Дело № 2-204/2020 

24RS0057-01-2020-000096-37 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А., 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвоката Батуева М.Д. (действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Адвокатским кабинетом Адвоката Батуева М.Д., удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Минюста РФ по Красноярскому краю), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учета по данному адресу. Требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры между истцом ФИО1 (покупателем) и ФИО4 (продавцом), ответчики были зарегистрированы в данной квартире. После перехода права собственности истцу ответчики в спорной квартире не проживают, расходы на оплату коммунальных услуг не несут, добровольно с регистрационного учета ответчики не снялись, место жительство их истцу неизвестно (л.д.5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя (л.д. 18).

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Также пояснила, что вещей ответчиков в жилом помещении не имеется.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились. Место жительства ответчиков неизвестно, иск подан по последнему известному месту жительства ответчика - по адресу: 

<

адрес>. Заказной конверт с иском и судебной повесткой, направленный по указанному адресу, был возвращен в суд без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения (л.д.19). 

В силу требований ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Назначенный в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ - адвокат Батуева М.Д. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, поскольку не знает позицию ответчиков по исковым требованиям.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится для того, чтобы обеспечить необходимые условия для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. При этом регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ.Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение. специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 39,7 кв.м., этаж 1 адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.10-13), на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

В пункте 3.5 договора купли-продажи от 24.10.2019 указано, что на момент подписания договора в объекте зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц, в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект. 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 23.01.2020, ФИО4 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 9).

Из кассовых чеков и чеков ордеров, получателей платежей: ПАО «Юнипро» филиала Березовская ГРЭС, ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «ДРЭУ», следует, что истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире (л.д. 25-28,30). 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что после приобретения ФИО1 квартиры, была в этой квартире, она была пустая, без вещей, других граждан в квартире не видела.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, в которой ответчики ФИО4, ФИО3 не проживают, сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо жилищных прав и обязанностей. Сохранение регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права истца по распоряжению своей собственностью, на основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными, законными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 119, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1: признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>,и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Шарыповского городского суда

Красноярского края: М.Ю. Бриткова