Дело №2-3933/2025

УИД 42RS0019-01-2025-004370-14 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Новокузнецк

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Паникиной Е.Н.,

при секретаре Пелещак Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройдом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройдом» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просят взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4 задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 590,14 руб., пени в размере 27 602,71 руб. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4 государственную пошлину в размере 4 000 руб., услуги представителя 20 000 руб., почтовые расходы 304 руб. Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, оформленным протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройДом» было выбрано в качестве управляющей организации, в связи с чем заключен договор №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>, утвержден тариф на содержание мест общего пользования в размере 11,75 руб./м2.; текущий ремонт общедомового имущества-6,00 руб/м2., вознаграждение председателю дома - 0,50 руб./м2. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками помещений в МКД (Постановление правительства № от 

<

данные изъяты>. с учетом внесенных изменений от 

<

данные изъяты>. №) с 

<

данные изъяты>. изменилась структура платы за жилищно-коммунальные услуги, расходы на общедомовые нужды (ОДН) по холодной и горячей воде, электроэнергии исключаются из состава коммунальных услуг и переходят в состав платы за содержание жилого помещения. Нормативы потребления коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению установлены Приказом департамента. С 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> включен в реестр лицензий, управление которым осуществляет ООО 

<

данные изъяты>. Из ответа МБУ Дирекции ЖКХ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных отсутствуют сведения о регистрации договоров найма с ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>. Согласно Выписке ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

адрес>

<

данные изъяты> отсутствуют. По информации МБУ НГО «Муниципальный жилищный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, находящего по адресу 

<

адрес>

<

данные изъяты> являлись ФИО5, ФИО6 (значатся умершими). Кроме того, в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, которые в соответствии с п.3 ст. 31 ЖК РФ также несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 590,14 руб., размер пени составляет в сумме 27 602,71 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст.153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом ч.2 ст.153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями статей 39 и 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на содержание принадлежащего им помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно положениям частей 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 (далее - Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 (далее - Минимальный перечень).

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п. 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

В силу п. 14 ч. 2 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Стройдом» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> был расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Стройдом», суду не представлено. 

Как установлено судом собственниками квартиры по 

<

адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, являлись ФИО5, ФИО6 которые значатся умершими.

Наследственные дела после смерти ФИО5, ФИО6 не открывались.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство, заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. В частности об этом свидетельствует: вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; несение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц, причитавшихся наследодателю денежных средств.

Как следует из поквартирной карточки ООО «ГЦРКП» от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по 

<

адрес>

<

данные изъяты> указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом указанном жилом помещении зарегистрированы: супруга - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь 

<

данные изъяты> ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов семьи собственника, что подтверждается поквартирной карточкой.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 фактически принял наследство в виде жилого помещения после смерти ФИО5, ФИО6 и осуществляет правомочия собственника, в том числе по его содержанию, оплате жилищно-коммунальных услуг, независимо от получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав на недвижимое имущество.

Следовательно, ответчики ФИО3, ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО4, являясь членами семьи собственника помещения (жена, сын и дочь) ФИО1 пользуются указанным жилым помещением, в связи с чем, обязаны в солидарном порядке наряду с собственником исполнять обязанности по оплате жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из представленного истцом расчета в квартире по 

<

адрес>

<

данные изъяты> в 

<

адрес> имеется задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 192,85 руб., в том числе: вознаграждение председателю 

<

адрес> 115 руб., содержание жилья 16 779,46 руб., содержание МОП водоотведение 187,82 руб., содержание МОП г/в 850,58 руб., содержание МОП х/в 170,66 руб., содержание МОП э/э 3 546,62руб., текущий ремонт 13 940 руб., пени 27 602,71 руб. 

Указанная задолженность возникла после смерти ФИО5 и ФИО6, в период пользования жилым помещением ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО4

Размер задолженности обоснован, кроме данных лицевого счета, сведениями о размерах установленных тарифов, утвержденных решениями общих собраний собственников, и ответчиками не был оспорен. 

Соответственно указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу ООО «СтройДом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 4000 руб., а также почтовые расходы в сумме 304 руб., подтвержденные предоставленными суду квитанциями. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ, истцом по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ произведена ООО «СтройДом» оплата денежных средств в размере 20 000 руб.

Как видно из договора ДД.ММ.ГГГГ в предмет договора входит в том числе, взыскание задолженности по оплате жилищных услуг с ответчика в части жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (анализ документов, судебной практики, составление документов правового характера (искового заявления) и направление его в суд, участие в судебных заседаниях). 

Заявленная к взысканию сумма с учетом сложности дела, размера удовлетворенных требований, расценок, утвержденных Коллегией адвокатов по 

<

адрес> за оказание юридической помощи, по мнению суда является разумной и обоснованной. 

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СтройДом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> №) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> №), 

<

данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> №) в солидарном порядке в пользу в пользу ООО «СтройДом» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 192,85 руб., в том числе: вознаграждение председателя дома 1 115 руб., содержание жилья 16 779,46 руб., содержание МОП водоотведение 187,82 руб., содержание МОП г/в 850,58 руб., содержание МОП х/в 170,66 руб., содержание МОП э/э 3 546,62 руб., текущий ремонт 13 940 руб., пени 27 602,71 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб., почтовые расходы в размере 304 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 01.09.2025.

Судья (подпись) Е.Н. Паникина