44RS0028-01-2025-001201-70

Дело № 2-1088/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Никитиной М.Г.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Козыревой Э.Е.,

при секретаре Гороховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения по адресу: (адрес), право собственности зарегистрировано в ЕГРН. П. 9 договора купли-продажи указанного жилого помещения предусмотрено, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней, но не позднее 23.01.2015. Данная обязанность ответчиком не исполнена по настоящее время, что нарушает права истца, как собственника квартиры. Данных о месте жительства ответчика в настоящее время у истца не имеется.

Со ссылками на ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес), обязать администрацию Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Впоследствии истцом требования были уточнены, в окончательной редакции иска ФИО1 просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес), снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержал, пояснил, что когда он покупал квартиру у семьи Попушой, уже тогда ответчика он не видел, от его имени на основании доверенности действовала его супруга. Насколько ему известно, брак между ответчиком и его супругой расторгнут, где он в настоящее время находится достоверно ему неизвестно. С 2015 года по настоящее время ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: (адрес) не появлялся, вселиться по месту регистрации не пытался, его личных вещей в ней не находится, членом семьи истца он никогда не являлся. Самостоятельно найти ответчика, чтобы урегулировать с ним вопрос во внесудебном порядке, он не смог.

Представитель ответчика - адвокат Козырева Э.Е., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований возражала. Полагала, что в соответствии со ст. 31 ЖК РФ за ним можно сохранить право пользования спорным жилым помещением, поскольку отсутствуют основания полагать, что у ФИО2 имеется еще какое-либо жилье в собственности, исходя из возраста, он является пенсионером, в связи с чем имеются сомнения в его возможностях обеспечить себя жильем.

Ответчик ФИО2, извещенный по известному суду адресу, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил. На основании ст. 50 ГПК РФ ввиду наличия данных об отсутствии ответчика по последнему известному месту жительства, для представления его интересов к участию в деле привлечена адвокат Козырева Э.Е.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Козыревой Э.Е., суд приходит к следующим выводам: 

Конституционное право граждан на жилище закреплено в ст.40 Конституции РФ и относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности истца зарегистрировано 14.01.2015 на основании договора купли-продажи от ДДММГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе права на вышеуказанное жилое помещение предыдущими долевыми собственниками указанной квартиры являлись ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 (у каждого по 1/4 доле в праве). Право собственности прекращено в связи с продажей квартиры истцу 14.01.2015.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 27.12.2014, ФИО9, ФИО8, ФИО2, ФИО7 продают, а ФИО1 покупает квартиру, расположенную по адресу: (адрес). 

Согласно п. 9 Договора на момент его заключения в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней, но не позднее 23.01.2015.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной информации УВМ УМВД России по Костромской области ФИО2 с 19.05.1994 по настоящее время зарегистрирован по адресу: (адрес).

Таким образом, по настоящее время обязанность, предусмотренная договором купли-продажи, о снятии с регистрационного учета по спорному адресу ответчиком не исполнена.

Согласно пояснениям истца ответчик уже более 10 лет не проживает по указанному адресу, там не находятся его личные вещи, он не оплачивает коммунальные услуги, бремя содержания жилого помещения не несет, вселиться в него не пытался, его местонахождение неизвестно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Между тем, судом установлено, что ФИО2 родственником ФИО1 не приходится, бывшим членом его семьи не является. Право собственности ФИО2 на спорную квартиру прекращено в связи с его переходом на основании договора купли-продажи ФИО1 Какого-либо соглашения о дальнейшем использовании спорной квартиры для проживания ответчика между сторонами не достигнуто, напротив в договоре купли-продажи содержится обязательство ФИО2 по прекращению регистрации по адресу: (адрес). Таким образом, ответчик добровольно избрал иное место жительства, в спорное жилое помещение вселиться не пытался.

Довод представителя ответчика ФИО2 - Козыревой Э.Е. о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением ввиду отсутствия в собственности иного жилья, суд находит несостоятельным.

Так в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Между тем, как указано выше ФИО2 не является бывшим членом семьи истца, в связи с чем вышеуказанные положения закона на него распространены быть не могут.

Регистрация ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), нарушает права истца, как собственника.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, и это право никем не оспорено, ответчик ФИО2 членом его семьи не является, суд приходит к выводу, что правовые основания дальнейшей регистрации в спорном жилом помещении у ответчика отсутствуют. Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с положениями ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ввиду обоснованности требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, *****, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий судья М.Г. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.