Дело № 2-85/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Дробышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: п.С. ул.В. д.х С.р. Т.о.. На момент покупки недвижимого имущества в хх.хх.хххх году площадь жилого дома составляла х кв.м.

Собственник для улучшения своих жилищных условий и удобства осуществил возведение жилой пристройки лит.А1 с установкой санитарно-технических приборов без всяких на то разрешительных документов, в связи с чем площадь его жилого дома увеличилась и стала составлять х кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет х кв.м.. Жилой дом в реконструированном виде не противоречит генеральному плату п.С. и может эксплуатироваться без всяких ограничений. Однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на пристройку, он не может подтвердить законность ее возведения, что влечет невозможность в дальнейшем гражданского оборота объекта недвижимости, в том числе наследования, совершения сделок купли-продажи, дарения и так далее.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: п.С. ул.В. д.х С.р. Т.о. общей площадью х кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: п.С. ул.В. д.х С.р. Т.о. в реконструированном виде площадью х кв.м..

Представитель ответчика - администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований и признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от хх.хх.хххх ФИО1, как покупатель, приобрел в собственность указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: п.С. ул.В. д.х С.р. Т.о.. На момент покупки общая площадь жилого дома составляла х кв.м. (л.д.4-5).

Право собственности на земельный участок и жилой дом ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области х и х и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх сделаны записи регистрации х и х (л.д.6,7)

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в настоящее время ФИО1 значится как правообладатель объектов недвижимости: земельного участка площадью х кв.м., категория земель - х, вид разрешенного использования – х, и жилого дома площадью х кв.м., расположенных по адресу: п.С. ул.В. д.х С.р. Т.о. (л.д.8-12, 13-14).

В соответствии с ч.8 ст.41 Закона о кадастре РФ сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии по ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно ст.ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч.1.2,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом ФИО1 произведена перепланировка и переустройство спорного жилого дома с возведением жилой пристройки лит.А1 площадью х кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (раковины, унитаза, душевой кабины) без разрешительных на то документов. Общая площадь жилого дома составляет в настоящее время х кв.м., в том числе жилая х кв.м., в соответствии с техническим паспортом от хх.хх.хххх площадь объекта для внесения сведений в ЕГРН составляет х кв.м. (л.д.17-22). Данные строения возведены ФИО1 самовольно без разрешительной документации, расположены на земельном участке истца и построены за счет его собственных средств, спора с соседями нет (л.д.16,24).

Согласно заключению, выданному хх.хх.хххх администрацией Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области, жилой дом, расположенный по адресу: п.С. ул.В. д.х С.р. Т.о. соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений, не противоречит генеральному плану Сосновского поссовета (л.д.25).

Жилой дом эксплуатируется истцом ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно. Никаких нарушений при переустройстве жилого дома не допущено. 

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 хх.хх.хххх года рождения, уроженцем с.К. С.р. П.к. право собственности на жилой дом, площадью х кв.м., кадастровый номер х, расположенный по адресу: п.С. ул.В. д.х С.р. Т.о. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т.Ожогин

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2019 года в 15 часов 

00 минут.

Судья С.Т. Ожогин