Дело № 2-2411/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск 10 июля 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска 

в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Бушуевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ... ...» о взыскании неустойки по договору,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование требований искового заявления указал, что ... ФИО1 и ООО ...» заключен договор участия в долевом строительстве ... договору застройщик взял на себя обязательство в срок до ... построить жилой ... помещениями общественного назначения автоматизированных высотных парковок башенного типа, трансформаторной подстанцией и подземно-наземными автостоянками по ... стр. в ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ...:8 и в срок не позднее ... года передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, строительный ... ... строительной площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... 

Цена договора составляет ... 

Обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены в полном объеме.

П. 3.2, 4.2.2 договора устанавливает срок окончания строительства жилого дома – .... Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в срок до ....

Однако обязанность ответчика по передачи объекта участнику долевого строительства, по состоянию на ... не исполнена, срок просрочки составил ... дней.

... истцом направлена претензия в адрес ответчика с просьбой в оплате суммы неустойки. Однако требования до настоящего времени не удовлетворены. 

Поэтому истец просит взыскать с ...» неустойку в размере - ..., компенсацию морального вреда в размере - ... рублей, штраф, судебные расходы за представление интересов истца и удостоверение доверенности нотариусом в размере - ... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя. 

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Дала пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика – ФИО3 возражал против удовлетворения требований. Представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Просил обратить внимание суда на то, что обстоятельства, повлиявшие на просрочку строительства, не зависели от ответчика. Кроме того, ответчик предлагал истцу в соответствии с нормами законодательства внести изменения в договор участия в долевом строительстве в части сроков строительства и передачи объекта долевого строительства, о чем ответчик направлял в адрес истца письмо. Также представитель ответчика возражал против требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, ввиду явного завышения и не соответствия сложности рассматриваемого дела. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от ... "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, ... между ФИО1 и ООО ...» заключен договор участия в долевом строительстве .... Согласно договору застройщик взял на себя обязательство в срок до ... года построить жилой ... помещениями общественного назначения автоматизированных высотных парковок башенного типа, трансформаторной подстанцией и подземно-наземными автостоянками по ... находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... и в срок не позднее ... года передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, строительный ..., строительной площадью ... кв.м., общей площадью ....м., расположенную на .... 

Цена договора составляет ... (п. 2.1. договора участия в долевом строительстве ...д. 8).

В силу п. 3.2. договора планируемый срок окончания строительства жилого дома - ... года. Передача объекта долевого строительства участнику – ... года Застройщик вправе закончить строительство жилого дома и передать объект долевого строительства участнику в более ранние сроки (л.д. 8-10).

ФИО1 свои обязательства по договору исполнил полностью, что не оспаривается ответчиком (л.д. 11). Данный факт ответчиком не оспаривался.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно расчету истца, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства на ... за период с ... за что неустойка составляет ... 

Вместе с тем, при решении вопроса о взыскании заявленной истцом неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что им предприняты все возможные меры для надлежащего исполнения обязательств перед дольщиками, от исполнения обязательств перед истцом не уклонялся, и приходит к выводу, что нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию было вызвано объективными причинами, подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами.

Поскольку по правилам статьи 330 ГК РФ неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, суд, применяя к возникшим правоотношениям положения статьи 333 ГК РФ считает возможным, исходя из обстоятельств рассматриваемого спора, взыскать с ...» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... руб., которую суд полагает достаточной для компенсации, учитывая, что она сопоставима с указанной ответчиком суммой предполагаемых убытков в размере ... рулей, складывающихся из размера стоимости аренды аналогичного жилья, а также не менее суммы, определенной по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (...

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая степень вины ответчика, период просрочки исполнения обязательств ответчиком, характер и степень причиненных истцу, как потребителю, нравственных страданий, значимость для истца объекта строительства, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда истца 6 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме ...

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Разрешая вопрос о возмещении ФИО1 издержек, связанных с оплатой услуг нотариуса по удостоверению доверенности, суд исходит из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в Постановлении Пленума ...О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что из представленной в материалы дела копии нотариальной доверенности от ... следует, что она была выдана для участия представителя в конкретном деле, суд относит понесенные истцом расходы по оплате нотариальных услуг к судебным издержкам подлежащим взысканию с ответчика ... в размере 2030 рублей.

При решении вопроса о возмещении ФИО1 расходов, понесенных на оплату услуг представителя по делу, суд учитывает категорию спора, категорию и срок рассмотренного дела, а также требования разумности, и приходит к выводу о частичном возмещении в размере – ...

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ...» о взыскании неустойки по договору, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ...» в пользу ФИО1 неустойку в размере ..... компенсацию морального вреда в размере ..... штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке – ..... расходы на оплату услуг представителя в размере ... 000 руб., расходы на нотариальное оформление доверенности представителя в размере – ...

Взыскать с общества ограниченной ответственностью ...» в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Судья А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июля 2017 года

Судья А.А. Веревочкина