Дело 2-1693/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 25 сентября 2017 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре К.Р. Вадзинска

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с иском, в котором просил:

- признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 213,7 кв.м, расположенный на земельном участке по АДРЕС, с кадастровым №.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по АДРЕС. В 2013 году на участке он осуществил строительство жилого дома площадью 213,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания от 04.08.2017г., выполненным ООО «Инженерные изыскания», разрешение на строительство жилого дома не получал. Между тем согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций от 14.08.2017 г. №, выданному ООО «АПРИОРИ-Строй», техническое состояние возведенного объекта недвижимости работоспособное. Строение в целом соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Иск мотивирован со ссылкой на ст. 222 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца К.И.А. доводы искового заявления поддержала, указав, что споров со смежным землепользователем Г.А.П. не имеется.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом при рассмотрении спора установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.09.2007 г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 767±10 кв.м, по АДРЕС, кадастровый №.

В 2013 году истцом возведен жилой дом общей площадью 213,7 кв.м, расположенный на земельном участке по АДРЕС с кадастровым №.

Согласно экспертному заключению № от 14.08.2017 г., выполненному ООО «АПРИОРИ-Строй», собственник на принадлежащем ему земельном участке самовольно возвел двухэтажный жилой дом с двухэтажным и одноэтажным пристроями для круглогодичного проживания в данном жилом доме. 

При этом в заключении указано следующее. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 04.08.2017г. объект состоит из основного здания с литерой А и двух пристроев с литерами А1 и А2. Строение состоит из литера А: двух гаражей площадью 27,8 кв.м. и 54,8 кв.м., санузла – на первом этаже, гостиной площадью 31,2 кв.м., трех жилых комнат площадью 11,6 кв.м, 15,4 кв.м. и 10,2 кв.м, кухни и санузла – на втором этаже; из литера А1: коридора – на первом этаже, лестницы и лестничной клетки – на втором этаже; из литера А2: кабинета площадью 11,8 кв.м. Общая площадь самовольно возведенного жилого дома с пристроями в настоящее время составляет 213,7 кв.м.

Стены жилого дома (Лит.А) возведены из шлакоблока, пристроев (Лит.А1, А2) – из пеноблока, кровля – из металлочерепицы по деревянным стропильным конструкциям, окна – стеклопакет из ПВХ профиля. На основании результатов анализа технической документации жилого дома, расположенного по АДРЕС и согласно Своду правил обследования строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 53778-2010, здание относится к категории технического состояния – работоспособное. На стенах строения отсутствуют вертикальные трещины и прогибы, свидетельствующие о перенапряжении и потере устойчивости. Конструкции перекрытий не имеют видимых деформаций, дефектов и повреждений. На момент обследования дом эксплуатируется как жилой дом. В доме имеется набор помещений, необходимых для проживания в нем людей круглый год. Состав помещений дома, их размеры, функциональная связь соответствуют рекомендациям пп.4.4 СНиП 31-02-2001. В доме созданы условия для сна, отдыха, гигиенических процедур, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. 

Ввиду существующего расположения по сторонам света, отсутствия рядом расположенных высоких ограждений, размеров оконных проемов жилой дом имеет достаточную возможность, чтобы соответствовать необходимой освещенности и требуемой нормативной продолжительности инсоляции согласно п. 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Технические решения, принятые при строительстве жилого дома с пристроями соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, оно подготовлено с учетом фактического обследования жилого дома специалистом организации, имеющей допуск к соответствующим видам работ.

Также имеет правое значение и то обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, правила землепользования и застройки, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №. 

Согласно ответу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 31.07.2017 г. № ФИО1 не обращался в управление архитектуры и строительства администрации Сосновского района за получением разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по АДРЕС.

Из ответа управления архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, выписки из Правил землепользования и застройки с. Кременкуль, утвержденных решением совета депутатов Кременкульского сельского поселения № от 23.12.2016 г., следует, что земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне В1 – зона усадебной и коттеджной застройки, блокированной застройки, к числу основных видов разрешенного использования которой относится индивидуальное жилищное строительство, размещение жилого дома (дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Названными Правилами землепользования и застройки АДРЕС также утверждены параметры строительства в указанной территориальной зоне, согласно которым: площадь застройки для жилых домов усадебного типа от 50 до 1500 кв.м, минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением при новом строительстве – 5 м, минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями (от границ соседнего участка до основного строения – 3 м), окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек – 6 м.

Из выкопировки из публичной кадастровой карты, заключения ООО «АПРИОРИ-строй», выписок из ЕГРН, свидетельств о государственной регистрации права, справки кадастрового инженера ИП П.Е.В. следует, что смежными земельными участками по отношению к участку, на котором расположена самовольная постройка, является участок с кадастровым № (АДРЕС), на котором расположен жилой дом общей площадью 168,7 кв.м, принадлежащие на праве собственности Г.А.П., а также участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности истцу. Расстояние между домами составляет 6,13 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям».

При этом Г.А.П. не возражает против признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 213,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС за ФИО1, указав в заявлении, что его права (Г.А.П.) как собственника смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома самовольным строением не нарушены.

Учитывая, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок под жилым домом принадлежит истцу ФИО1, вид разрешенного использования земельного участка – под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав производится путем признания права. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 213,7 кв.м, в том числе жилой площадью 49 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 767±10 кв.м с кадастровым № по АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь