Дело № 2-9806/2019

УИД №16RS0042-03-2019-008026-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бургановой Э.З.,

при секретаре Кондылевой О.С.,

с участием ответчика ФИО1.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «УК «Паритет» (далее-истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ответчикам принадлежит квартира ... На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... от ... управление указанным жилым домом поручено управляющей организации ООО УК «Паритет» сроком на 5 лет,; протоколом общего собрания собственников помещений от ... полномочия ООО УК «Паритет» по управлению многоквартирным домом ... продлены с ... сроком на 5 лет. В указанном доме в 2019 году проводился капитальный ремонт по замене внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения выше отм. 0,00. Ответчики не предоставили доступ в квартиру для проведения работ, несмотря на требования истца. Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в вышеуказанную квартиру для производства работ по замене инженерных систем холодного и горячего водоснабжения выше отм. 0,00, взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и ее представитель требования не признали, указав, что доступ в квартиру ... работникам строительной организации к системе ГВС и ХВС был обеспечен, однако в результате проведенных работ имуществу ответчика был причинен ущерб, в связи с чем, предоставлять доступ для выполнения работ по замене системы отопления в квартире ответчики отказались. Акт о предоставлении доступа в квартиру для производства работ ответчиками был получен, однако ФИО1 расценила его лишь как предложение подумать о предоставлении доступа в квартиру до ....

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, что подтвердила ответчик ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10«б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2016 №491, предусмотрено, что общее имущество в МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ответчики проживают и зарегистрированы в квартире №... 

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... от ... управление указанным жилым домом поручено управляющей организации ООО УК «Паритет» сроком на 5 лет.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ... полномочия ООО УК «Паритет» по управлению многоквартирным домом ... продлены с ... сроком на 5 лет. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по вопросу проведения капитального ремонта от ... было принято решение о проведении капитального ремонта дома. В ... году в доме ... на основании договора от ... о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах проводился капитальный ремонт.

В адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости до ... обеспечить доступ в принадлежащее им жилое помещение для выполнения ремонтных работ по замене системы отопления, стояков горячего, холодного водоснабжения (л.д.7,8), которое ответчиками получено, что подтверждено в судебном заседании.

Согласно акту от ..., составленному комиссией, состоящей из заместителя директора ООО «ЖЭУ-43», представителя УК «Паритет», собственники квартиры ... не предоставили доступ в квартиру для выполнения работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и отопления. 

При таком положении, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к мнению об обоснованности заявленных требований ООО «УК «Паритет».

... Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 729 утвержден краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 28 февраля 2017 года N 118 внесено изменение в вышеуказанное Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан - в наименовании "в 2017 году" заменено "в 2017-2019 годах"; при этом в разделе VII указано, что управляющие организации, в том числе, осуществляют доступ к объектам капитального ремонта.

Из материалов дела следует, что 29 апреля 2019 года между НО "Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ" ООО "ВолгоПромСтрой" в целях проведения капитального ремонта общего имущества, в том числе в многоквартирном доме №... новой части г.Набережные Челны, заключен договор подряда N 31-19/МКД.

Согласно пунктам 10.1, 10.2, 10.3 договора подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых ими при выполнении строительно-монтажных работ, будет соответствовать спецификациям, проектной документации, государственным стандартам, техническим условиям. Срок гарантии на выполненные работы, нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов устанавливается в 60 месяцев с даты подписания акта приемки законченного капитальным ремонтом объекта. Гарантии распространяются на весь объект в полном объеме, включая все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком и привлеченными им третьими лицами.

Поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для производства работ по восстановлению отопления обоснованны.

При этом требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. 

Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354), факт отсутствия доступа к указанному оборудованию подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиками.

Принимая решение по делу, суд также полагает необходимым указать, что система отопления предназначена для обслуживания более чем одного жилого помещения и относится к общему имуществу многоквартирного дома. При этом ремонт и, при необходимости, замена такой инженерной системы без доступа в спорное жилое помещение не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение отопления, а также права истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

Доводы ответчика в обоснование нежелания предоставить доступ истцу для производства указанных выше работ ввиду имевшей место ранее порчи ее имущества в ходе проведения ремонтных работ не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа истцу в законных требованиях.

При этом, ответчики при наличии каких-либо материальных требований к истцу в рамках произведенных работ по капитальному ремонту вправе при необходимости обратиться за защитой нарушенного права в установленном законом порядке с самостоятельным иском.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Паритет» удовлетворить.

Обязать ФИО3 обеспечить доступ в квартиру № ... для производства работ по замене инженерных систем отопления выше отметки 0,00.

Взыскать с ФИО3 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Паритет» возврат госпошлины- 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

.

Судья подпись Бурганова Э.З.