11RS0020-01-2024-002437-20

2-65/2025 (2-1266/2024)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

11 февраля 2025 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения "Илья-Шор", ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Администрации СП "Илья-Шор" о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

Адрес>.

В обоснование иска указал, что спорный объект недвижимости принадлежал его дедушке С после смерти которого, он с марта 2005 года проживает в доме, добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец настаивал на признании за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 14.05.1961 между Д и С заключен договор купли-продажи жилого дома, который граничит со школьным двором, расстояние между домом и школой 40 м. 

13.01.1984 С умер, о чем Илья-Шорским сельским Советом народных депутатов Усть-Вымского района Коми АССР 25.01.1984 составлена актовая запись 

<

Номер>.

29.07.1992 С1 был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в 

<

Адрес> площадью 0,485 га на праве пожизненного наследуемого владения.

Из выписки похозяйственной книги следует, что спорный дом принадлежал на праве собственности С1

20.01.1993 С1. умерла, о чем Илья-Шорским сельским Советом народных депутатов Усть-Вымского района Коми АССР 22.01.1993 составлена актовая запись 

<

Номер>.

Наследниками первой очереди С и С1 являются их дети ФИО3, ФИО2, С2

С2 умер, наследником первой очереди является его сын ФИО1

По сведениям нотариуса Усть-Вымского нотариального округа К (письмо от 10.12.2024 

<

Номер>) наследственные дела к имуществу С и С1. не заводились.

Согласно ответу ГБУ РК "РУТИКО" от 12.12.2024 в материалах бюро технической инвентаризации сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не имеется.

Поскольку собственник спорного жилого дома неизвестен, постольку указанный объект недвижимости следует считать бесхозяйным имуществом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как отмечается в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из пояснений истца, дом, расположенный по адресу 

<

Адрес> был приобретен дедушкой С., в документах адрес дома указан не был, в последующем в доме осталась проживать бабушка С1 дому присвоен адрес 

<

Адрес>, документов на дом не сохранилось, однако начиная с 2005 года он фактически пользуется домом, проживает в нем семьей.

Приведенные выше доказательства с достаточной степенью достоверности свидетельствуют о том, что ФИО1 открыто и непрерывно, не позднее 2005 года и до настоящего времени, владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, право собственности как на объект бесхозяйного имущества никем не зарегистрировано.

При таком положении суд находит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу 

<

Адрес> как своими собственными более 19 лет установленным, что является основанием для удовлетворения иска о признании в порядке приобретательной давности права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу 

<

Адрес> в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Усть-Вымский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Подпись