Дело № 2-952/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Пекарской И.И.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, администрации города Сокола, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, администрации города Сокола о признании права собственности на земельный участок, площадью 523 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивировал тем, что на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 35:26:0205005:150, 1/2 долю в праве собственности на который ФИО2 унаследовал после смерти своего дяди ФИО6 Государственная собственность на земельный участок не разграничена, участок не сформирован в соответствии с законодательством, на учете не стоит. После проведения межевания земельного участка и составления схемы его расположения на кадастровом плане территорий истец обратился в администрацию города Сокола с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с условным номером 35:26:0205005:ЗУ1, площадью 523 кв.м. В мае 2020 года истец получил выписку из Протокола № 4 заседания земельной комиссии об отказе в удовлетворении его заявления, так как образование земельного участка под частью жилого дома действующим законодательством не предусмотрено. Вместе с тем вторая половина жилого дома с кадастровым номером 35:26:0205005:150 принадлежит соседке ФИО2 – ФИО4 Земельный участок площадью 534 кв.м под данной половиной дома образован и поставлен на кадастровый учет 05 марта 2005 года, имеет кадастровый номер 35:26:0205005:43, принадлежит ФИО4 на праве собственности. В связи с этим истец считает свои права нарушенными, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 523 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровом квартале 35:26:0205005, с характерными точками контура объекта.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 11 августа 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управления муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в обоснование иска. 

Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании пояснила, что дом разделен на две половины, в каждой имеется отдельный вход. Территория, на которой расположен жилой дом и огород, разделена на два отдельных земельных участка, огражденных забором. Один земельный участок находится в собственности ФИО4, второй ранее принадлежал ФИО6 Во время проведения земельной реформы наследодатель ФИО6 (дядя истца) обратился с заявлением о предоставлении ему этого земельного участка, но процедуру оформления не завершил, поэтому участок не был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО4, ? доля - ФИО2, они не являются друг другу родственниками, ведут отдельное хозяйство. ФИО2 более 16 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, произвел кадастровые работы, определил границы земельного участка. Спора относительно его владения земельным участком, о границах земельного участка нет. Истец, также как другой собственник дома, вправе оформить свой участок земли в собственность. 

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал, что спорный земельный участок в реестре федерального имущества не числится, поэтому Территориальное управление оставляет на усмотрение суда вопрос удовлетворения требований истца и просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Представитель ответчика Администрации города Сокола в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность. Представитель Администрации города Сокола оставляет на усмотрение суда решение об удовлетворении исковых требований ФИО2

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, представила заявление о согласии с исковыми требованиями, возражений не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 35:26:0205005:150, назначением - «жилое», наименованием - «жилой дом», площадью - 54.3 кв.м, количеством этажей – 1, годом завершения строительства - 1953, расположенном по адресу: 

<

адрес>. По данному зданию в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном: 26 августа 2004 года праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве); 24 июля 2012 года праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве). По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 35:26:0205005:150 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:26:0205005:43, площадью 534 кв.м, категорией земель - «земли населенных пунктов», разрешенным использованием - «личное подсобное хозяйство», расположенном по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По данному земельному участку в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 24 июля 2012 года праве собственности ФИО4 В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости с характеристиками, указанными в исковом заявлении (земельный участок площадью 523 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровом квартале 35:26:0205005).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управления муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 35:26:0205005:150, принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03 августа 1962 года, а после её смерти перешла по наследству её сыну ФИО6 (свидетельство о праве на наследство по закону удостоверено 07 октября 1998 года нотариусом по нотариальному округу город Сокол и Сокольский район ФИО5, реестровый № 218/95).

Согласно постановлению администрации города Сокола и Сокольского района от 16 февраля 1993 года № 147 «О закреплении земельных участков за гражданами по ул. Ворошилова в г. Сокол» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО6 в аренду. 

ФИО6 умер 04 декабря 2003 года. 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 35:26:0205005:150, перешла по наследству племяннику ФИО6 ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону от 03 июля 2004 года, удостоверено нотариусом по нотариальному округу Сокольский район ФИО7, реестровый № 72-3470, свидетельство о государственной регистрации права серия 35-АА № 219547, выдано 26 августа 2004 года).

В соответствии с письменным отзывом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от 09 сентября 2020 года № 02-39/08689 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок площадью 523 кв.м, категорией земель — земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровом квартале 35:26:0205005).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27 августа 2020 года здание с кадастровым номером 35:26:0205005:150, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности: 1/2 доли в праве собственности принадлежит ФИО2 (дата государственной регистрации права 26 августа 2004 года, номер государственной регистрации 35-35/26-8/2004-430), 1/2 доли в праве собственности принадлежит ФИО4 (дата государственной регистрации права 27 июля 2012 года, номер государственной регистрации 35-35-09/015/2012-444).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 28 августа 2020 года земельный участок с кадастровым номером 35:26:0205005:43, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в собственности ФИО4 (дата государственной регистрации права 27 июля 2012 года, номер государственной регистрации 35-35-09/015/2012-445).

По результатам проведения кадастровых работ, выполненных ООО «Кадастровое агентство «Ориентир», в кадастровом квартале 35:26:0205005 предусмотрено образование земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома с участками», в границах, указанных ФИО2, возможно образовать участок. Представлены сведения о точках характерных границ земельного участка. 

В письме администрации города Сокола от 21 мая 2020 года ФИО2 отказано в формировании земельного участка под частью жилого дома, так как это не предусмотрено действующим законодательством.

Как установлено в судебном заседании спорным земельным участком с 1962 года владела ФИО1, на данном земельном участке расположен жилой дом, ? доли в праве собственности на который, принадлежала ей, после смерти ФИО1 наследство в виде ? доли в праве на жилой дом принял ФИО6, который проживал в указанном доме, обрабатывал земельный участок. При жизни ФИО6 имел преимущественное право оформить право аренды или право собственности на указанный земельный участок. ФИО6 не успел оформить земельный участок в собственность, но фактически владел и пользовался им на протяжении всей жизни, так как проживал в доме, расположенном на земельном участке, использовал участок для выращивания овощей. Истец в установленном порядке принял наследство после смерти ФИО6, более 16 лет обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со статьей 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Способами принятия наследства в статье 1153 ГК РФ названы: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, также признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Оценив представленные истцом доказательства принадлежности ему земельного участка, учитывая, что ФИО2 является наследником умершего ФИО6, вступил в права наследования после его смерти, обратившись в установленный законом срок к нотариусу, как фактически, так и юридически приняв наследственное имущество, которым владеет и пользуется, несёт бремя его содержания, длительное время (более 16 лет), добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком, других претендентов на спорное имущество нет, спора относительно границ земельного участка не имеется, а признание за истцом права собственности на земельный участок является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает также, что собственник другой ? доли в праве собственности на жилой дом ФИО4 оформила право собственности на земельный участок под жилым домом, не возражает, чтобы за ФИО2 было признано право собственности на земельный участок, относящийся к его половине дома. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что данный земельный участок не может быть истребован у истца без расположенного на нем объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2, это противоречило бы принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 523 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 35:26:0205005, с характерными точками контура объекта:

Обозначение точек характерных границ 

координаты, м 

X 

Y 

1 

379737,49 

3168235,01 

2 

379727,05 

3168240,64 

3 

379716,76 

3168222,89 

4 

379705,80 

3168204,91 

5 

379706,93 

3168204,40 

6 

379717,70 

3168198,84 

7 

379731,07 

3168222,21 

8 

379730,64 

3168222,42 

9 

379736,49 

3168233,33 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Е. Новикова 

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 года.