Дело № 2 –434/2018 

Изготовлено 25.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Полевской Свердловской области

Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой Галины Владимировны,

при секретаре Обориной О.Г.,

с участием представителя истца ООО «Аурум» - ФИО1, действующего на основании доверенности от . . ., 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от . . .,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ООО «Аурум» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору субаренды, 

У с т а н о в и л:

ООО «Аурум» обратилось в суд с требованием к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору субаренды. 

В обоснование исковых требований указало, что . . . между ООО «Аурум» и ИП ФИО5 заключён договор субаренды нежилого помещения №. ФИО6 . . . сменила фамилию на ФИО7. Арендуемое нежилое помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды № от «01» января 2016 г., заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения - ЗАО «Лизинговая компания Щеголь+». Помещение передано Арендатору . . . по акту приёма-передачи в момент заключения Договора. Срок, на который заключается Договор с . . . по . . .. Согласно Протоколу согласования цены к договору субаренды от . . . №, стороны определили, что арендная плата составляет: за период с . . . по . . . из расчета 80 000 рублей в месяц: с . . . и далее в течение действия договора из расчета 85 000 рублей в месяц. Стороны продолжили арендные отношения после истечения срока действия договора аренды от . . . №. В свою очередь, Субарендатор продолжал использование переданного помещения вплоть до . . .. У Субарендатора перед Арендатором образовалась задолженность по уплате арендной платы в совокупном размере 720 407 рублей. Оплата аренды Субарендатором не осуществлена. ФИО2 исключена из соответствующего реестра . . .. В связи с этим истец просит взыскать со ФИО4 в свою пользу ООО «Аурум» задолженность по договору субаренды нежилого помещения от . . . № в размере 720 407 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10404 рубля. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Аурум» - ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, ее интересы представляла ФИО3, который суду пояснил, что исковые требования признает частично в размере 91 000 рублей, в остальной части исковые требования просил оставить без удовлетворения в связи с тем, что ФИО2 вносила арендную плату авансовыми платежами, имеются квитанции в подтверждении сказанного.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как указано в ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Встречным обязательством арендатора является, в соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом.

В ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств при этом, в соответствии с положениями п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются.

Отказ от исполнения договора, либо расторжение договора не могут являться основанием для прекращения обязательств в силу императивной нормы п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.608 Гражданского кодекса российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.Судом установлено, что 22.04.2016 между ООО «Аурум» и ИП ФИО5 заключён договор субаренды нежилого помещения № 04-16/3 (л.д.28-30). 

Как установлено в судебном заседании арендуемое нежилое помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды № 3-2016 от «01» января 2016 г., заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения - ЗАО «Лизинговая компания Щеголь+», данный факт сторонами не оспаривался.

Срок действия договора аренды установлен с 22.04.2016 по 30.11.2016.

Пунктом 6.2 Договора установлено: «... если Арендатор ООО «Аурум» продолжает пользоваться объектом после истечения фока действия Договора аренды № 3-2016 от 01.01.2016 между ООО «Аурум» и ЗАО «Аизинговая компания «Щеголь+» при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то и настоящий Договор субаренды считается возобновлённым на тех же условиях и на тот же фок, при условии, если ни одна из сторон настоящего договора не предупредила, не менее чем за 1 (один) месяц, о расторжении договора субаренды...». В соответствии с п. 5.1 Договора, Протоколом согласования цены (Приложение № 2 к Договору) определены размер и порядок внесения Арендатором арендной платы.

По условиям Договора (п. 1.1.) Субарендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 278 кв.м., расположенное по адресу: 

<

. . .>, для размещения автомойки и автосервиса.

В соответствии с п. 5.1 Договора, Протоколом согласования цены (Приложение № 2 к Договору) определены размер и порядок внесения Арендатором арендной платы.

Субарендодателем обязательство по передаче имущества было исполнено надлежащим образом, что подтверждается актом приема – передачи от 22.04.2016 (л.д.30). 

Согласно Протоколу согласования цены к договору субаренды от 22.04.2016 № 04-16/3, стороны определили, что арендная плата составляет: за период с 22 апреля 2016 г. по 30 августа 2016 г. из расчета 80 000 рублей в месяц: с 01 сентября 2016 г. и далее в течение действия договора из расчета 85 000 рублей в месяц (л.д.31). 

Арендная плата вносится до 05 числа текущего месяца. 

В дальнейшем, стороны продолжили арендные отношения после истечения срока действия договора аренды от 01.01.2016 № 3. В свою очередь, Субарендатор продолжал использование переданного помещения вплоть до 08.02.2018.

При этом, у Субарендатора перед Арендатором образовалась задолженность по уплате арендной платы в совокупном размере 720 407 рублей. 

Вместе с тем, оплата аренды Субарендатором не осуществлена, несмотря на направленную в его адрес претензию от 06.02.2018 (л.д.32,33).

ФИО2 подала заявление о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем она исключена из соответствующего реестра 06.03.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.17-21).

Истец ООО «Аурум» ссылается на ненадлежащее исполнение ФИО4 обязательств по внесению арендной платы, наличие задолженности за период с 22.04.2016 по 08.02.2018 составляет 720 407 рублей.

Доказательств внесения арендной платы за пользование арендуемым имуществом в спорный период в полном объеме либо частично ответчиком ФИО4 не представлено. 

Из представленных материалов следует, что истец направлял ответчику извещения, претензию о наличии задолженности по арендной плате и предлагал погасить указанную задолженность (л.д.32).

Письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства ответчиком ФИО4 не исполнено.

Вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязательств по оплате аренды находящегося в пользовании имущества по иным основаниям, ответчик ФИО4 не доказала. Представленные на обозрение суду квитанции об оплате арендных платежей не подтверждают факт оплаты задолженности по договору субаренды от . . . № ввиду того, что платежи произведены ранее заключенного договора. 

Размер задолженности по арендной плате с нарастающим итогом за период с . . . по . . . составляет 720 407 рублей (л.д.80).

При таких обстоятельствах требование истца ООО «Аурум» о взыскании арендных платежей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57, 65, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Таким образом, вне зависимости от состояния Договора, у Субарендатора сохраняется обязанность по погашению задолженности в совокупном размере 720 407 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 404 рубля, что подтверждается квитанцией от . . . (л.д. 26). Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 10 404 рубля. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 57, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Аурум» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору субаренды, удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Аурум» задолженность по арендной плате в размере 720 407 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10 404 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Полевской городской суд.

Судья: Г.В. Бубнова