Дело № 2-1394/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алагир 09 декабря 2024 года

Алагирский районный суд РСО – Алания в составе

председательствующего по делу судьи Томаева К.П.,

при секретаре Магкеевой А.А.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания и ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания и ФИО3 о прекращении права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 95,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> разделении в натуре жилого дома общей площадью 95,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании право собственности за истцом на жилой дом общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указала, что ей и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по ? каждому, принадлежит жилой дом общей площадью 95,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Истец хочет произвести раздел данного жилого дома, однако, в досудебном порядке сделать это не представляется возможным, так как в настоящее время ? доля дома, принадлежавшая ФИО3, разрушена, что следует из акта обследования ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по Алагирскому району от ДД.ММ.ГГГГ. Просит исковое заявление удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, поручила вести её дела представителю.

Представитель ответчика АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде через представителя. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих по делу.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.п.1, 3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.п.1 - 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 95,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из акта обследования ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по Алагирскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании жилого дома общей площадью 95,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что ? доли жилого дома площадью 51,6 кв.м., принадлежавшая ФИО3 на основании договора купли-продаж от ДД.ММ.ГГГГ, разрушена (стены каменно-кирпичные, внутренние перегородки, кровля, окна, двери, полы отсутствуют). ? доли жилого дома площадью 44,2 кв.м. значится за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как предусмотрено п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно частей 3, 7 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения праваопределенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как предусмотрено ст.41 ФЗ №218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (пункт 5).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, учитывая отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания и ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 95,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 95,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья Томаев К.П.