Дело №2-286/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02 сентября 2019 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Поспелиха 02 сентября 2019 года

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.,

при секретаре Чигаревой С.А.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указывает на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок, на котором находится ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН не внесено, но соответствует порядку регистрации, установленному законом на дату заключения договора купли-продажи. В настоящее время у истца возникла необходимость произвести реальный раздел принадлежащего ей на праве общей долевой собственности жилого дома на отдельные квартиры.

Истец проживает в 

<

адрес> фактически является единственным участником общей долевой собственности на жилой дом, так как у собственников 

<

адрес> правоустанавливающим документом является договор о передаче жилья в собственность, по которому им передана в собственность квартира, а не доля в праве собственности на жилой дом.

В связи с данными обстоятельствами не представляется возможным заключить соглашение о реальном разделе жилого дома, истец лишена возможности распорядиться принадлежим ей на праве собственности имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайства отсутствуют.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражал, суду пояснил, что полагает необходимым исковые требования удовлетворить в заявленном виде.

Третьи лица – ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, от ФИО5 поступило заявление о рассмотрении исковых требований без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Поспелихинского отдела в судебное заседание не явился, от начальника отдела ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, разрешение иска оставили на усмотрение суда. 

Дело с учетом положений ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение истцов, ответчика, рассмотрено при настоящей явке.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела ? долю каркасно-засыпного жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Поспелихинской нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> за номером 64-428, о чем имеются соответствующие отметки на оригинале договора. 

Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данное жилое помещение к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

Из копии технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в собственности ФИО7 и ФИО2, каждому принадлежит по ? доле. При этом в числе оснований, являющихся документом, устанавливающим право собственности указаны договор о передаче жилья в собственность (ФИО7) и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (ФИО2)

Как следует из копии договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен между ФИО8 и совхозом «Солнечный». Согласно условиям договора ФИО8 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: тер. Солнечного, 17-2.

Таким образом, право собственности истца на ? долю в праве на спорное жилое помещение в ходе рассмотрения дела судом установлено.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано за истцом, о чем внесены необходимые сведения в ЕГРН.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. Солнечного, 

<

адрес> жилой дом имеет статус «Многоквартирного дома», имеется два кадастровых номера помещений, расположенных в здании: № Из схемы, приобщенной к выписке, следует, что дом имеет два самостоятельных входа, две изолированных отопительных системы (печи).

По запросу суда представлены сведения об основных характеристиках объектов невидимости с кадастровыми номерами №. Из данных сведений следует, что данные жилые помещения имеют адреса с указанием квартир № и №, в сведениях правообладателей не имеется.

Таким образом, объект недвижимости, заявленный истцом, имеет статус 

<

адрес>, которая расположена в жилом многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартире присвоен кадастровый №. 

Из дополнительного разъяснения начальника Поспелихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю следует, что площадь спорного объекта недвижимости составляет 36,7 кв.м.

Согласно паспортным данным истца ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Суд полагает, что поскольку право собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>, тер. Солнечного возникло на основании договора купли-продажи, фактически объект недвижимости представлен в виде многоквартирного жилого дома с двумя квартирами, что следует из технических документов, истец зарегистрирована в 

<

адрес> указанного многоквартирного дома с 1993 года, правопритязаний третьих лиц к спорному объекту недвижимости не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Поспелихинский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Пичугина Ю.В.