УИД23RS0033-01-2020-001603-14

Дело № 2 -1082/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 12 ноября 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, в котором просил признании за ним права собственности в силу приобретательной давности, на жилой дом, литер А, общей площадью 67.2 кв.м, в том числе жилой площадью – 35.9 кв.м, этажность – 1, материал стен – гипсоблочные, год окончания строительства – 

<

дата> г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также указать, что принятое по делу решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в отношении указанного объекта в ГКН и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что он является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель - из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК 408132 от 16.12.2011, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №

<

номер>. На указанном земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м. и, согласно справке администрации Андрюковского сельского поселения №46 от 24.08.2020, истец с 1986 года значится собственником.

Указанный спорный дом построен истцом в период с 1981 по 1985 год. На жилой дом имеется генплан застройки от 1985 года, в соответствии с которым и был построен жилой дом.

На момент постройки жилого дома, документы, подтверждающие право собственности истца не были оформлены надлежащим образом. Из исторических документов, подтверждающих отношение истца к данному дому, в архиве сохранилось решение №72 от октября 1985 года «О строительстве новых домов», которым 

<

Ш.Н.Н.> (так в постановлении) было разрешено строительство нового сарая в 

<

адрес> так как он является застройщиком нового жилого дома.

Истец зарегистрирован в данном доме по месту жительства.

Первичная техническая инвентаризация указанного жилого дома произведена в 2006 году, что подтверждается техническим паспортом от 26.10.2006, где собственником указанного дома значится истец.

Права на указанный жилой дом в соответствии с действующим законодательством, зарегистрированы не были.

В настоящее время истцом предпринята попытка привести в соответствие с действующим законодательством, документы на жилой дом. Однако обратившись в МФЦ, ему было отказано в устной форме в регистрации право на дом, так как у истца отсутствуют правоустанавливающих документов, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за признанием прав на жилой дом.

Истец проживает в указном доме с момента его постройки и по настоящее время, владеет земельным участком, поддерживает в порядке и обрабатывает земельный участок, производит текущий и капитальный ремонт дома.

Согласно сведениям ЕГРН от 28.08.2020, на кадастровом учете имеется земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, с площадью 1300 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности за истцом зарегистрировано.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 11.09.2020 №КУВИ-

<

номер>, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – отсутствуют.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Исходя из имеющихся документов, давность владения истца составляет практически 34 года. Кроме того, Истец сам возвел спорный жилой дом и постоянно, непрерывно им владеет.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно поступавшему заявлению простила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении искового заявления и просила удовлетворить полностью. 

Представитель ответчика - администрация Андрюковского сельского поселения в судебное заседание не явился, в письменном заявлении и.о. глава администрации ФИО4 просила рассмотреть дело по иску ФИО1 в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения требований истца о признания за ним права собственности на спорный жилой дом. 

Суд, изучив материалы дела, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель- из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер> от 16.12.2011. На указанном земельном участке в период с 1981 по 1985 год истцом было осуществлено строительство жилого дома, общей площадью 67,2 кв.м., однако документы, подтверждающие право собственности истца на жилой дом не были оформлены надлежащим образом.

Согласно справке администрации Андрюковского сельского поселения №46 от 24.08.2020, согласно выписке из похозяйственней книги №9, лицевого счета №

<

***> за 1986 год за ФИО1 в ст. 

<

адрес> значится жилой гипсоблочный дом общей площадью 67, кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м, с одно деревянной пристройкой, с двумя деревянными сараями, с одним шлакоблочным сараем с сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1300 кв.м, который находится в пользовании. Домовладение с 1986 года значится за ФИО1

Согласно решению исполнительного комитета Андрюковского сельского совета народных депутатов Мостовского района от октября 1985 года, 

<

Ш.Н.Н.>. разрешено строительство нового сарая в 

<

адрес> а, так как он является застройщиком нового жилого дома. 

Как следует из технического паспорта спорного домовладения от 26.10.2006, жилой дом имеет общую площадь 67,2 кв.м, в том числе жилую площадь 35,9 кв.м, год постройки 1986 года, собственником указанного дома значится ФИО1

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован в домовладении по адресу: 

<

адрес> с 22.02.2000. 

Истцом ФИО1 права на спорный жилой дом в соответствии с действующим законодательством, зарегистрировано не было.

Согласно сведениям ЕГРН от 28.08.2020 №

<

номер>, на кадастровом учете имеется земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер>, с площадью 1300 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, собственником которого значится ФИО1

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 11.09.2020 №КУВИ-

<

номер>, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Также судом установлено, что ФИО1 проживает в спорном домовладении с момента его постройки и по настоящее время, то есть практически 34 года, непрерывно владеет данным жилым домам земельным участком, поддерживает в порядке и обрабатывает земельный участок, производит текущий и капитальный ремонт дома. 

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 140 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Анализ изложенных выше доказательств приводит суд к убеждению, что поскольку истец ФИО1 в течение более 34 лет открыто и добросовестно владеет спорным домовладением как своим собственным, то заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению. При этом права других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, 

<

персональные данные> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 67.2 кв.м, в том числе жилая площадь – 35.9 кв.м, этажность – 1, материал стен – гипсоблочные, год окончания строительства – 1986 г., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в отношении указанного объекта в ГКН и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий 

судья В.В.Ермолов

.