Дело № 2-130/2020

27RS0003-01-2019-006984-89 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Гладун Е.А.,

с участием: истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что ФИО1, ФИО5 являются нанимателями жилого помещения – комнаты № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В указанном жилом помещении в 2000 году проведена перепланировка и переустройство, в ходе которых выполнены следующие работы: объединен санузел (пом. № 2) и кладовая (пом. № 3) с целью увеличения площади санузла; изменена конфигурация коридора (пом. № 4) за счет демонтажа кладовых (пом. № 5); изменено в перегородке расположение дверного проема входа в жилую комнату (пом № 1); перенесена раковина из коридора (пом № 4) в санузел; установлена ванна в помещении санузла. 

Просят суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку согласно заключениям уполномоченных организаций выполненные работы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что комната № в доме 

<

адрес> расположена на 5 этаже в кирпичном пятиэтажном жилом доме (общежитие) 1970 года постройки. Общая площадь составляет 17,2 кв. м., жилая площадь 11,50 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Комната состоит в реестре муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем является истец ФИО1 

Согласно заключению ООО «Бирземпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по результатам обследования, перепланировка, переустройство в квартире 

<

адрес>, является допустимой и безопасной, не затронувшей и не изменившей основной конструктивной схемы здания и существующего положения инженерных систем обеспечения и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, не влечет за собой снижения надежности и безопасности здания в целом. 

Соответствие жилого помещения – квартиры 

<

адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся в образовательных учреждений», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № № 

В соответствии с заключением эксперта ФИО6 ООО «Аудит безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ (квалификационное удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ), проведенным на предмет соблюдения требований пожарной безопасности жилого помещения № №, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, по результатам сделан вывод, что жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности и ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет. 

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» (свидетельство о регистрации электролаборатории № 01-ДВУ-18 от 30.01.2018) от ДД.ММ.ГГГГ № № после перепланировки в квартире 

<

адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п. 1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. 1.7.46, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60) потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Таким образом, согласно представленным заключениям, перепланировка и переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что при проведенной перепланировке и переустройстве уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме, как не подтвержденный материалами дела. 

С учетом этого, суд приходит к выводу, что комната № №, расположенная по адресу: г

<

адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде и переустроенном, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату № 

<

адрес>, общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 24 января 2020 года

Судья С.А. Карпачева