Дело № 2-859/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 мая 2018 года г. Омск

Ленинский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Елисеева Е.В. 

при секретаре судебного заседания Ярцевой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о приведению жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Омска с иском к ФИО2, указав, что ему принадлежит на праве собственности квартира № в доме 

<

адрес> в г. Омске, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным Управлением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Этажом выше располагается квартира №№ с балконом, которая принадлежит ФИО2, что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик самовольно произвел утепление и остекленение балкона, установил крышу, т.е. фактически сделал его отдельной жилой комнатой. Указанные работы привели к изменению технических характеристик балкона (уменьшение площади), увеличению его массы и нагрузки на фасад жилого дома. При этом никаких проектов ответчиком не подготавливалось, согласования с уполномоченными органами не производилось, что создает угрозу жизни и имуществу жильцов дома и третьих лиц. Каких-либо общих собраний жильцов дома разрешающих проведение работ с балконом также не проводилось. В настоящее время имеется угроза обрушения балкона вследствие увеличение его массы, что подтверждается возникшими у основания балкона трещинами. Под балконом располагается вход в дом и газовая труба, которые в случае обрушения могут быть повреждены и могут повлечь взрыв, разрушение дома, человеческие жертвы. Просит обязать ответчика привести помещение балкона 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что реконструкция балкона была проведена без единого разрешающего документа, отсутствует какой-либо проект, отсутствует разрешение жильцов многоквартирного дома, разрешение управляющей компании, нет согласования ни с Роспотребнадзором, ни с жилищной инспекцией. Нарушен фасад дома. Нарушены права истца как собственника помещения, так как распорядились общедомовым имуществом без его согласия, присоединили к себе общедомовую площадь. Присоединение выражается в том, что балконная плита это ограждающая конструкция, а стена дома является общедомовым имуществом и только с согласия всех собственников жилья ФИО2 имела право произвести перепланировку. Ответчик своими работами привел к изменению технических характеристик балкона - уменьшение площади и увеличению его массы нагрузки на фасад жилого дома. Полагает, что имеется угроза обрушения балкона. В помещении, которое находится под квартирой ответчика, он проживает 2-3 дня в неделю. В настоящий момент данное помещение у истца оформлено как жилое. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что согласно заключению экспертизы никаких нарушений не выявлено. Ни переустройства, ни перепланировки, ни реконструкции балкона не производилось, никаких угроз для дома не существует, предельно-допустимые параметры по нагрузке не превышены, т.е. никакого вреда ни истцу, ни общедомомвому имуществу не имеется. Разрешения либо проекта, на основании которого разрешено остекление балкона у них нет, они не требуются. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

П. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Пунктом 1.7.1. постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пункт 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. 

Согласно п.4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение, а также самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка меж балконного пространства. 

Согласно ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п.4.2.4.9. Правил не допускается:

- Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

- Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. 

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.08.2003г. ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 75,6 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, наименование: жилое, назначение: жилое помещение, правообладатель ФИО1

Собственником 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается копией лицевого счета № (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ), выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, наименование: жилое, назначение: жилое помещение.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что в 

<

адрес> имеет балкон, расположенный со стороны двора, ФИО2 произвела утепление и остекленение балкона, установила крышу

Данное обстоятельство подтверждается обозренными в судебном заседании фотографиями.

Согласно п. 3.2 СП 54.13330.2016, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 декабря 2016 г. N 883/пр, балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Таким образом, возможность остекления балкона подтверждена Сводом правил «Здания жилые многоквартирные».

Как следует из ответа МКЖД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с просьбой провести голосование среди собственников, в помещений МКЖД на получение разрешения на осуществление работ по остеклению и реконструкции принадлежащего ей балкона в совет дома не обращалась.

Как следует из ответа ООО «ЖКХ «Ленинское» от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> в г.Омске - ФИО2 за согласованием реконструкции балкона и проведением работ по остеклению не обращалась..

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал отсутствие разрешения и согласования на проведение вышеуказанных работ.

В ходе судебного разбирательства с целью разрешения спора по существу (с учетом оснований предъявленных требований) по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 11-04/18 ООО «Бюро судебных экспертиз» от 28.04.2018 года следует, что произведено остекление балкона в квартире 

<

адрес>

• Дверной проем, выхода на балкон не изменен.

• Железобетонная балконная плита не изменена.

• Ограждение балкона не демонтировалось.

Произведено создание дополнительного металлического каркаса вынесенного за пределы ограждения на 35 см. с подкосами опирающими на балконную плиту.

Произведено остекление оконными рамами заводского изготовления, (с опорой на новый каркас, и закреплением к стене здания)

Выполнено кровельное покрытие из профильного металлического листа.

Установлены пластиковые подоконники.

Выполнена внутренняя отделка деревянной вагонкой.

Выполнена наружная отделка металлическим профильным листом.

Указанные выше работы по изменению первоначального объекта не являются перепланировкой (переустройством) и реконструкцией. 

При обследовании конструкций балкона детектором дерева, металла, электропроводки под напряжением и пустот KARDO-3IN-1» выяснено:

• Железобетонная плита балкона имеет плотную однородную структуру.

• В толще железобетонной плиты выявлены металлические элементы (Арматурные сетки и каркас).

• По остеклению. В несущих элементах каркаса определяются металлические вкладыши.

Уменьшения или увеличения площади, согласно технической документации общедомового имущества нет.

Установлено влияние изменений в технических характеристиках балкона в 

<

адрес>, в 

<

адрес> на увеличение его массы и нагрузки на фасад жилого дома.

Площадь балкона 0,8 кв.м.

Допустимая нагрузка на балкон 400 кг

Вес конструкций остекления 127,5 кг

(80% на плиту 20% на кирпичные стены)

Вес 2 чел (больше не поместится) 160 кг

Вес обрамлений (наружное, внутреннее) 60 кг

Никакого оборудования на балконе нет.

Предельно допустимые параметры по нагрузке не превышены.

При существующем состоянии строительных конструкций балкона, и имеющейся нагрузке угрозы обрушения балкона находящегося в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в следствии увеличения его массы (из-за остекления) нет.

Под плитой балкона располагается металлическая труба газопровода, диаметром 89мм.

По замеру, от плиты балкона до газовой трубы 50см.

Исходя из выводов данной экспертизы, угроза повреждения газовой трубы расположенной под балконом отсутствует.

Угрозы жизни и здоровью людей из-за реконструкции балкона и дальнейшего сохранения его в переустроенном виде на сегодняшний момент нет.

Истцом не представлены доказательства, опровергающие выводы данной экспертизы, из которой следует, что работы по изменению первоначального объекта не являются перепланировкой (переустройством) и реконструкцией; уменьшения или увеличения площади, согласно технической документации, общедомового имущества нет; угроза обрушения балкона и угроза повреждения газовой трубы отсутствуют; также не имеется угрозы жизни и здоровью людей.

Также суд считает, что кровельное покрытие балкона не относится к понятию «козырек» (который может являться только отдельным элементом, а не составной частью конструкции). В связи с этим неприменимо в данном случае требование о недопустимости самовольной установки козырька, предусмотренное п.4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В связи с тем, что уменьшения площади общедомового имущества не произошло, то соответственно и не требовалось согласования ответчика с общим собранием собственников помещений МКД на проведение работ по остеклению и утеплению балкона. Отсутствие у ФИО2 соответствующих разрешений в установленном порядке может являться основанием для предъявления иска надлежащим истцом, то есть органом или организацией, обладающим на это правом. Так, суду не представлено доказательств того, что органы местного самоуправления обращались к ФИО2 с соответствующими требованиями.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению за их недоказанностью.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принимая во внимание сложившиеся между сторонами отношения (имевшиеся ранее судебные споры), суд считает, что ФИО1 подачей настоящего иска злоупотребил своим правом с целью причинить вред ФИО2, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о приведении помещения балкона в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение- 22.05.2018 года

Судья: Е.В.Елисеев