Дело № 2-409/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» о расторжении договора об оплате паевого взноса, взыскании оплаченного паевого взноса, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Алексеевское», указав в обоснование заявленных требований, что 04.07.2014 между ФИО2 и ЖСК «Алексеевское» заключен договор № 1/42 об оплате паевого взноса и предоставлении помещения. По условиям договора, ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по адресу: , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, взял на себя обязательство предоставить истцу изолированное помещение – однокомнатную квартиру, площадью 29,62 кв.м., на третьем этаже дома, а истец обязалась выплатить паевой взнос в размере 947800 руб. Истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил, срок окончания строительства по договору был оговорен третьим кварталом 2015 года. Предложения об изменении установленного договором срока передачи объекта в адрес истца не поступало. В настоящее время дом достроен до второго этажа, строительство остановлено в ноябре 2015 года и не возобновлено. 13.12.2017 истец обратилась к ответчику с претензией, 29.12.2017 получила ответ об отсутствии денежных средств для окончания строительства объекта и возврата денежных средств. Просит расторгнуть договор № 1/42 об оплате паевого взноса и предоставления помещения от 04.07.2014, заключенный между ЖСК «Алексеевское» и ФИО2; взыскать с ЖСК «Алексеевское» в пользу ФИО2 оплаченный паевой взнос в размере 947 800 руб.

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ЖСК «Алексеевское» ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

Согласно ч.1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

На основании статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из части 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, 04.07.2014 между ЖСК «Алексеевское» и ФИО2 заключен договор № 1/42 об оплате паевого взноса и предоставления помещения, который установил отношения сторон, связанные с исполнением обязательств по оплате (внесению) членом кооператива паевого взноса и получению им по окончании строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , изолированного жилого помещения, а именно, квартиры, с последующим правом оформления ее в собственность. 

Согласно приложению № 1 к договору, являющегося описанием жилого помещения, передаваемого члену кооператива, ЖСК «Алексеевское» передает в собственность члену кооператива после выполнения им условий договора и окончания строительства помещение: однокомнатная квартира № 42, расположенная на 3-м этаже, общей площадью 27,86 кв.м. (проектная площадь), площадью объекта строительства для расчета цены по договору 29,62 кв.м.

Как следует из п. 1.4 договора, плановое окончание строительства сторонами согласовано, как 3 квартал 2015 года.

В случае изменения срока окончания строительства объекта кооператив обязан направить члену кооператива уведомление об изменении срока окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию не позднее чем за месяц до истечения срока, указанного в п. 1.4 договора (п.1.5 договора).

Стороны договорились, что член кооператива приобретает право оформления в собственность квартиры при условии выплаты паевого взноса в полном объеме и подписания акта приема-передачи квартиры. Размер паевого взноса составлял на момент заключения договора 971 600 руб. (пункты 2.1, 2.3 договора).

Как следует из индивидуального графика выплаты паевого взноса, оплата паевого взноса осуществляется членом кооператива в соответствии с графиком платежей: 04.07.2014 уплачивается 30000 руб., до 20.08.2014 уплачивается 917800 руб., до государственной регистрации уплачивается 23800 руб., и остекление лоджии.

Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам № 1/42 от 04.07.2014, № 1/42 от 23.08.2014 ЖСК «Алексеевское» приняло в качестве оплаты паевого взноса от ФИО2 денежные средства в размере 30 000 руб. и 917800 руб., а всего 947800 руб.

Таким образом, свои обязательства по договору истцом были выполнены.

Вместе с тем жилое помещение в собственность истца в установленные сроки не предоставлено.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на имущество от 07.11.2016, объект незаверенного строительства общей площадью 1141,5, степень готовности 80 %, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ЖСК «Алексеевское».

13.12.2017 в адрес ЖСК «Алексеевское» ФИО2 направлена претензия, согласно которой она просит вернуть ей уплаченный паевой взнос в размере 947800 руб. в срок до 31.12.2017.

Как следует из ответа на указанную претензию ЖСК «Алексеевское» № 48 от 29.12.2017, строительство многоквартирного дома по адресу: не осуществляется в связи с отсутствием у ЖСК «Алексеевское» денежных средств и возможностей для их привлечения. Равным образом у кооператива отсутствуют денежные средства для возврата выплаченных денежных средств.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч.2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно статье 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По смыслу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Ответчиком ЖСК «Алексеевское» представлено суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ЖСК «Алексеевское», так как оно является добровольным, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, совершено правомочным лицом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств факт нарушения ЖСК «Алексеевское» условий договора № 1/42 об оплате паевого взноса и предоставления помещения от 04.07.2014 нашел свое подтверждение, принимая во внимание, что истцу не была возвращена ответчиком сумма паевого взноса, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о расторжении договора № 1/42 от 04.07.2014, взыскании паевого взноса в размере 947800 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ст. 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку ФИО2 на основании п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождена от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

В связи с вышеизложенным, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 12 678 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» о расторжении договора об оплате паевого взноса, взыскании оплаченного паевого взноса удовлетворить.

Расторгнуть договор № 1/42 об оплате паевого взноса и предоставления помещения от 04.07.2014, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Алексеевское» и ФИО2.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» в пользу ФИО2 денежные средства в счёт внесенного паевого взноса в размере 947800 руб.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» в доход муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере 12 678 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова