Дело № 2-388/2025

УИД 65RS0005-02-2025-000124-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2025 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,

с участием прокурора - Баранова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Корсаковского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

6 февраля 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование предъявленных требований указано, что истец являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчики являются 

<

...> истца, которые фактически в спорном жилом помещении не проживали, и не проживают, вещей не имеется, участия в содержании квартиры не принимают. Регистрация ответчиков по указанному адресу является формальной, и препятствует истцу в реализации права собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала. В обоснование привела доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена телефонограммой, в которой не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации, судебное извещение возвращено.

Представитель ответчиков – адвокат Дутенгефнер И.Г., назначенный судом в соответствии со статьей 50 гражданского процессуального кодекса, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании присутствовал, полагал, что исковые требования, заявленные к ответчикам, не подлежат удовлетворению.

Представители администрации Корсаковского муниципального округа, ОВМ ОМВД России по Корсаковскому городскому округу, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ОВМ ОМВД России по Корсаковскому городскому округу заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, свидетелей, заслушав заключение прокурора Фроловой А.И., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются Всеобщей декларацией прав человека, статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека установлено, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище (статья 25). Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 года №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

По смыслу статьи 35 Конституции Российской Федерации закрепляется приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (часть 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии частями 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанных норм права следует, что при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В силу статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют данные реестрового дела, представленного по запросу суда Управлением Росреестра по Сахалинской области, следовательно, при разрешении данного спора суд руководствуется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими правоотношения, связанные с правами и обязанностями собственников жилого помещения.

Из выписки домовой книги, адресной справки, выданных отделом по вопросам миграции ОМВД России по Корсаковского городскому округу следует, что в спорной квартире, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы в том числе: ФИО3 с 11 января 2022 года и ФИО4 с 11 октября 2021 года.

По смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона в споре должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из показаний свидетеля ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ответчики фактически не проживали и не проживают, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Согласно актов от 22 января 2025 года составленных ООО 2Александрит» следует, что ФИО3 фактически проживает в городе Санкт-Петербурге, ФИО6 в городе Владивостоке, в спорном жилом помещении не проживают.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, между тем в квартире не проживали и не проживают, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, что приводит к нарушению прав собственника на реализацию своих полномочий по распоряжению жилым помещением. 

При этом факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не является доказательством их права пользования данным жилым помещением, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает. 

Сведений о наличии в отношении ответчиков установленных законом оснований сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением в контексте статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено и данных оснований суд не усматривает.

Оценивая в совокупности имеющиеся доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, их личных вещей в квартире не имеется, в содержании жилого помещения не участвуют, каких-либо договорных соглашений с собственником не существует, попытки вселения в спорное жилое помещение ответчиками не предпринимались. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что регистрация ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, носит формальный характер. Доказательств вынужденного отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении в материалах дела не содержится, в процессе рассмотрения настоящего дела не добыто и ответчиками, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, удовлетворить. 

Признать ФИО3, 

<

...> ФИО2, 

<

...> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено представление в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья - О.И. Королёва

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2025 года

Председательствующий судья - О.И. Королёва