РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Боковой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Производственное объединение «Электрохимический завод» к ПОА, КВО, КЭО об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ПО «ЭХЗ» обратился в суд с иском к ПОА, КВО, КЭО об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что АО «ПО ЭХЗ» является владельцем закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение прав залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, возникшему из договора купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес>. 1 Б 

<

адрес> г. Зеленогорск Красноярского края. Ответчики систематически нарушали сроки выплаты по закладной. Решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с ПОА (в закладной - К) О.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей КВО и КЭО в пользу АО «ПО ЭХЗ» взыскано 526 986 руб., из которых: 518 600 руб. долг по закладной, 8 386 руб. госпошлина.

После вступления решения суда в законную силу был выдан исполнительный лист, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №. С момента возбуждения исполнительного производства было взыскано 19 051,93 руб., оставшаяся денежная сумма в размере 507 934,07 руб. до настоящего времени не взыскана с ответчиков.

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес> Б, общей площадью 43,3 кв.м. Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из суммы оценки, указанного в закладной, в размере 744 700 руб. Из суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, удовлетворить требования залогодержателя в общей сумме 513 934,07 руб., из которых: 507 934,07 руб. непогашенные задолженность и госпошлина по решению Зеленогорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ и 6 000 руб. госпошлина, уплаченная за рассмотрение настоящего иска. Взыскать с ответчиков расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, представил в суд письменное ходатайство об уменьшении размера исковых требований, так как ДД.ММ.ГГГГ от судебных приставов поступили взысканные с ПОА денежные средства в размере 3 078,91 руб. и просил суд изменить 4 абзац просительной части искового заявления и читать в следующей редакции: Из суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, удовлетворить требования залогодержателя в общей сумме 510 855,16 руб., из которых: 504 855,16 руб. непогашенные задолженность и госпошлина по решению Зеленогорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и 6 000 руб. госпошлина, уплаченная за рассмотрение настоящего иска, при этом просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчики ПОА и КЭО заявленные исковые требования признали в полном объеме.

Ответчица КОА в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Выслушав ответчиков ПОА и КЭО, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, что установлено ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ определено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Из материалов дела следует, что АО «ПО ЭХЗ» является владельцем закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение прав залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, возникшему из договора купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес>. 1 Б 

<

адрес> г. Зеленогорск Красноярского края. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с ПОА (в закладной - К) О.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей КВО и КЭО в пользу АО «ПО ЭХЗ» взыскано 526 986 руб., из которых: 518 600 руб. долг по закладной, 8 386 руб. госпошлина. 

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №, с момента возбуждения исполнительного производства было взыскано 19 051,93 руб., и 3 078,91 руб. оставшаяся денежная сумма в размере 504 855,16 руб. до настоящего времени не взыскана с ответчиков.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчики систематически (более трех раз в течение двенадцати месяцев) нарушали сроки внесения платежей, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев суд руководствуясь ст.ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ и ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес> Б, общей площадью 43,3 кв. м.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора – самим судом. 

Истец просит суд определить начальную продажную стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес> Б, исходя из суммы оценки заложенного имущества, указанного в закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в размере 744 700 руб.

Поскольку заявленная истцом стоимость залогового имущества подтверждена документально закладной, ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривалась, принимая решение об обращении взыскания на предмет залога суд полагает возможным установить его начальную продажную стоимость в размере 744 700 руб., способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Производственное объединение «Электрохимический завод» к ПОА, КВО, КЭО об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес> Б, общей площадью 43,3 кв. м., определив способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 744 700 руб. 

Из суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, удовлетворить требования залогодержателя в общей сумме 504 855,16 руб. 

Взыскать с ПОА, КВО, КЭО в пользу АО «Производственное объединение «Электрохимический завод» госпошлину, уплаченную при подаче иска в размере 2 000 рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.А. Бойцова