24RS0011-01-2023-000518-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года с.Дзержинское

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Спичак А.В.,

При секретаре – Гузовой С.М.,

С участием: истца – представителя администрации Дзержинского района Красноярского края действующего на основании доверенности от 28.10.2023 года – ФИО1,

Ответчика – ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-516/2023 по исковому заявлению администрации Дзержинского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дзержинского района Красноярского края в лице главы района – ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что МО Дзержинский район Красноярского края приобретено жилое помещение по адресу с.Д… ул.Л… д… кв… Дзержинского района Красноярского края, для проживания ФИО2 относящейся к категории лиц оставшихся без попечения родителей. 28.12.2020 года между Отделом муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор №20 найма жилого помещения, также был подписан Акт приема – передачи указанной квартиры в пользование ответчице. Однако ответчица в указанной квартире фактически не проживает, приусадебный земельный участок не обрабатывает. 18.08.2021 года ФИО2 была направлена претензия об устранении нарушений условий договора найма жилого помещения, а также неоднократно выносились предупреждения о расторжении договора найма жилого помещения при неисполнении своих обязанностей связанных с невнесением платы за жилое помещение и разрушения или систематического повреждения жилого помещения. При этом ФИО2 фактически проживает по адресу д.У… ул.К… д… кв… Дзержинского района Красноярского края и не желает сама проживать в предоставленной ей квартире, передав её для проживания ФИО4 с целью дальнейшей продажи. 

В связи с чем истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей №20 от 28.12.2020 года заключенный между Отделом муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель); 

- признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой расположенной по адресу с.Д… ул.Л… д…. кв… Дзержинского района Красноярского края. 

В судебном заседании представитель истца администрации Дзержинского района Красноярского края – ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, пояснила, что МО Дзержинский район Красноярского края приобретено жилое помещение по адресу с.Д… ул.Л… д…. кв… Дзержинского района Красноярского края, для проживания ФИО2 относящейся к категории лиц оставшихся без попечения родителей. 28.12.2020 года между Отделом муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края и ФИО2 был заключен договор №20 найма жилого помещения, также был подписан Акт приема – передачи указанной квартиры в пользование ответчице. Однако ФИО2 в указанной квартире фактически не проживала и не проживает, приусадебный земельный участок не обрабатывает. ФИО2 была направлена претензия об устранении нарушений условий договора найма жилого помещения, а также предупреждение о расторжении договора найма жилого помещения, но данная претензия оставлена без ответа. В связи с чем просит: - расторгнуть договор найма жилого помещения для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей №20 от 28.12.2020 года заключенный между Отделом муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель); - признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой расположенной по адресу с.Д… ул.Л… д…. кв…. Дзержинского района Красноярского края. 

Ответчица ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, пояснив что она вместе со своими детьми в настоящее время проживает и зарегистрирована в собственном жилом помещении по адресу д.У… ул.К… д…. кв…. Дзержинского района Красноярского края, а спорную квартиру по адресу с.Д… ул.Л… д… кв… она передала для безвозмездного пользования ФИО4 Данную квартиру ей выдали как сироте, однако в связи с тем что её не устраивало состояние этой квартиры, её благоустройство, состояние хозяйственных построек и бани расположенных на придомовой территории, она фактически в этой квартире не проживала и в дальнейшем проживать не намерена, а желает продать её. 

Выслушав представителя истца, ответчицу, свидетелей по делу и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ч.1 ст.109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда (ч.3 ст.83 ЖК РФ).

Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации основана на свободе договорных отношений, предполагающей, в том числе, односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление факта добровольного выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, существенными обстоятельствами, которые надлежит выяснить суду при рассмотрении дела, являются причины и длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, наличие препятствий в пользовании жилым помещением, выезд в другое место жительства, исполнение обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений… 

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчица – ФИО2 относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Решением Дзержинского районного суда Красноярского края от 08.05.2020 года на администрацию Дзержинского района Красноярского края была возложена обязанность предоставить ФИО2 по договору найма специализированное жилое помещение на территории Дзержинского района Красноярского края (л.д.6 – 7).

Судом также установлено и удостоверено материалами дела, что 28 декабря 2020 года между Отделом муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края и ФИО2 был заключен договор №20 найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, в отношении квартиры площадью 41,7 кв. м, расположенной по адресу Красноярский край, с.Д… ул.Л… д…. кв…, также был подписан Акт приема – передачи указанной квартиры в пользование ответчице (л.д.15 – 17).

Указанное жилое помещение находятся в собственности муниципального образования Дзержинский район Красноярского края, с присвоением ему статуса специализированного жилищного фонда муниципального жилого помещения, на основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для последующего обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 16.11.2020 года (л.д.8 – 14).

Ответчица по делу ФИО2, а также её малолетняя дочь – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 13.01.2021 года по 28.12.2025 года состоят на регистрационном учете в указанной квартире, но фактически в неё не вселялись, в ней не проживали и в настоящее время в ней не проживают, что подтверждено; - актом осмотра помещения от 25.10.2023 г. согласно которого была осмотрена квартира расположенная по адресу Красноярский край, с.Д… ул.Л… д… кв…, при этом в ней проживают посторонние лица; - объяснениями ФИО4 о том что она по договоренности с ФИО2 безвозмездно проживает в квартире расположенной по адресу Красноярский край, с.Д… ул.Л… д… кв.., с планированием дальнейшего выкупа указанной квартиры; - справочной информацией от 30.10.2023 г. №318 от 27.11.2023 года администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края.

Как следует из показаний представителя истца, ответчицы, а также свидетелей ФИО6 и Южаковой О..А., ответчица - ФИО2 в настоящее время фактически не проживает в предоставленной ей квартире по адресу Красноярский край, с.Д… ул.Л… д…. кв…. и в дальнейшем не желает в ней проживать. Об этом же свидетельствует и Акт осмотра жилого помещения с приложенным к нему фототаблицей от 05.10.2021 г. (л.д.24 – 25). 

Согласно п.17 раздела IV договора №20 от 28.12.2020 года найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, заключенного между истцом и ответчиком, расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальной услуги в течении более 1 года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения Нанимателем или проживающих совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможное проживание в одном жилом помещении; 4) использование жилого помещения не по назначению. 

Как следует из пояснений свидетеля ФИО4 она с 26.07.2023 года по договоренности с ФИО2 проживает и оплачивает коммунальные услуги (электроснабжение) в квартире по адресу Красноярский край, с.Д… ул.Л… д… кв... Данные показания подтверждены ответчицей по делу. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчицы из спорной квартиры, чинении ей препятствий в проживании в жилом помещении и лишении её действиями третьих лиц возможности пользоваться жилым помещением, суду не предоставлено. Также в судебном заседании не предоставлено доказательств, свидетельствующих о попытках ответчицы вселиться в спорное жилое помещение, а также несения ответчицей расходов по содержанию предоставленного ей спорного жилого помещения. Напротив из показаний ответчицы данных суду, следует что она фактически не вселялась в предоставленную ей по договору №20 от 28.12.2020 года найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, как сироте спорную квартиру, никогда в ней не проживала, а в настоящее время имеет свою собственную квартиру, в которой зарегистрирована и живет вместе со своими детьми, а спорную квартиру она желает в дальнейшем продать. 

Исходя из положений части 3 ст.83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

С учетом изложенных и установленных судом обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчицы в жилом помещении которое ей предоставлено по договору найма носит не временный, а постоянный характер, в связи с чем считает исковые требования администрации Дзержинского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчица – не подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, по мнению суда с ответчицы подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Дзержинского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Расторгнуть договор №20 от 28.12.2020 года найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей заключенный между отделом муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края и ФИО2. 

Признать ФИО2 …. года рождения утратившей право пользования жилым помещением расположенного по адресу с.Д… ул.Л… д… кв… Дзержинского района Красноярского края.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Спичак А.В. 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27.11.2023 г. в 12 часов 55 минут