Дело № 2-355/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» марта 2019 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В., 

с участием представителя истцов Ч.Г. и Ч.А. – Щ.О. , действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №-н/61-2018-1-416 от 21.04.2018, 

при секретаре П.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.Г. , Ч.А. к М.В. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, о признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной, третьи лица: ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер П.Н. ,-

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просили признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, СО «Весна» участок №, недействительными, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек: № Х - 44129,56; Y - 2208132,35; № Х - 447167,42; Y - 2208135,78; № Х - 447168,22; Y - 2208118,39; № Х - 447129,75; Y - 2208118,33. 

В обоснование исковых требований истцы ссылается на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве, земельный участок площадью 3600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 6/039/850/2017-1038 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В особых отметках выписки указано: «граница земельного участка пресекает границы земельных участков /земельного участка/ с кадастровыми номерами /кадастровым номером/ 61:33:0500201:483, 61:33:0500201:514, 61:33:0500201:393. 61:33:0500201:380, 61:33:0500201:188». 

Также Ч.Г. принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 1374 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 6/039/850/2017-1039 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В особых отметках выписки указано: «граница земельного участка пресекает границы земельных участков /земельного участка/ с кадастровыми номерами /кадастровым номером/ 61:33:0500201:187, 61:33:0500201:514, 61:33:0500201:404,61:33:0500201:188».

Истцы указывают, что в октябре 2018 года они обратились к кадастровому инженеру П.Н. целью установления причин и способов устранения пересечения границ земельных участков.

Из анализа заключения, подготовленного 16.10.2018 кадастровым инженером П.Н. , следует: «Был произведен обмер фактических границ земельных участков, определена их фактическая площадь, были проанализированы сведения в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 61:33:0500201:42 не соответствует своему фактическому местоположению на местности, пересекает фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0500201:483, 61:33:0500201:514, 61:33:0500201:393, 61:33:0500201:380, 61:33:0500201:188, расположен примерно в 55 м по направлению на северо-запад от своего фактического местоположения. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:33:0500201:585 /жилой дом/ и 61:33:0500201:586 /жилой дом/, фактически расположенные на земельном участке, по сведениям ЕГРН о границах участка расположены за его пределами.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:33:0500201:43 не соответствует своему фактическому местоположению на местности, пересекает фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0500201:404, 61:33:0500201:514, 61:33:0500201:187, 61:33:0500201:188, расположен примерно в 55 м по направлению на северо-запад от своего фактического местоположения.

Данные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельных участков 61:33:0030401:42 и 61:33:0030401:43 были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельных участков, и на их основании внесены в ЕГРН. При исправлении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0030401:42 и 61:33:0030401:43 и внесении их на кадастровую карту, то границы земельных участков пересекают границу уточненного земельного участка с кадастровым номером 61:33:05003011:16.

Были проанализированные сведения ЕГРН о вышеуказанном участке и установлено следующее: Земельный участок 61:33:0500301:16 не является смежным к земельным участкам 61:33:0030401:42 и 61:33:0030401:43. Согласно данным ЕГРН граница земельного участка 61:33:0500301:16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, СО Весна участок №, пересекает фактические границы земельных участков, находится примерно в 312 м по направлению на северо-запад от своего фактического местоположения. Данное несоответствие является следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка 61:33:0500301:16 были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельных участков, и на их основании внесены в ЕГРН. То есть, в отношении земельного участка 61:33:0500301:16 также допущена реестровая ошибка».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28,12.2017, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 61:33:050301:16 является М.В. , запись в ЕГРН 61-61-39/025/2005-372 от 11.11.2005.

Истцы указывают, что 30.10.2018 М.В. было получено письмо, в котором предлагалось обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16 и привести сведения в ЕГРН об участке в соответствие с его фактическим местоположением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик бездействует в решении данного вопроса. Данные обстоятельства вынуждают их обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовое общество «Весна», участок №, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек этого земельного участка и признать границы этого земельного участка неустановленными, площадь декларированной (неустановленной).

В судебное заседание истцы Ч.Г. и Ч.А. не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Щ.О. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов Ч.Г. и Ч.А. 

В судебном заседании представитель истцов Ч.Г. и Ч.А. – Щ.О. , действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования истцов поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении. 

Ответчик М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями, полученными с сайта «Почта России: отслеживание почтовых отправлений». При таком положении, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика М.В. в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Ранее представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки представителя не предоставили, и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Третье лицо кадастровый инженер П.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Возражений по делу не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица кадастрового инженера П.Н. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017 года).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества. 

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной. 

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч. 3 ст. 25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017). 

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017 года. 

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей с 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 33 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что истцы Ч.Г. и Ч.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:42, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3600 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера 22.02.2004, что подтверждается материалами дела, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.12.2017 (л.д. 6-12). Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В выписке в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка пресекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 61:33:0500201:483, 61:33:0500201:514, 61:33:0500201:393. 61:33:0500201:380, 61:33:0500201:188. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Также истец Ч.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:43, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1374 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера 22.02.2004, что подтверждается материалами дела, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.12.2017 (л.д. 13-19). Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В выписках в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка пресекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 61:33:0500201:514, 61:33:0500201:187, 61:33:0500201:404. 61:33:0500201:188. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ответчик М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16, площадью 600+/-17 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, ул. СО «Весна» участок №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.12.2017 (л.д. 20-27), а также Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 04.05.2018. Участок предназначен для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера 02.09.2004. В выписке в графе «Особые отметки» указано, что сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют. 

Истцы указывают, что обратились к кадастровому инженеру П.Н. для проведения кадастровых работ с целью установления причин и способов устранения пересечения границ земельных участков.

Обосновывая свои исковые требования, и позицию по делу, истцы указывают, что имеет место факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика, координаты земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16 не соответствуют своему фактическому расположению на местности, что подтверждается заключением, подготовленным 16.10.2018 кадастровым инженером П.Н. 

Данные доводы истцов подтверждаются материалами дела и ответчиком в ходе рассмотрения дела не опровергнуты. 

Сведения о пересечении границ земельного участка ответчика с границами земельных участков, принадлежащих истцам, а также сведения о том, что границы земельного участка ответчика не соответствуют своему местоположению, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16, подтверждаются заключением кадастрового инженера П.Н. от 16.10.2018 (л.д. 30-36), картой-планом с обнаруженной ошибкой (л.д. 34). Содержание данных документов стороной ответчика не оспорено и не опровергнуто.

В данном заключении кадастрового инженера П.Н. , то есть лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и кадастровых работ, указано, что в ходе проведения работ, целью которых являлось установление наличия или отсутствия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) реестровой ошибки относительно земельных участков: с кадастровым номером 61:33:0030401:42, расположенного: 

<

адрес> район Родионово-Несветайский, 

<

адрес>; с кадастровым номером 61:33:0030401:43, расположенного: 

<

адрес>, район Родионово-Несветайский. 

<

адрес> а, был произведен обмер фактических границ земельных участков, определена их фактическая площадь, были проанализированы сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.12.2017, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.12.2017, кадастрового плана территории, публичной кадастровой карты государственного портала Росреестра и установлено следующее.

1. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:33:0030401:42 не соответствует своему фактическому местоположению на местности, пересекает фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0500201:188, 61:33:0500201:187, 61:33:0500201:393, 61:33:0500201:514, расположен примерно в 55 м по направлению на северо-запад от своего фактического местоположения. Объекты недвижимости с кадастровыми мерами 61:33:0500201:585 (жилой дом) и 61:33:0500201:586 (жилой дом), фактически расположенные на земельном участке, по сведениям ЕГРН о границах участка расположены за его пределами.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:33:0030401:43 не соответствует своему фактическому местоположению на местности, пересекает фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0500201:188, 61:33:0500201:187, 61:3З:0500201:404, 61:33:0500201:514, расположен примерно в 55 м по направлению на северо-запад от своего фактического местоположения.

Данные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельных участков 61:33:0030401:42 и 61:33:0030401:43 были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельных участков относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельных участков, и на их основании внесены в ЕГРН.

Следовательно, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0030401:42 и 61:33:0030401:43. 

2. В ходе произведенного обмера на местности было определено фактическое местоположение границы земельных участков 61:33:0030401:42 и 61:33:0030401:43.

Ссылаясь на положения ч.10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, кадастровый инженером указал, что в данном случае утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания отсутствует.

Местоположение границы земельных участков 61:33:0030401:42 и 61:33:0030401:43 было определено согласно ч. 10 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» путем обмера земельных участков на местности.

Координаты характерных поворотных точек границы земельных участков 61:33:0030401:42 и 61:33:0030401:43, полученных в результате обмера, приведены в приложении к Заключению кадастрового инженера.

Фактически занимаемая площадь земельного участка 61:33:0030401:42 составляет 3600 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Обоснование местоположения фактических границ приводится ниже: граница земельного участка 61:33:0030401:42 закреплена на местности забором из сетки-рабица, а также определена по фактически используемой границе.

Фактически занимаемая площадь земельного участка 61:33:0030401:43 составляет 1374кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Обоснование местоположения фактических границ приводится ниже: граница земельного участка 61:33:0030401:43 закреплена на местности забором из сетки-рабица и металлическим забором.

Местоположение фактических границ земельных участков 61:33:0030401:42 и 61:33:0030401:43 относительно их местоположения по сведениям ЕГРН отображено в карте-плане с обнаруженной ошибкой (Приложение).

Из п.3 заключения кадастрового инженера следует, что при внесении на кадастровую карту координат характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0030401:42 и 61:33:0030401:43, полученных в результате обмера, границы земельных участков пересекают границы уточненного земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16. Данное пересечение будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета изменений в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона № 218-ФЗ 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случае проведения работ по исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков и обращения с заявлением в орган кадастрового учета о государственном кадастровом учете изменений.

Кадастровым инженером были проанализированы сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке 61:33:0500301:16 в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 28.12.2017, публичной кадастровой карты государственного портала Росреестра, схема расположения земельных участков СО «Весна» и установлено следующее: земельный участок 61:33:0500301:16 не является смежным земельным участкам 61:33:0030401:42 и 61:33:0030401:43.

Согласно данным ЕГРН граница земельного участка 61:33:0500301:16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, СО «Весна» участок №, пересекает фактические границы земельных участков 

<

адрес> и 

<

адрес> а, находится примерно в 312 м по направлению на северо-запад от своего фактического местоположения. 

Кадастровыми инженером сделан вывод о том, что данное несоответствие является следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка 61:33:0500301:16 были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН.

Следовательно, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16.

Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 6:33:0500301:16 относительно границ согласно сведениям ЕГРН также отображено в карте-плане с обнаруженной ошибкой.

Таким образом, для исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков 61:33:0030401:42 и 61:33:0030401:43 необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка 61:33:0500301:16.

В настоящее время исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков 61:33:0030401:42 и 61:33:0030401:43 не представляется возможным.

В случае незаинтересованности собственника в исправлении реестровой ошибки, такая ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (л.д.30-34).

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как оно выполнено уполномоченным лицом - кадастровым инженером. Ответчиком данное заключение кадастрового инженера П.Н. не оспорено и не опровергнуто. Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, доказательств, подтверждающих отсутствие пересечения границ вышеуказанного земельного участка ответчика с земельными участками, принадлежащими истцам, а также доказательств тому, что границы земельного участка ответчика соответствуют своему фактическому местоположению, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика суду представлено не было.

Доказательств опровергающих сведения о наложении по данным ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16 на границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами 61:33:0030401:42 и 61:33:0030401:43, ответчиком в ходе рассмотрения дела также представлено не было. 

Анализируя вышеизложенное, суд отмечает, что выводы кадастрового инженера П.Н. , сведения, содержащиеся в выписках из ЕГРН в отношении земельных участков сторон, сведения, содержащиеся на публичной кадастровой карте государственного портала Росреестра (л.д.95) о пересечениях границ земельных участков, согласовываются и соответствуют друг другу.

Принимая решение об удовлетворении требований истцов, суд также учитывает содержание представленной в материалы дела копии кадастрового дела в отношении земельного участка ответчика (л.д. 105-117), а также представленный фрагмент дежурной кадастровой карты (л.д.103), анализ содержащейся информации в которых позволяет суду согласиться с истцами в том, что сведения о границах участка ответчика, не соответствуют фактическому местоположению данного участка 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания

Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых опровергло бы представленные истцами сведения о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16 не соответствует своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы заявлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, изложенные истцами факты в исковом заявлении и представленные документы, суд принимает как доказательства, поскольку они подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком. 

Учитывая, что ответчиком не предоставлены доказательств обратного, оснований сомневаться в достоверности сведений, приведенных кадастровым инженером П.Н. в заключении кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16, у суда не имеется. Суд принимает заключение кадастрового инженера П.Н. как допустимое и достоверное доказательство.

По мнению суда, вышеуказанные обстоятельства прямо свидетельствуют о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16 не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Суд принимает во внимание, что сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Суд учитывает, что если ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, допущена лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет, в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008), такая ошибка определяется как ошибка в местоположении ранее учтенного земельного участка. 

Из материалов дела следует, что земельный участок ответчика является ранее учтенным, то есть поставленными на кадастровый учет до вступления в действие ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сведений о том, что собственниками участков проводилось уточнение границ земельного участка, не представлено.

Согласно ст. 45 Закона о кадастре, ранее учтенным земельным участком признается земельный участок, государственный кадастровый учет которого был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, а именно до 01.03.2008.

Принимая во внимание содержание заключения кадастрового инженера П.Н. , сведения о том, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16 были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети, а неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая выводы кадастрового инженера П.Н. , представленные сведения о пересечении земельного участка ответчика с границами земельных участков истцов, принимая во внимание то, что ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто, реестровая ошибка не устранена ответчиком как правообладателем земельного участка, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек этого земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, наличие оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек этого земельного участка, суд полагает возможным границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СО «Весна», участок №, признать неустановленными, а площадь земельного участка декларированной.

Учитывая бездействие ответчика, а также объективные причины, препятствующие уточнению границ земельных участков истцов, суд считает, что избранный истцами способ восстановления нарушенного права и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о неверных координатах земельного участка ответчика, соответствует характеру нарушения субъективных прав.

Суд соглашается с истцами в том, что обращение в суд с данным иском не нарушает право собственности и пользования ответчика на принадлежащий ему земельный участок, не влечет за собой изменения площади земельного участка либо его фактического месторасположения. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком в ходе рассмотрения дела, представлено не было. Также суд полагает, что удовлетворение требований истцов не препятствует уточнению ответчиком местоположения границ его земельного участка. 

При таких обстоятельствах, учитывая характер спора и предмет иска, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований истцов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СО «Весна», участок №.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СО «Весна», участок №. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0500301:16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СО «Весна», участок №, неустановленными, площадь земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2019 года с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.