Дело № 2-785/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Литвиненко И.В.,

при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мыски Кемеровской области 11 сентября 2018 года 

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту.

Свои требования мотивирует тем, что 10 июня 2014 между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1, ФИО1 (Созаемщики) был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Созаемщикам кредит в сумме 693 000,00 руб. (шестьсот девяносто три тысячи рублей 00 коп.) под 11,75% годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Выдача кредита производится единовременно по заявлению Созаемщика путем зачисления на счет (вклад) титульного Созаемщика.

Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1.,4.1., 4.2.) Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение к Договору).

Аннуитетные платежи - равные друг другу денежные средства, выплачиваемые через определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщики предоставляют залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), предметом которого являются жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> кадастровый/условный №; земельный участок площадью 1 380 кв.м., кадастровый №,

Основанием приобретения объектов недвижимости является договор купли-продажи 10.06.2014, право общей совместной собственности Созаемщиков зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №, №. Ипотека в силу закона в пользу ПАС Сбербанк зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №, №

Обязательства Созаемщиков надлежащим образом не исполняются. Созаемщики допускают просрочки начиная со следующими месяца, после предоставления реструктуризации долга по Кредитному договору.

Задолженность по Кредитному договору № от 10.06.2014 по состоянию на 07.06.2018 составляет 689 813,03 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 658 994,59 руб.,

просроченные проценты - 8 221,10 руб.,

неустойка (пеня) за просрочку кредита - 9 324,98 руб.,

неустойка (пеня) за просрочку процентов - 13 272,36 руб.

Пунктом 2.1.1. кредитного договора установлена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Согласно отчету № 04Н-06/2014 от 03.06.2014 ООО «Капитал-НК» рыночная стоимость Предмета ипотеки оставляет 1 200 000 руб. В соответствии с п. 9 Закладной залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между Первоначальным залогодержателем и Залогодателями в размере 1 080 000 рублей (один миллион восемьдесят тысяч рублей 00 коп.).

Просит Расторгнуть Кредитный договор № от 10.06.2014г. заключенный между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) и ФИО1, ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 10.06.2014г, которая по состоянию на 07.06.2018 составляет 689 813,03 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 658 994,59 руб.,

просроченные проценты - 8 221,10 руб.,

неустойка (пеня) за просрочку кредита - 9 324,98 руб.,

неустойка (пеня) за просрочку процентов - 13 272,36 руб. а также расходы по оплате госпошлины в сумме 16 098,13 руб.

Определением Мысковского городского суда Кемеровской области от 11 сентября 2018 года исковые требования ПАО «Сбербанка России» в части: 

Обращения взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 080 000 рублей (один миллион восемьдесят тысяч рублей 00 коп.).

выделены в отдельное производство.

Выслушав ответчика, не оспорившей заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 10 июня 2014 между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1, ФИО1 (Созаемщики) был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Созаемщикам кредит в сумме 693 000,00 руб. (шестьсот девяносто три тысячи рублей 00 коп.) под 11,75% годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Выдача кредита производится единовременно по заявлению Созаемщика путем зачисления на счет (вклад) титульного Созаемщика.

Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1.,4.1., 4.2.) Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение к Договору).

Аннуитетные платежи - равные друг другу денежные средства, выплачиваемые через определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщики предоставляют залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), предметом которого являются жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> кадастровый/условный №; земельный участок площадью 1 380 кв.м., кадастровый №,

Основанием приобретения объектов недвижимости является договор купли-продажи 10.06.2014, право общей совместной собственности Созаемщиков зарегистрировано в ЕГРП 16.06.2014 №, №. Ипотека в силу закона в пользу ПАС Сбербанк зарегистрирована в ЕГРП 16.06.2014 №, №.

Обязательства Созаемщиков надлежащим образом не исполняются. Созаемщики допускают просрочки начиная со следующими месяца, после предоставления реструктуризации долга по Кредитному договору.

Задолженность по Кредитному договору № от 10.06.2014 по состоянию на 07.06.2018 составляет 689 813,03 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 658 994,59 руб.,

просроченные проценты - 8 221,10 руб.,

неустойка (пеня) за просрочку кредита - 9 324,98 руб.,

неустойка (пеня) за просрочку процентов - 13 272,36 руб.

Факт ненадлежащего исполнения своих обязательств, как и сумма задолженности на 07.06.2018 года ответчиками не оспаривается.

Представленный истцом расчет задолженности суд считает верным, соответствующим условиям Кредитного договора. 

Поэтому требования истца о взыскании задолженности по основному долгу и просроченным процентам суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Размер заявленной к взысканию с ответчика неустойки в связи с нарушением обязательств по своевременному возврату суммы займа, а также процентов за пользование этим займом, суд находит разумным и в полной мере отвечающими характеру нарушения обязательств ответчиком, степени его вины в этом, размер неустоек соответствует условиям договора, в связи с чем суд не находит оснований для их изменения в порядке ст. 333 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

На основании изложенного суд считает возможным расторгнуть Кредитный договор № от 10.06.2014г. заключенный между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) и ФИО1, ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 10.06.2014г, которая по состоянию на 07.06.2018 составляет 689 813,03 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 658 994,59 руб.,

просроченные проценты - 8 221,10 руб.,

неустойка (пеня) за просрочку кредита - 9 324,98 руб.,

неустойка (пеня) за просрочку процентов - 13 272,36 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 16 098,13 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Кредитный договор № от 10.06.2014г. заключенный между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) и ФИО1, ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 10.06.2014г, которая по состоянию на 07.06.2018 составляет 689 813,03 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 658 994,59 руб.,

просроченные проценты - 8 221,10 руб.,

неустойка (пеня) за просрочку кредита - 9 324,98 руб.,

неустойка (пеня) за просрочку процентов - 13 272,36 руб. а также расходы по оплате госпошлины в сумме 16 098,13 руб.

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 098,13 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15 сентября 2018 года

Председательствующий: И.В. Литвиненко