Дело № 2-3441/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 г. г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В,

при секретаре судебного заседания Шевандроновой Б.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к АО «Солнечное» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят взыскать с ответчика неустойку в сумме 501 364,14 руб., компенсацию морального вреда 150 000 рублей (по 75 000 рублей каждому), штраф в доход потребителей.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2 являются участниками долевого строительства по договору, заключенному с застройщиком АО «Солнечное». Застройщик нарушил сроки строительства многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> и не передал своевременно истцам предмет договора – квартиру № (стр.) общей площадью 39,44 кв.м. 

Истцы лишены права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнили обязательство по оплате, и которая должна была стать улучшением жилищных условий. В связи с нарушением прав потребителя истцы считают возможным получение компенсации морального вреда.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 доводы иска поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации. Судебная повестка, направленная в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения.

Применительно к пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 № 234, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса РФ (ЮР лица) отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд признал неявку ответчика неуважительной и, руководствуясь статьями 118-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 26 сентября 2014 г. между Истцами и ФИО3 (предыдущий участник долевого строительства), с согласия АО «Солнечное» был заключено Соглашение от 26.09.2014 г. об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № от 05.08.2014 г. и Дополнительное соглашение от 29.10.2014 г. к Соглашению от 26.09.2014 г. об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № от 05.08.2014 г. (далее Соглашение), по условиям которых ФИО3 передает истцам по 1/2 доли, принадлежащей ей права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от 05 августа 2014г. в отношении 2-комнатной квартиры №, расположенной в 1-ом подъезде, на 2-ом этаже, общей площадью - 39,44 квадратных метров в строящемся Многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), кадастровый номер земельного участка 54:19:140136:536.

Согласно п. 3 Соглашению ФИО3 передает Истцам (Правоприемникам) весь объем прав и обязанностей, которые ей принадлежат в соответствии с Договором, за исключением обязанности по оплате цены Договора участия в долевом строительстве № от 05 августа 2014г. в размере 1046 580,00 (один миллион сорок шесть тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от 05 августа 2014г. (далее Договор) Ответчик обязался в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств построить Многоквартирный жилой дом в 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать нам 2-комнатную квартиру № (строительный), расположенную в 1-ом подъезде, на 2-ом этаже, общей площадью - 39,44 квадратных метров.

В соответствии с условиями договора срок окончания строительства и ввода Объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2015 года. Срок передачи квартиры - 30 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию.

Следовательно, согласно условиям договора Ответчик обязан был передать Истцам квартиру не позднее 01.05.2015 г., однако до настоящего время указанная квартира не передавалась. Предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства Истцам также не поступало.

В установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передан. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной истца произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, который составил: 501 364, 14 руб. при применении ставки рефинансирования, установленный на момент исполнения обязательства, поскольку именно так указано в законе (п.2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а именно, нарушение срока передачи квартир в собственность истцов-участников долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 20 000 рублей (по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 501 364,14 руб. + 20 000 руб. компенсация морального вреда = 521 364,14 руб. Штраф равен 521 364,14 / 2 = 260 682,07 руб.

Так как истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 8 514 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Солнечное» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Солнечное» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере 501 364 рубля 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 260682,07 рублей.

Взыскать с АО «Солнечное» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8514 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2017 года

Судья Ветошкина Л.В. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3441/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.