Дело №2-1747/2025

УИД 23RS0058-01-2025-001003-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А., 

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «БизнесПроект» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ответчику ООО СЗ «БизнесПроек», в котором просит суд расторгнуть заключенный между ООО СЗ «БизнесПроект» и ФИО1 договор участия в долевом строительстве № № от 04.11.2023 в связи с существенным нарушением требований к качеству объекта и приостановлением строительства многоквартирного дома по строительному адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, в состав которого входит объект долевого строительства. Взыскать с ООО СЗ «БизнесПроект» денежную сумму уплаченную в счет цены договора в размере 8 442 610 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 5 283 385,34 рублей, убытки в размере 429 318,69 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Заявленные требования мотивированы тем, что 04.11.2023 между ООО СЗ «БизнесПроект» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве № №. На основании п. 4.1 договора цена договора составляет 8 442 610 рублей, НДС не облагается. Согласно п.п. 4.6, 4.7 договора цена договора, указанная в п. 4.1 договора, уплачивается Участником безналичным путем, после государственной регистрации настоящего договора и до дня получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней после даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, но не ранее даты открытия счета эскроу и государственной регистрации настоящего договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию. В счет цены договора ФИО1 было оплачено 8 442 610 рублей. Обязанность по оплате цены договора истцом исполнена в порядке и в срок, предусмотренные договором. В соответствии с п. 5.1 договора Застройщик обязан ввести жилой дом в эксплуатацию в 3-м квартале 2026 года и передать Участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее 4-го (четвертого) квартала 2026 года. В ноябре 2024 года ФИО1 стало известно, что в производстве Арбитражного суда Северо-Кавказского округа находилось дело по кассационной жалобе Генеральной прокуратуры Российской Федерации на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2024 по делу № №. ООО «БизнесПроект» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании незаконным решения, изложенного в письме от 10.12.2020 № 21.01-21/43881, об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство). Площадка № 1. Жилой квартал по ул. 

<

адрес> в селе 

<

адрес> Хостинского района города Сочи (1-я очередь, 1-й пусковой комплекс)» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 47 645 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район; возложении на департамент обязанности выдать заявителю испрашиваемое разрешение. Решением от 30.03.2021 оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 22.07.2024, заявление удовлетворено: признано незаконным решение департамента, изложенное в письме от 10.12.2020 № 21.01-21/43881; на данный орган возложена обязанность выдать обществу разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство). Площадка № 1. Жилой квартал по ул. 

<

адрес> в селе 

<

адрес> Хостинского района города Сочи (1-я очередь, 1-й пусковой комплекс)» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 47 645 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район. Не согласившись с принятыми судебными актами Генеральной прокуратурой Российской Федерации направлена кассационная жалоба в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа. В рамках указанного дела определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.11.2024 приостановлено действие разрешения от 30.06.2021 № № на строительство (реконструкцию) объекта «Многоквартирные жилые дома для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство). Площадка № 1. Жилой квартал по ул. 

<

адрес> в селе 

<

адрес> Хостинского района города Сочи (1-я очередь, 1-й пусковой комплекс)» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 47 645 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район. ООО «БизнесПроект» и иным лицам запрещено вести деятельность, связанную с проведением строительных работ на земельном участке с кадастровым номером № площадью 47 645 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.12.2024 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2024 по делу № № отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. Обеспечительные меры в виде приостановления действия разрешения на строительство (реконструкцию) объекта и запрет проведения ООО «БизнесПроект» строительных работ, наложенные определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.11.2024 действуют до настоящего времени. При заключении договора Участнику не предоставлена информация о судебном деле, предметом рассмотрения которого являлась законность выдачи разрешения на реконструкцию объекта. Истец полагает, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан ФИО1, а незаконность выдачи разрешения на реконструкцию объекта следует трактовать как существенное нарушение требований к качеству объекта, в связи с чем, договор участия в долевом строительстве № № подлежит расторжению, а денежные средства в размере 8 442 610 рублей возврату истцу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «БизнесПроект» иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор от 04.11.2023 № № В соответствии с п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является, в том числе залог (ипотека) недвижимого имущества. Пунктом 17 кредитного договора установлено, что предметом залога являются: 1) залог имущественных прав, возникших из договора приобретения, указанного в п. 22 Индивидуальных условий кредитного договора - договор участия в долевом строительстве № № от 04.11.2023, до даты государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу кредитора; 2) недвижимое имущество, указанное в п. 18 Индивидуальных условий кредитного договора - квартира, общая площадь 22.8 кв.м., расположенная по (строительному, почтовому) адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район. Дата приема-передачи недвижимого имущества на дату заключения кредитного договора: 31.12.2026 с даты государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу кредитора в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Соответствующее обременение на объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН. Согласно выписке по счету следует, что банк со своей стороны полностью исполнил обязательства по договору кредитования - заемные средства перечислены на счет клиента и востребованы им. Также, из выписки следует, что клиент вносил периодические платежи в счет погашения задолженности, в связи с чем, следует, что истец принял условия договора кредитования и был согласен с ними. В настоящее время кредитная задолженность не погашена, необходимость в обеспечении не отпала, кредит является не погашенным в полном объеме. По состоянию на 07.10.2025 сумма текущей задолженности составляет 16 463,23 рубля. ПАО «Совкомбанк» не дает согласие на изменение условий кредитного договора от 04.11.2023 № 9141966942 и вывода объекта недвижимости, который является предметом залога, из залога. Просит рассмотреть исковое заявление ФИО1 к ООО СЗ «БизнесПроект» с учетом правовой позиции ПАО «Совкомбанк» указанной в отзыве.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и возражения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные оказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Так согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 04.11.2023 между ООО СЗ «БизнесПроект» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Согласно п. 3.1 договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме Объект, а Участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

В соответствии с п. 1.2 договора жилой дом - многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств Участника, по строительному адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район (почтовый адрес уточняется по окончании строительства), имеющий следующие характеристики: количество этажей - 11, в том числе подземный 1 (технический этаж), общая площадь дома - 15 409,5 кв.м., материал наружных стен и каркаса объекта - монолитный ж/б каркас со стенами из железобетонных монолитных конструкций, материал перекрытий - монолитное железобетонное, фасад керамогранит и навесной вентилируемый фасад, класс энергоэффективности - С+, сейсмостойкость - 8 баллов Определение и характеристика жилого дома указана в соответствии с проектной декларацией, действующей на момент заключения настоящего договора.

На основании п. 1.3 договора объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, приобретаемое исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящие в состав указанного жилого дома, создаваемое также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Характеристики объекта конкретизированы в п. 3.2 договора.

На основании п. 4.1 договора цена договора составляет 8 442 610 рублей, НДС не облагается.

Согласно п.п. 4.6, 4.7 договора цена договора, указанная в п. 4.1 договора, уплачивается Участником безналичным путем, после государственной регистрации настоящего договора и до дня получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней после даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, но не ранее даты открытия счета эскроу и государственной регистрации настоящего договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

В счет цены договора ФИО1 было уплачено 8 442 610 рублей.

Таким образом, истец выполнил взятые на себя обязательства по договору долевого строительства в установленном порядке и в срок предусмотренный договором.

В соответствии с п. 5.1 договора Застройщик обязан ввести жилой дом в эксплуатацию в 3-м квартале 2026 года и передать Участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее 4-го (четвертого) квартала 2026 года.

Как указывает истец, ООО «БизнесПроект» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании незаконным решения, изложенного в письме от 10.12.2020 № 21.01-21/43881, об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство). Площадка № 1. Жилой квартал по ул. 

<

адрес> в селе 

<

адрес> Хостинского района города Сочи (1-я очередь, 1-й пусковой комплекс)» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 47 645 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район; возложении на департамент обязанности выдать заявителю испрашиваемое разрешение.

Решением Арбитражный суд Краснодарского края от 30.03.2021 оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 22.07.2024, заявление удовлетворено: признано незаконным решение департамента, изложенное в письме от 10.12.2020 № 21.01-21/43881; на данный орган возложена обязанность выдать Обществу разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство). Площадка № 1. Жилой квартал по ул. 

<

адрес> в селе 

<

адрес> Хостинского района города Сочи (1-я очередь, 1-й пусковой комплекс)» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 47 645 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район.

Не согласившись с принятыми судебными актами Генеральной прокуратурой Российской Федерации направлена кассационная жалоба в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

В рамках указанного дела определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.11.2024 приостановлено действие разрешения от 30.06.2021 № № на строительство (реконструкцию) объекта «Многоквартирные жилые дома для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство). Площадка № 1. Жилой квартал по ул. 

<

адрес> в селе 

<

адрес> Хостинского района города Сочи (1-я очередь, 1-й пусковой комплекс)» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 47 645 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район. ООО «БизнесПроект» и иным лицам запрещено вести деятельность, связанную с проведением строительных работ на земельном участке с кадастровым номером № площадью 47 645 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.12.2024 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2024 по делу № № отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Обеспечительные меры в виде приостановления действия разрешения на строительство (реконструкцию) объекта и запрет проведения ООО «БизнесПроект» строительных работ, наложенные определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.11.2024 действуют до настоящего времени.

Истцу при заключении договора не была предоставлена информация о судебном деле, предметом рассмотрения которого являлась законность выдачи разрешения на реконструкцию объекта.

Истец полагает, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан ФИО1, а незаконность выдачи разрешения на реконструкцию объекта следует трактовать как существенное нарушение требований к качеству объекта, в связи с чем, договор участия в долевом строительстве № № подлежит расторжению, а денежные средства в размере 8 442 610 рублей возврату истцу.

19.12.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора, выплате суммы оплаченной по договору, неустойки, убытков и компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Из пункта 1, подп. 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 10.2. договора участия в долевом строительстве № № от 04.11.2023, договор, может быть, расторгнут по инициативе Участника в одностороннем порядке в случае существенного нарушения требований к качеству объекта.

Согласно подп. 1 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, стороной ответчика представлены суду допустимые и достоверные доказательства в опровержение исковых требований истца.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2025 по делу № № производство по делу прекращено.

Отменены обеспечительные меры, наложенные в соответствии с определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.11.2024 в виде приостановления действие разрешения от 30.06.2021 № № на строительство (реконструкцию) объекта «Многоквартирные жилые дома для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство). Площадка № 1. Жилой квартал по ул. 

<

адрес> в селе 

<

адрес> Хостинского района города Сочи (1-я очередь, 1-й пусковой комплекс)» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 47 645 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, запрета ООО «БизнесПроект» и иным лицам запрещено вести деятельность, связанную с проведением строительных работ на земельном участке с кадастровым номером № площадью 47 645 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края № 17805/21.01-13 от 12.11.2025 следует, что администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края постановлением от 19.06.2025 № 1851 отменила разрешение на строительство от 30.06.2021 № №, выданное ООО «БизнесПроект».

19.09.2025 администрацией муниципального образования городской округ город курорт Сочи Краснодарского края выдано ООО «БизнесПроект» разрешение № 23-49-8585-2025 на строительство объекта капитального строительства: «Многоквартирные жилые дома для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство). Площадка № 1. Жилой квартал по ул. 

<

адрес> в селе 

<

адрес> Хостинского района города Сочи (1-я очередь, 1-й пусковой комплекс)», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, село 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Срок действия разрешения определен до 19.04.2027.

Проектная документация с шифром 04/25, послужившая основанием для выдачи разрешения на строительство от 19.09.2025 № 23-49-8585-2025, выполнена ООО «Линия» в 2025 году на основании, в том числе, градостроительного плана земельного участка № №, подготовленного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края 11.06.2025.

Как следует из материалов дела, в настоящее время строительная готовность объекта составляет более 95%, что свидетельствует о завершении строительства объекта в предусмотренные договором сроки и подтверждается проектной декларацией, а также фотоматериалами о ходе строительства представленными на официальном сайте наш.дом.рф и фототаблицей (л.д.62-65).

В соответствии с п. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Таким образом, указанные в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ основания для расторжения договора Застройщиком нарушены не были, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве № № от 04.11.2023.

Следовательно, при отказе в удовлетворении основного требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве, не подлежат удовлетворению производные требования истца о взыскании с ООО СЗ «БизнесПроект» денежной суммы уплаченной в счет цены договора в размере 8 442 610 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 5 283 385,34 рублей, убытков в размере 429 318,69 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, учитывая возражения ответчика и третьего лица по существу иска, требования истца суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

ФИО1 в исковых требованиях к ООО СЗ «БизнесПроект» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 08 декабря 2025 года.

Судья О.А. Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.