№2-1114/17

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 25 декабря 2017г. Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО1, действующей на доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, третьего лица ФИО3, при секретаре Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АМС Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> РСО - Алания об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на него,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к АМС Павлодольского сельского поселения об изменении вида жилого помещения: квартиры - на жилой дом, просил признать его собственником дома. В обоснование иска указано что истец является собственником квартиры № № в доме № № 

<

адрес> 

<

адрес>. Жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, фактически представляет из себя дом, и находится на отдельном земельном участке. Принадлежащий ему объект недвижимости стоит на кадастровом учете как квартира. 

Истец ФИО4 Ню о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить по заявленным основаниям, пояснив, что истец живет в блокированном жилом доме, с отдельным выходом на земельный участок. Вторая половина дома находится в собственности ФИО3 Раньше спорный объект недвижимости был зданием детского сада. В 1992г. половину здания он купил у колхоза «40 лет Октября», переоборудовал здание в жилое помещение. Из-за того что в договоре купли-продажи не указан адрес предмета сделки, не имеет возможности оформить права без судебного решения.

Представитель ответчика АМС Притеречного сельского поселения 

<

адрес> РСО - Алания ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, подтвердив факты, изложенные представителем истца.

ФИО3, участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что сам в настоящее время принимает меры к оформлению своей половины здания.

Представитель Управления Росреестра по РСО - Алания, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом и колхозом «40 Лет Октября» (юридическое лицо не действует), истец является собственником 1/2 части здания бывшего ясли-сад ПМК-2, адрес объекта не указан. Договор удостоверен Павлодольским сельским Советом депутатов трудящихся 

<

адрес> СОАССР (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленному техническому паспорту и заключению эксперта объект недвижимости, принадлежащий истцу, находящийся по адресу: 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, представляет из себя блокированную застройку, состоящую из автономного жилого блока, в целом соответствует строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации. 

Согласно кадастровому паспорту на строение объект имеет кадастровый № и стоит на учете как квартира площадью 157,9 кв.м.

Согласно правилам землепользования и застройки Павлодольского сельского поселения объект недвижимости находится в зоне Ж-2 - в зоне среднеэтажной жилой застройки.

АМС Павлодольского сельского поселения отказала истцу в выдаче постановления о переводе нежилого помещения в жилое в связи с отсутствием проекта перевода нежилого помещения в жилое и в связи с отсутствием в договоре точного адрес объекта, а так же с учетом того, что в договоре указано на приобретение истцом 1/2 части здания, что предполагает наличие согласия других сособственников здания на порядок использования жилого помещения.

Рассматривая заявленный иск, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд, учитывая приведенные факты, руководствуется пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, с учетом того, что истцу принадлежит жилой дом блокированной застройки, суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к АМС Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> РСО - Алания, признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: РСО - Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: РСО - Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пер.Бекузаровой, 

<

адрес> РСО - Алания, а так же для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> РСО - Алания.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.К.Карабахциева