дело №2-521/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В. 

при секретаре судебного заседания Поповой Т.П.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав следующее.

На основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 28.07.2016 № №, № истец приобрел в собственность квартиру, площадью 32,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 указанного договора стороны оценили указанную квартиру в 600 000 рублей, расчет производился частями: 400 000 рублей переданы в момент подписания договора, остальные 200 000 должны были быть переданы продавцам до 28.08.2016. 

На момент подписания договора истцом полностью был выплачен первоначальный взнос в размере 400 000 рублей, что подтверждается записью и подписями ответчиков. 

16.08.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеназванного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана запись о регистрации №. 

ФИО1 09.08.2016 выполнил обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в полном объеме, что подтверждается Передаточным актом №. 

Однако, ответчики в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не явились. 

Поскольку истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности кварты, он обратился в суд с настоящим иском и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 32,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. 

В ходе рассмотрения дела суд исключил ФИО5 из числа ответчиков по делу, в связи с поступлением сведений о ее смерти 22.12.2016. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, судом приняты все меры для надлежащего уведомления ответчиков о дате и времени проведения слушания, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Учитывая указанные обстоятельства и мнение истца, который настаивал на рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - адвокат Чепурченко М.Н. возражал против исковых требований, просил принять решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, дав им оценку, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 489 ГК РФ, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( в редакции, действовавшей на момент возникновения купли-продажи квартиры), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 28.07.2016 № №, № истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру, площадью 32,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 указанного договора стороны оценили указанную квартиру в 600 000 рублей, расчет производился частями: 400 000 рублей переданы в момент подписания договора, остальные 200 000 должны были быть переданы продавцам до 28.08.2016.

На момент подписания договора истцом полностью был выплачен первоначальный взнос в размере 400 000 рублей, что подтверждается записью и подписями ответчиков. 

16.08.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеназванного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана запись о регистрации №.

Истец ФИО1 указывает на то, что 09.08.2016 выполнил обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в полном объеме. В обоснование своих доводов представил Передаточный акт № №. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что из указанного Передаточного акта № № (л.д. 5) не усматривается подтверждений передачи каких-либо денежных средств от покупателя к продавцам. 

Истец не представил доказательств того, что им как покупателем квартиры, исполнены свои договорные обязательства, на основании чего ипотека подлежала бы прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в полном объеме изготовлено 04 октября 2017 года.

Судья С.В. Стуров