Дело № 2 – 75/2024

(УИД 74RS0037-01-2023-001931-16) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сатка 18 января 2024 года 

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барчуковой Ю.В.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

его представителя адвоката Гильманова Р.Р., 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Акционерному обществу «Энергосистемы», Обществу с ограниченной ответственностью «Выбор Комфорта Сатка», Обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт», Специализированной некоммерческой организации-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>» об определении размера и порядка участия в оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия его, ФИО3 и ФИО2 в оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соразмерно долям (

<

данные изъяты> доля у каждого) в праве собственности начисляемых платежей за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт, также просит определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 по оплате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведения, электро и газоснабжение, вывоз мусора в 100% размере.

В обоснование иска указывает, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 в 

<

данные изъяты> доле у каждого. В указанной квартире он не зарегистрирован, не проживает, коммунальными услугами не пользуется, соглашение по порядку оплаты коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Истец ФИО1, его представитель – адвокат Гильманов Р.Р. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражала по тем основаниям, что решением суда 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру, признанная за ФИО1 заменена на денежную компенсацию, после получения которой он утрачивает право собственности, но денежные средства до настоящего времени ей не выплачены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, телефонограммой просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков АО «Энергосистемы», ООО «Выбор Комфорта Сатка» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представители ответчиков СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>», ООО «Уралэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Новатэк-Челябинск», ООО «Златспецтранс» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 в 

<

данные изъяты> доле каждому на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи (продажи) квартиры в собственность граждан, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Саткинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО1 определена 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, произведен выдел указанной доли путем замены доли в праве денежной компенсацией. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная компенсация за 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру в сумме 296 000 рублей, с получением указанной суммы ФИО1 считается утратившим право собственности на долю квартиры, а за ФИО2 признается право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Суд отклоняет доводы ответчика ФИО2 о том, что наличие указанного выше решения является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку решение суда до настоящего времени не исполнено, переход права собственности на 1/3 долю квартиры от ФИО1 к ФИО2 не зарегистрирован. 

Судом установлено, что истец ФИО1 в квартире не проживает и не зарегистрирован, в то же время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3, которые пользуются коммунальными услугами.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Для собственника помещения в многоквартирном доме в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.2, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, а также ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании нашло подтверждение, что в добровольном порядке собственники жилого помещения к соглашению о порядке внесения платежей по общему имуществу не пришли, таким образом, порядок оплаты должен быть установлен решением суда.

Суд считает, что требования истца об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> по платежам, начисляемым за отопление, содержание жилья и капитальный ремонт между сособственниками соразмерно доли в праве собственности (в 

<

данные изъяты> доле каждый) подлежат удовлетворению. 

Платежи за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро и газоснабжение, вывоз мусора должны быть возложены в размере 100% на ответчиков ФИО3 и ФИО2 исходя из того, что данными коммунальными услугами пользуются они, т.к. фактически проживают в квартире, то есть по 50 % на каждого.

Решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является для управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций основанием для начисления оплаты и направления платежных документов сособственникам в соответствии с определенными долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт. 

Определить порядок и размер участия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт и 50% за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, вывоз мусора. 

Определить порядок и размер участия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт и 50% за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, вывоз мусора.

Данное решение суда является для управляющей (обслуживающей) организации и ресурсоснабжающих организаций основанием для начисления оплаты и направления отдельных платежных документов собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с установленным порядком оплаты.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: подпись Ю.В. Барчукова 

Мотивированное решение составлено 24 января 2024 года.

Копия верна.

Судья: Ю.В. Барчукова 

Секретарь: Н.Д. Ермолаева