Дело №2-3436/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 19 сентября 2018 г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б., 

при секретаре Магомедовой В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ЖСК «Домстройсервис» об обязании исполнить обязательство по договору и передать квартиру с документами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ЖСК «Домстройсервис» об обязании исполнить обязательство по договору и передать квартиру с документами, указав, что ею заключены гражданско-правовые договора по условиям которого обязалась принять долевое участие в строительстве многокорпусного жилого дома в комплексе «Ак-Гель» с ЖСК «Домстройсервис», адресу 

<

адрес>, мк-н 

<

адрес> путем внесения денежных средств в размере 1228416 руб. На руки ФИО1 получила 2 (два) договора (на 2 квартиры) на долевое участие в комплексе «Ак-Гель» заплатив при этом первоначальный взнос 42 тыс. долларов США, по курсу 28 рублей за 1 (у.е), всего 1 119 000 рублей. Договора представили в офисе ЖСК по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, после подписания председателем с одной стороны, и ФИО1-пайщика долевого строительства с другой стороны, зам. директора ФИО2 собственноручно принял деньги 42 тыс. долларов США (1 119 000 рублей), с участием их менеджера по продажам ФИО3, о чем расписался на двух договорах, третий договор они сказали что на днях передадут, но каждый раз отбрасывая на непредвиденные обстоятельства откладывалась и она в конце концов не получила на руки третий договор. Указывая на различные экономические проблемы, застройщик, гарантируя точное предоставление квартиры, просил подождать что и делалось ей. Также указала, что ответчик ЖСК «Домстройсервис» обязался использовать внесенные ею денежные средства исключительно в соответствие с их назначением, иметь в наличии соответствующим образом оформленную градостроительную документацию, разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок, построить дом, по завершению строительства сдать дом государственной комиссии, передать ей право собственности на часть этого дома в соответствие с ее имущественной долей, а именно 

<

адрес>, 9 этаж, подъезд 3 пл 91.4 кв.м., обеспечить техническую и государственную регистрацию дома и передать ей все необходимые документы на указанную квартиру. При этом срок сдачи дома указан: до 31. 12. 2008 г. (п. 3.1), однако согласно п.6.5 договор действует до полного урегулирования всех вопросов. Свои обязательства по договору она исполнила своевременно, при заключении договоров на участие в долевом строительстве, ею была внесена полная стоимость указанной квартиры сразу, они были разбиты на три части и ей выданы только два договора. Когда весной 2018 года, она обратилась с требованиями вернуть ей или деньги или жил. площадь на оплаченную сумму, представители ЖСК «Домостроитель», в начале начали избегать ее и не выдавать уже никакую информацию, игнорировать ее требования. В настоящее время, на ее запрос о предоставлении информации, председатель ЖСК ФИО4 пояснила, что 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> которая является предметом договора № на участие в долевом строительстве продана ФИО5 Г-Г., а другая квартира, по договору № тоже продана другому лицу. Однако, ответчик не исполнил свои обязательства: не передал обусловленную договором квартиру и необходимые документы, не обеспечил техническую и государственную регистрацию дома. Всякий раз просил отсрочить исполнение своих обязательств, ссылаясь на финансовое положение. По причине неисполнения ответчиком обязательств, она понесла убытки за наем квартиры. Кроме того, не исполнениям ответчиком своих обязательств ей причинен моральный вред, вызванный физическими и нравственными страданиями из-за отсутствия нормальных жилищно-бытовых условий.

На основании чего просит обязать ЖСК «Домстройсервис» исполнить обязательство по договору и передать ей квартиру по адресу 

<

адрес>, площадью 91.4 кв.м 

<

адрес>, обеспечить техническую и государственную регистрацию дома и передать ей все необходимые документы на указанную квартиру.

Ответчик не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки представителя, не представил, в связи с чем, суд на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с Законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

Из исследованных судом, представленных стороной истца в материалы дела доказательств с учетом пояснений сторон по каждому из них также вытекает следующее.

Истец ФИО1 указала, на то, что 12 апреля 2007 года заключены гражданско-правовые договора по условиям которого обязалась принять долевое участие в строительстве многокорпусного жилого дома в комплексе «Ак-Гель» с ЖСК «Домстройсервис», адресу 

<

адрес> путем внесения денежных средств в размере 1228416 руб. - стоимости квартиры площадью 91.4 кв.м. согласно п.п. 2.1 договора.

Также, указала, что получила 2 (два) договора (на 2 квартиры) на долевое участие в комплексе «Ак-Гель» заплатив при этом первоначальный взнос 42 тыс. долларов США, по курсу 28 рублей за 1 (у.е), всего 1 119 000 рублей.

ЖСК «Домстройсервис» обязался использовать внесенные денежные средства исключительно в соответствие с их назначением, иметь в наличии соответствующим образом оформленную градостроительную документацию, разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок, построить дом, по завершению строительства сдать дом государственной комиссии, передать ФИО1 право собственности на часть этого дома в соответствие с ее имущественной долей, а именно 

<

адрес> площадью 91.4 кв.м., обеспечить техническую и государственную регистрацию дома и передать все необходимые документы на указанную квартиру. 

При этом срок сдачи дома указан до 31. 12. 2008 согласно п. 3.1, однако согласно п.6.5 договор действует до полного урегулирования всех вопросов.

Также указывает на то, что свои обязательства по договору исполнила своевременно, однако, ответчик не исполнил свои обязательства, а именно не передал обусловленную договором квартиру и необходимые документы, не обеспечил техническую и государственную регистрацию дома. 

В связи с чем, просит обязать ЖСК «Домстройсервис» исполнить обязательство по договору. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Однако с вышеуказанными исковыми требованиями суд согласиться не может, к такому выводу он приходит на основании следующего.

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Суд не может согласиться с доводами, указанными в иске, поскольку они не соответствует действительности.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом способы защиты определены в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункты 3-5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 устанавливают, что: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, судом установлено, что нет сведений с ЖСК «Домстройсервис» о том, что вышеуказанные деньги вносились к ним в кассу, и у истца ФИО1 нет задолженности.

Также не приложен устав ЖСК «Домстройсервис», нет документов на дом, нет квитанций о внесении денег в ЖСК «Домстройсервис».

Кроме того, отсутствует выписка из протокола общего собрания ЖСК «Домстройсервис» о принятии истца в члены ЖСК. 

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 пояснила, что ее вообще нет в списках ЖСК «Домстройсервис». 

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

На основании вышеизложенного судом не установлено, чем нарушено право истца, за защитой которого лицо обращается в суд.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, не нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом не достоверными, поскольку они опровергаются вышеуказанными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО10 к ЖСК «Домстройсервис» об обязании ЖСК «Домстройсервис» исполнить обязательство по договору и передать истцу квартиру по адресу 

<

адрес>, площадью 91.4 кв.м 

<

адрес>, обеспечить техническую и государственную регистрацию дома и передать истцу все необходимые документы на указанную квартиру, отказать в полном объеме. 

Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2018 г.

В окончательной форме решение принято 24 сентября 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>