Дело № 2-154/2026

УИД 86RS0017-01-2025-002041-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советский 16 января 2026 г.

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В.,

с участием прокурора Нефедьевой Е.В., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по (адрес). В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником спорного жилого помещения, которое она приобрела по договору купли-продажи (дата) у ФИО3 По условиям договора продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в квартире в течении 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. После регистрации за истцом права собственности на спорное жилое помещение ответчик в нем не проживал, доступа в жилое помещение не имеет, членом семьи собственника не является, расходы по содержанию жилья не несет, местонахождение ответчика неизвестно. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно пояснила, что на момент осмотра квартиры перед ее приобретением никаких признаков проживания ответчика в жилом помещении не имелось, мужские вещи отсутствовали. Ответчика не знает, никогда не видела. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, попыток вселиться не делал, вещей его в доме нет. Место нахождения ответчика неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явился, извещался судом надлежащим образом, ранее в телефонограмме пояснил, что фактически проживает по адресу(адрес).

Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора о наличии оснований для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Может использовать его для личного проживания и членов своей семьи, а может сдавать гражданам для проживания на основании договора.

Установлено, что истец с (дата) является собственником квартиры, расположенной по (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из представленной в материалы дела адресно-справочной информации ОВМ ОМВД России по Советскому району от (дата) следует, что ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении по месту жительства с (дата) по настоящее время.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что проживает совместно с истцом в спорном жилом помещении, ответчик ФИО2 ей не знаком, его вещей в доме нет.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом помещении и не использует его по назначению, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между его собственником и ответчиком отсутствует, то суд полагает, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Кроме того, в своей телефонограмме ответчик ФИО2 подтвердил факт того, что не проживает по адресу регистрации, указал свое фактическое место жительство.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении ограничивает права собственника жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по указанному в иске адресу.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт номер) (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Взыскать с ФИО2 (паспорт номер ) (дата) года рождения, в пользу ФИО1 (паспорт (номер) (дата) года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение суда составлено 16 января 2026 г.

Судья В.В. Чайкин