РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Левиной С.А.

с участием прокурора Антоновой В.М.

при секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2515/2019 по иску Администрации городского округа Сызрань к ФИО1 ФИО7 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что согласно поквартирной карточки, на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, зарегистрированной числится ФИО1 ФИО8, 25.02.I960 года рождения. По месту регистрации по договору социального найма фактически проживает ФИО1, которая не несет расходов по оплате жилищно - коммунальных услуг, что подтверждается информацией управляющей компании ООО УК «Центр». Вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью и числится в составе имущества муниципальной казны г.о. Сызрань. ФИО1 неоднократно выдавались предупреждения о необходимости исполнения условий договора социального найма, которые ею были проигнорированы. В случае, если плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев подряд без уважительных причин, жильцы могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14). Кроме того, ФИО1, проживая в указанном выше жилом помещении, регулярно нарушает права соседей, что подтверждается справкой УУП ОУУП и ПДН МУ МВД России «Сызранское» от 14.06.2019 года. Истец просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> снять ее с регистрационного учета по данному адресу, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма — комнаты площадью 13,7 кв.м., по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>Б, комната № ***.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования подержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что ответчику разъяснялась возможность обращения в управляющую компанию с заявлением о рассрочке долга, но никаких мер ответчиком не предпринималось, старший по дому жалуется, что в квартире истицы происходят пьянки, нарушаются права соседей.

Ответчик ФИО1 иск не признала, показала, что 24.01.2017 года она прописалась в квартиру по пер. 

<

адрес> но два года в квартире не проживала, квитанции не получала, она не знала, что надо платить за квартиру. Она жила в квартире по 

<

адрес>, в квартире дочери, которая находится в местах лишения свободы, погасила долг за данную квартиру. Она обращалась в управляющую компанию, чтобы сделать перерасчет по коммунальным платежам, там на нее накричали. О том, что надо написать заявление, она не знала. Муж у нее умер в 2014 году, сын умер в 2016, на их похороны она занимала деньги, которые только сейчас отдала. Она является инвали

<

адрес> группы по зрению с 1977 года, официально ее не берут на работу, она подрабатывает мытьем полов. Пенсия у нее в размере 9500 руб. В настоящее время задолженности за свет и газ у нее нет. Последний раз она оплатила квитанцию 

<

дата> на сумму 1256, 71 руб. Спиртные напитки она не употребляет. Это ее племянник распивал спиртное с компанией в квартире, ее в это время в квартире не было, а на нее жаловались, потому что она там официально проживает. К административной ответственности она не привлекалась. Просит суд ее не выселять, обязуется погасить задолженность. 

Представители третьих лиц – ООО «УК «Центр» и МКУ «СГХ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования оставить без удовлетворения, полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах? возникших в судебной практики при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что нанимателем 

<

адрес> по пер. Молодогвардейскому, 

<

адрес> г. Сызрань является ФИО1 ФИО9, 

<

дата> года рождения, на основании договора социального найма № *** от 

<

дата>, в котором она зарегистрирована с 

<

дата>.

Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.о. Сызрань, представленной Комитетом имущественных отношений от 01.07.2019.

ООО «Управляющая компания «Центр» осуществляет управление многоквартирным домом № *** по пер. Молодогвардейский г.Сызрани.

Согласно выписки из лицевого счета № ***, у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 109 381,14 руб. за период с июля 2017 по июль 2019.

Ответчик неоднократно в 2018, 2019 предупреждалась о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения, в связи с неоплатой коммунальных платежей, однако, задолженность ею не погашена до настоящего времени. 

Вместе с тем, суд полагает, что ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги по уважительной причине, поскольку она является инвали

<

адрес> группы, в связи с чем не может официально трудоустроиться, длительное время находилась в тяжелом материальном положении в связи со смертью мужа и сына и несением расходов на их погребение. Также ответчик предпринимает меры по погашению задолженности, т.к. ею были произведены платежи 

<

дата> на сумму 1256,71 руб. и 

<

дата> на сумму 994,61 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета № ***.

Учитывая то, что с момента последнего внесения ответчиком оплаты за жилье и коммунальные услуги по день вынесения решения суда прошло менее шести месяцев, наличие у ответчика намерения погасить задолженность, с учетом значимости для гражданина права пользования благоустроенным жилым помещением, суд полагает, что оснований для применения к ответчику крайней меры ответственности в виде выселения из изолированного жилого помещения в настоящее время не имеется. Кроме того, течение шестимесячного срока, в котором не производилась оплата, прерывается внесенными ФИО1 платежами.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной правовой нормы, расторжение договора найма жилого помещения и последующее выселение является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Вместе с тем, необходимо отметить, что применительно к вышеуказанной правовой норме на ответчика может быть возложена обязанность погашения образовавшегося долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение года, в противном случае они могут быть выселены из занимаемого жилья по повторному обращению наймодателя в суд.

Доводы представителя истца о том, что ответчик нарушает права соседей, не нашли своего подтверждения. Справка УУП ОУУП и ПДН МУ МВД России «Сызранское» ФИО3 от 

<

дата>, из которой следует, что ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками, ведет антиобщественный образ жизни, периодически со стороны соседей на данную гражданку поступают различного рода жалобы, совокупность каких-либо доказательств не подтверждается.

Также данные обстоятельства не являются основанием для расторжения договора социального найма и выселения из жилого помещения в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ, а которых истец основывает свои требования. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Администрации г.о.Сызрань к ФИО1 ФИО10 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета не подлежащими удовлетворению.

Также, суд считает необходимым предоставить ФИО1 ФИО11 срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 12 месяцев.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Сызрань к ФИО1 ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, выселении с предоставлением другого жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Предоставить ФИО1 ФИО13 срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - 12 месяцев. 

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: Левина С.А.