Дело №2-1074/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.,

при секретаре Овтовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к ФИО2, ФИО3, указывая в обоснование, что 20 августа 2016 года ФИО2 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: .... Переход права собственности к истцу был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 20 февраля 2018 года. По условиям договора продавец принял на себя обязательство снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение 10 рабочих дней с момента перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, в случае неисполнения указанной обязанности покупатель имеет право на обращение в суд. Истец указывает, что в связи с переходом к нему права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Первоначально истец ФИО1 просил суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО1. уточнил исковые требования, просил суд прекратить право ФИО2 и ФИО3 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. Его представители ФИО4 и ФИО5, допущенные к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, на основании устного ходатайства истца, иск поддержали, дополнительно пояснили, что ФИО2 и ее сын ФИО3 на протяжении длительного времени проживают в США, при этом сохраняя регистрацию в данной квартире, что отражено в поквартирной карточке и сведениях, предоставленных ТИВК «Росток». Истец проживал в соседней с А-ными квартире. ФИО2 изъявила желание продать свою квартиру, о чем сторонами велась переписка по электронной почте. Был оставлен договор купли-продажи, согласованы его условия. ФИО2 подписала свой экземпляр и направила его курьерской почтой, ФИО1 подписал свой экземпляр. Стороны договорились, что регистрация перехода права собственности произойдет лишь после расчета по оплате квартиры. Сдачу документов в регистрирующий орган в интересах ФИО2 производил ее отец, действующий на основании доверенности. Ответчики должны были выписаться из квартиры. Но не сделали, так как не смогли за это время приехать в г.Пензу. В квартире нет вещей ответчиков.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещались о времени и месте проведения беседы, назначенной на 01 июня 2015 года, заказной корреспонденцией, извещение не вручено, письма вернулись за истечением срока хранения. Как следует из справки, составленной УУП ОП № 4 УМВД России по г.Пензе К.И.М. 18 июня 2018 года, ФИО2 и ФИО3 не проживают в квартире .... По сведениям, представленным председателем ТИВК «Росток» К.В.А. 18 июня 2018 года, ФИО2 и ФИО3 не проживают в данной квартире более 10 лет. Точное место нахождения ответчиков в настоящее время не установлено. В связи с этим определением Первомайского районного суда г.Пензы от 19 июня 2018 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ФИО3 и ФИО2 в качестве представителей назначены адвокаты.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО6, действующая на основании ордера адвоката, выданного ПОКА под №2285 от 19 июня 2018 года, возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО7, действующий на основании ордера адвоката, выданного ПОКА под №2733 от 19 июня 2018 года, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо УМВД России по г.Пензе в суд своего представителя не направило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено. 

Суд, заслушав истца, его представителей, представителей ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ГК РФ и ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения части 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры ..., состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи квартиры от 20 августа 2016 года, заключенного с ответчиком ФИО2, что подтверждается копией указного договора (л.д.6), сведениями ЕГРН (л.д.7-8), а также делом правоустанавливающих документов (л.д.30-51).

По сведениям, предоставленным ТИВК «Росток» (л.д.10), 05 октября 2001 года ФИО2, ... года рождения, и ФИО3,... года рождения, были поставлены на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ..., где зарегистрированы по настоящее время. Факт регистрации ФИО2 также подтверждается сведениями, предоставленными Управлением по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области (л.д.17).

Вместе с тем, установлено и подтверждается справкой УУП ОП № 4 УМВД России по г.Пензе К.И.М. от 18 июня 2018 года (л.д.58), ФИО2 и ФИО3 не проживают в квартире .... По сведениям, представленным председателем ТИВК «Росток» К.В.А. 18 июня 2018 года (л.д.57), ФИО2 и ФИО3 не проживают в данной квартире более 10 лет. Из пояснений представителей истца также следует, что ответчики проживают в США, что подтверждается и доверенностью от 27 июля 2016 года, выданной ФИО2 О.А.Г. на территории США, для подачи договора купли-продажи в ее интересах в регистрирующий орган, адрес ответчиков неизвестен. Соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Таким образом, место жительства и нахождения ФИО2 и ФИО3 настоящее время неизвестно.

Заключенный между истцом, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., на основании которого право собственности на квартиру перешло к истцу, не содержит условий в соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после его приобретения истцом. Напротив, в п. 3.4 договора указано, что продавец обязуется обеспечить снятие зарегистрированных лиц (ФИО2 и ФИО3) с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. В случае не снятия с регистрационного учета указанных лиц, покупатель имеет право обратиться в суд. Данный договор недействительным не признан. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано 20 февраля 2018г ода. 

Следовательно, правовые основания пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца, у ответчиков ФИО2 и ФИО3, не являющихся членами семьи собственника квартиры, отсутствуют.

Ответчиками, а также их представителями, доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

Суд считает обоснованным утверждение истца ФИО1 о том, что регистрация ответчиков в принадлежащей ему квартире нарушает его права, как собственника данного жилого помещения. 

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного в силу ст. 304 ГК РФ ФИО1, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Суд считает, что права истца должны быть защищены путем прекращения жилищного правоотношения в виде прекращения права ответчиков ФИО2 и ФИО3 пользования квартирой .... 

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Правовым последствием прекращения права ответчиков пользования квартирой ... является снятие последних с регистрационного учёта по указанному адресу. В связи с этим, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о снятии ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета в спорной квартире. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, ... года рождения, пользования квартирой ... и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

Прекратить право ФИО3,... года рождения, пользования квартирой ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2018 года.

Судья:

...

...

...