Дело №2-263/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 31 марта 2017

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения, 

установил:

Истец ФИО1 через представителя, действующей на основании доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора дарения, в котором просит признать недействительным договор дарения от 21.01.2017 года жилого дома, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый номер ...... расположенного по адресу: ...... и земельного участка, площадью 611 кв.м., кадастровый номер ...... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: ...... заключенный между ФИО1 и ФИО3; применить последствия недействительности договора дарения от 21.01.2017 года - возвратить жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый номер ......, расположенного по адресу: ...... и земельный участок, площадью 611 кв.м., кадастровый номер ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: ......, в собственность ФИО1; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись № ...... от ...... г. и запись №...... от ...... г. о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый номер ......, расположенного по адресу: ...... и земельный участок, площадью 611 кв.м., кадастровый номер ...... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: ......

В обоснование исковых требований указал, что 21.01.2017 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый номер ......, расположенного по адресу: ...... и земельного участка, площадью 611 кв.м., кадастровый номер ...... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: ....... Истец является инвалидом второй группы и по своему заболеванию и состоянию здоровья нуждается в посторонней помощи и уходе. ФИО3 являлась его сожительницей, с которой у них в период совместного проживания родилось ....... В настоящее время ФИО3 проживает в г.Краснодаре с детьми и иногда приезжает в г.Новороссийск. В декабре 2016 года, он обратился к ФИО3 с просьбой помогать ему, осуществлять за ним посторонний уход, оказывать помощь в приобретении продуктов питания, медикаментов, оплачивать расходы, связанные с содержанием имущества. ФИО3 согласилась с условием оформления на нее принадлежащих ему жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...... Таким образом, 21.01.2017 года между ними и был заключен оспариваемый договор дарения. Однако, ФИО3 постоянный уход за ним не осуществляет и необходимую помощь не оказывает, поскольку проживает в г.Краснодаре, переезжать г.Новороссийск не собирается и не имеет возможности ежедневно помогать ей. Истец не желал безвозмездно передавать ответчице свой дом и земельный участок, полагал, что имущество им отчуждается под условием того, что ФИО3 будет оказывать ему необходимую помощь и ежедневный уход. Истец полагал, что между ними заключается договор пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, фактически, после подписания договора дарения, истец остался проживать в своем доме, то есть фактически не была произведена передача дара и его принятие в виде жилого дома и земельного участка. Истец самостоятельно за счет своих денежных средств полностью несут расходы по содержанию дома и земельного участка. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании подержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила признать недействительным договор дарения от 21.01.2017 года жилого дома, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый номер ......, расположенного по адресу: ...... и земельного участка, площадью 611 кв.м., кадастровый номер ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: ...... заключенный между ФИО1 и ФИО3; применить последствия недействительности договора дарения от 21.01.2017 года - возвратить жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый номер ......, расположенного по адресу: ...... и земельный участок, площадью 611 кв.м., кадастровый номер ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: ......, в собственность ФИО1; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись № ...... от ...... г. и запись ...... от ...... г. о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый номер ......, расположенного по адресу: ...... и земельный участок, площадью 611 кв.м., кадастровый номер ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: ......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, что подтверждается ее заявлением от 31.03.2017 г.

Представитель Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от 28.03.2008 г. принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., литер А, с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, что подтверждается погашенным свидетельством о государственной регистрации права серии ...... №...... от ...... г.

Кроме того истцу ФИО1 на основании договора дарения от 28.03.2008 г. принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 611 кв.м., с кадастровым номером ...... расположенный по адресу: ......, что подтверждается погашенным свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от ...... г. 

Из материалов дела следует, что 21.01.2017 г. ФИО1 (даритель) заключил с ФИО3 (одаряемый) договор дарения земельного участка и жилого дома. 

В соответствии с п.1 договора дарения земельного участка и жилого дома от 21.01.2017 г. даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого принадлежащий ему на праве собственности земельный участок кадастровый номер ......, площадью 611 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, а также жилой дом общей площадью - 19,7 кв. м, состоящий из 1 этажа, инвентарный номер: ......, кадастровый (условный) номер: ......, литер А, расположенные по адресу: ....... Одаряемый указанный земельный участок и жилой дом принимает.

Согласно п.3 договора дарения земельного участка и жилого дома от 21.01.2017 г. указанный земельный участок и жилой дом передаются одаряемому в момент подписания договора без каких-либо передаточных актов и иных документов о передаче. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется. К техническому состоянию приобретаемого имущества Одаряемый претензий не имеет.

В соответствии с п.5 договора дарения земельного участка и жилого дома от 21.01.2017 г. право собственности на земельный участок и жилой дом возникает у одаряемого с момента регистрации перехода права в регистрирующем органе.

Установлено, что на основании данного договора дарения, 03.02.2017 г. произведена регистрация право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером ...... и земельный участок, общей площадью 611 кв.м., с кадастровым номером ...... расположенные по адресу: ......, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2017 г. 

В судебном заседании из пояснений представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2 следует, что основным условием договора дарения заключенным 21.01.2017 г. между ФИО1 и ФИО3 было оказание истцу ФИО1 необходимой помощи и ежедневный уход со стороны ФИО3, однако ответчик ФИО3 постоянный уход за ФИО1 не осуществляет и необходимую помощь не оказывает, поскольку проживает в г.Краснодаре, переезжать в г.Новороссийск не собирается и не имеет возможности ежедневно помогать истцу. Данный факт ответчиком ФИО3 не оспаривается. 

Таким образом, установлено, что ФИО1 заключая договор дарения на спорные объекты недвижимости, фактически намеревался заключить договор с пожизненным содержанием с иждивением с ответчиком ФИО3 Данный факт ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик ФИО3 признала иск ФИО1 Признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы иных лиц. Поэтому признание ответчиком иска принимается судом.

Принимая во внимание вышеизложенное, факт того, что истец при заключении спорного договора дарения, фактически намеревался заключить договор с пожизненным содержанием с иждивением, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании недействительным договора дарения от 21.01.2017 года жилого дома, общей площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... и земельного участка, площадью 611 кв.м., с кадастровым номером ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: ...... заключенный между ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая признания судом договора дарения от 21.01.2017 года недействительным, суд считает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... и земельный участок, площадью 611 кв.м., с кадастровым номером ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенных по адресу: ...... и признать право собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО1 

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец на основании п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, эти судебные расходы в силу ст.98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. С учетом правил ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор дарения от ...... года жилого дома, общей площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... и земельного участка, площадью 611 кв.м., с кадастровым номером ...... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: г......, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... и земельный участок, площадью 611 кв.м., с кадастровым номером ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположеного по адресу: ...... и признать право собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО1. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись № ...... от ...... г. и запись №...... от ...... г. о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ...... с кадастровым номером ...... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: ......

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич