округа ФИО13, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, в судебное заседание не явились.

Привлеченный в качестве представителя ответчика ФИО4 в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ адвокат Зорин Я.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Привлеченный в качестве представителя ответчика ФИО7 в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ адвокат Аннин Р.Н. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

В силу ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что 12 июля 2005 г. между МО «Каргопольский район» (Отчуждатель) и ФИО14, ФИО8 (Приобретатели) заключен договор передачи одноквартирного жилого дома в собственность, в соответствии с которым Отчуждатель передает безвозмездно в собственность, а Приобретатели приобретают в общую долевую собственность в равных долях каждый одноквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В случае смерти Приобретателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Холмогорским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из сообщения территориального отдела по Каргопольскому району агентства ЗАГС Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 приходится матерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ни за кем не зарегистрировано. 

По информации, представленной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа: Каргопольский район Архангельской области ФИО13, наследственное дело в отношении ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Копией записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец стоит прочерк. Указано, что сведения об отце указаны на основании заявления матери от ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации жилищного фонда), определено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона о приватизации жилищного фонда передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 Закона о приватизации жилищного фонда предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 59, 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность путем его приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) основанием для осуществления регистрационных действий являются представленные в орган регистрации прав от заинтересованных лиц соответствующие заявления, а также необходимые для ее проведения документы, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.4 ч.3 ст.15 Закона №218-ФЗ при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимости.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, для государственной регистрации перехода к Приоберетателям права собственности на спорный объект недвижимого имущества необходимо наличие ранее зарегистрированных прав отчуждателя (фактического собственника соответствующего жилого помещения муниципального жилищного фонда), а также совместно заявление приобретателей (ФИО1 и ФИО3).

Вместе с тем смерть ФИО1 свидетельствует о наличии препятствий для осуществления в установленном законом порядке государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на домовладение, по адресу: 

<

адрес>, к ФИО8, что в свою очередь ведет к нарушению прав последнего как собственника ? доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о признании за ним права общей долевой собственности доля в праве ? на спорное домовладения подлежит удовлетворению. 

Вместе с тем, поскольку в ходе судебного заседания не нашел своего подтверждения факт наличия родственных отношений ФИО8 со ФИО1, поскольку в актовой записи о рождении отсутствуют сведения об отце, то суд не находит правовых оснований для признания права общей долевой собственности

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО8 (СНИЛС №) к ФИО9 (СНИЛС №), ФИО4, ФИО7, ФИО10, администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации удовлетворить частично.

Признать за ФИО8 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО8 на домовладение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО10, администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

ФИО34

ФИО34

Судья А.Г. Тимошенко

Мотивированное решение составлено 24 июля 2023 г.