Дело № 2-88/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 12 февраля 2018 года 

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Диких А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ», ФИО2 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования ФИО1 в иске указала, что приобрела по договору купли – продажи от 

<

*** г.>, заключенного с ФИО2 жилой дом, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 4050 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. С 

<

*** г.> ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто, и непрерывно как своим собственным имуществом. Ссылаясь на правовые положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 19,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 4050 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 

<

*** г.> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, являющийся собственником спорного земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив исковые требования в части площади земельного участка, просила признать право собственности на жилой дом, общей площадью 19,3 кв.м. и на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Заявленное истцом уточнение исковых требований принято к производству суда 

<

*** г.> в протокольной форме. 

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном в суд отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, в адрес суда поступил конверт с указанием на истечение срока его хранения. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

*** г.> между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила жилой дом, общей площадью 19,3 кв.м. со служебными постройками и ограждениями: двумя холодными пристроями, баней, предбанником, четырьмя сараями, навесом, воротами, двумя заборами, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли – продажи от 

<

*** г.> зарегистрирован нотариусом города Каменск – Уральского Свердловской области в реестре за №*** и записан в реестровую книгу под №*** – инвентарное дело №*** от 

<

*** г.> Администрации Каменского района БТИ (л.д. 23, оборот).

Представленный в материалы дела договор купли – продажи от 

<

*** г.> отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

*** г.> сведения о правообладателях жилого дома, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 49).

Из свидетельства на право собственности на землю серия №*** от 

<

*** г.> усматривается, что ФИО2 на основании Постановления Главы К. сельской администрации №*** от 

<

*** г.> был предоставлен на праве собственности земельный участок, общей площадью 0, 10 га., расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20, оборот). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

*** г.> сведения о правообладателях земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 51).

Из представленных в материалы дела, квитанций (л.д. 28-37) истец ФИО1 несет расходы по оплате налога и коммунальных платежей по объекту недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Допрошенный в судебном заседании свидетель свидетель № 2 суду пояснила, что истец ФИО1 более 22 лет добросовестно и открыто, пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> Каждое лето ФИО1 проводит в указанном доме, занимается выращиванием овощей и ягод, осенью собирает урожай. 

Свидетель свидетель №1, допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании пояснил, что ФИО1, приходится ему матерью, ему известно, что в 1995 году его мама приобрела у гражданина ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> ФИО2 никогда не появлялся по указанному адресу, все считают, что жилой дом и земельный участок принадлежит его маме на праве собственности. ФИО1 добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, производит посадки и собирает урожай, оплачивает все необходимые налоги и коммунальные платежи. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 владеет как своим собственным указанным имуществом в течение более пятнадцати лет, его владение является добросовестным, открытым, непрерывным, и не прекращалось в течение срока приобретательной давности.

Таким образом, учитывая подтверждение материалами дела, свидетелями факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие правопритязаний на данные объекты недвижимости со стороны других лиц, суд полагает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ», ФИО2 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления 

Председательствующий Дога Д. А.