Дело №2-107/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года г. Изобильный 

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Гужова В.В., 

при секретаре судебного заседания Ермошкиной К.Е., 

с участием: 

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о заключении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о заключении договора аренды. 

В обоснование иска указала, что Администрацией Изобильненского городского округа отказано в заключении на новый срок без проведения торгов договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> выделенного под строительство жилого дома поскольку срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком отказано в заключении договора аренды истец не имеет возможности закончить строительство жилого дома, готовность которого 18%.

По мнению истца, заключить договор аренды земли под ИЖС допускается в соответствии с законом, поскольку со стороны ответчика после окончания срока договора аренды не было предъявлено никаких возражений, истец исполняла все обязанности, предусмотренные указанным договором, вносила арендную плату. 

На основании изложенного просила: обязать Администрацию Изобильненского городского округа СК заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка, общей площадью- 800 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на три года.

В судебное заседание истец не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО1, которая исковое заявление поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду возражения на исковое заявление и просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно возражениям ответчик просил в удовлетворении иска отказать, поскольку отсутствуют установленные законом основания.

Указав, что предоставление земельного участка без проведения торгов, предусмотренных подпунктами 1-30 пункта 2 ст.39.6 ЗК РФ не представляется возможным, поскольку договор аренды на спорный земельный участок истек ДД.ММ.ГГГГ., а за продлением срока аренды обратилась ДД.ММ.ГГГГ.,т.е. по истечении срока действия договора аренды.

При этом арендная плата за пользование земельным участком истцом не вносилась.

Суд, выслушав представителя ответчика, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Суд установил, что на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Управлении ФС государственной регистрации, картографии по СК (номер регистрации №-3909, от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием индивидуальное жилищное под строительство сроком на 3 года.

Согласно п. 1.1. договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды земельного участка в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, тогда как срок договора истек, при этом условия договора предусматривают обращение за его продлением не позднее, чем за три месяца до его истечения. 

Согласно п. 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Для реализации такой возможности необходимо соблюдение в совокупности следующих условий (п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации; заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п.6.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № арендатор уведомляет о своем намерении заключить Договор на новый срок за 3 месяца до окончания срока аренды. В случае отсутствия такого заявления договор аренды считается расторгнутым с истечением срока настоящего Договора.

Судом установлено, что истец не обратилась своевременно с заявлением о продлении срока действия договора в соответствии с требованиями закона и положениями п. 6.3. Договора аренды.

Документов, подтверждающих возведение объекта в период действия договора аренды, а также доказательств, подтверждающих использование земельного участка в связи с его целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства, истцом не представлено. Объект незавершенного строительства - жилого дома, процент готовности составляет 18% с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13. 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Для реализации такой возможности необходимо соблюдение в совокупности следующих условий (п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации):

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее, заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям. предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

на момент заключения нового договора аренды такого земельною участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи, когда договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов.

Таким образом, судом установлено отсутствие одного условия, необходимого для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов, а именно, своевременное обращение с заявлением о продлении договора. 

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что у истца отсутствует право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о заключении договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.

Судья В.В. Гужов