дело № 2-147/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 14 января 2020 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Черноусовой О.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом и признании права собственности на него.

Требования мотивированы тем, что истец является законным владельцем объекта недвижимости - жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 73,1 кв. метров. Жилой дом приобретен по договору на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности не было зарегистрировано надлежащим образом. В связи с тем, что приватизация жилых домов на тот момент не была предусмотрена законодательно, по сложившейся на тот период времени практике, жилые дома приватизировали в качестве квартир, документально оформляя недвижимость как квартиру, поэтому приватизацию жилого дома истец по требованию администрации КСП «Верхнепашинское» производил как приватизацию квартиры. При этом номер квартиры не присваивался. Впоследствии, в 2019 году он обратился в администрацию Енисейского района с заявлением вернуть жилому помещению статус жилого дома, однако ему было оказано ввиду того, что законодательством не предусмотрены подобные действия и для защиты своего права ему необходимо обратиться в суд с требованиями о признании спорного помещения жилым домом и признать на него право собственности, т.к. он своевременно этого не сделал. Данные обстоятельства препятствуют проведению государственной регистрации права собственности объекта. В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственниковпомещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности. ФИО1 на основании договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилое помещение, общей площадью 73,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. В соответствии с техническим паспортом жилого здания объектом является жилое помещение - жилой дом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и основных характеристиках объекта недвижимости, жилое помещение является жилым домом общей площадью 73,1 кв.м., жилое помещение стоит на кадастровом учете - №. Таким образом, спорное жилое помещение не содержит в себе элементы многоквартирного жилого дома, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, представляет собой индивидуальное жилое помещение, которое предназначено для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом.

По изложенным основаниям ФИО1 просил признать объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом; признать за истцом право собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 отказался от исковых требований в части признания объекта недвижимости, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, жилым домом, представив уточненные требования. Последствия отказа от иска в данной части ему разъяснены и понятны. Требования о признании за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в суд не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2 

Ответчик администрация Енисейского района Красноярского края о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Определением Енисейского районного суда от 14 января 2020 г. производство по делу в части признания объекта недвижимости, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, жилым домом, прекращено.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (абз. 1 ст. 217 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Вместе с тем, следует учесть, что вышеназванный закон, введя обязательную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, вступил в силу только с 31 марта 1998 года. Согласно п.1 ст. 6 указанного федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу названного закона, т.е. до 31 января 1998 года, являются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Учитывая положения ст. 2, 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оформление государственной регистрации возникшего до 31 января 1998 года права собственности на недвижимость лишь удостоверяет факт наличия права собственности, но правообразующего значения не имеет и отсутствие государственной регистрации права собственности в этих случаях не ограничивает права собственника. В то же время всякий переход прав на недвижимость после 31 января 1998 года требует регистрации ранее возникших прав (п.2 ст. 6 названного закона), что создает препятствия для оформления перехода права на недвижимое имущество по наследству, право собственности, на которое не зарегистрировано. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верхнепашинское» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор на приватизацию квартиры, согласно которому Продавец передал безвозмездно в собственность Покупателю квартиру по 

<

адрес>, общей площадью 73,10 кв.м, состоящую из 3 комнат, расположенную в одноэтажном доме. Договор не был зарегистрирован в Верхнепашинской сельской администрации 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что фактически на основании данного договора ему в собственность был передан дом (а не квартира), площадью 73,10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. При этом право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода прав не представляется возможным, поскольку спорное жилое помещение является жилым домом, а по договору приватизации истцу в собственность передана квартира. 

Согласно справке Енисейского дополнительного офиса Лесосибирского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

11.01.2017 г. Енисейским дополнительным офисом Лесосибирского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация» составлен технический паспорт жилого здания – жилого дома по указанному выше адресу.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой жилое помещение – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателях в отношении данного жилого помещения отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, переданная в собственность ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, фактически представляет собой жилой дом.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Признать за Червяковым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 16 января 2020 г.

Судья Н.М. Ларионова