РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «Первая Ипотечная компания - Регион», третье лицо ООО «Элькано», о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к АО «Первая Ипотечная компания - Регион» (АО «ПИК-Регион» ИНН 

<

***>), просил признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указано, что между ООО «Элькано» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» 03.04.2013 был заключен договор № № соинвестирования строительства, по которому ООО «Элькано» привлекается в качестве соинвестора к участию в проектировании и строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем оплаты инвестиционного взноса в порядке и сроки, оговоренные договором, с получением в качестве результата инвестиционной деятельности права на оформление в собственность 3-комнатной квартиры, номер на площадке 1, проектной площадью 88,46 кв.м., расположенной 

<

адрес>

Свои обязательства перед инвестором ООО «Элькано» исполнило в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 6230417 руб., что подтверждается платежным поручением, а также письмом инвестора об исполнении обязательств соинвестором. В свою очередь ответчик свои обязательства по договору исполнил частично, завершил строительство жилого дома, ввёл объект в эксплуатацию и 14.08.2014 передал квартиру ООО «Элькано», о чем между сторонами составлен акт. Однако, до настоящего времени инвестор не исполнил свои обязательства по инвестиционному контракту в полном объеме, не подписал акт о реализации инвестиционного контракта, в связи с чем, право собственности на жилую квартиру до настоящего времени не оформлено.

21.12.2016 между ООО «Элькано» и истцом, ФИО2, был заключен договор уступки права требования №, согласно которому к истцу перешли права требования по договору соинвестирования строительства № от 03.04.2013, а также передано жилое помещение. Указанную квартиру истец принял от ООО «Элькано» в качестве отступного в счёт исполнения ООО «Элькано» своих обязательств перед ФИО2 по договору оказания услуг № 1 от 03.09.2011. 

В настоящее время права истца нарушаются со стороны ответчика, поскольку истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности, в полном объеме распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При этом истец вынужден нести расходы по содержанию имущества.

Истцом заявленные исковые требования обоснованы статьями ст. ст. 12, 309, 310, 314 ГК РФ, 3, 131, 132 ГПК РФ, ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Просил иск удовлетворить. Пояснил, что истец фактически квартиру принял. Представил оригинал договора соинвестирования, оригиналы платежных поручений. 

Представитель ответчика АО «Первая Ипотечная компания - Регион» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Элькано» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. 

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участника судебного разбирательства, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Элькано» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» 03.04.2013 был заключен договор № соинвестирования строительства, по которому ООО «Элькано» привлекается в качестве соинвестора к участию в проектировании и строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> путем оплаты инвестиционного взноса в порядке и сроки, оговоренные договором, с получением в качестве результата инвестиционной деятельности права на оформление в собственность 3-комнатной квартиры, номер на 

<

адрес>

Свои обязательства перед инвестором ООО «Элькано» исполнило в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 6230417 руб., что подтверждается платежным поручением, а также письмом инвестора об исполнении обязательств соинвестором. В свою очередь ответчик свои обязательства по договору исполнил частично, завершил строительство жилого дома, ввёл объект в эксплуатацию и 14.08.2014 передал квартиру ООО «Элькано», о чем между сторонами составлен акт. Однако, до настоящего времени инвестор не исполнил свои обязательства по инвестиционному контракту в полном объеме, не подписал акт о реализации инвестиционного контракта, в связи с чем, право собственности на жилую квартиру до настоящего времени не оформлено.

21.12.2016 между ООО «Элькано» и истцом, ФИО2, был заключен договор уступки права требования №, согласно которому к истцу перешли права требования по договору соинвестирования строительства № 03.04.2013, а также передано жилое помещение. Указанную квартиру истец принял от ООО «Элькано» в качестве отступного в счёт исполнения ООО «Элькано» своих обязательств перед ФИО2 по договору оказания услуг № 1 от 03.09.2011. Иным способом исполнить свои обязательства по оплате услуг по договору перед истцом ООО «Элькано» не имело возможности, денежных средств в настоящее время у организации не имеется.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Дом, в котором расположена Квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре ЖСК.

На основании изложенного, исковые требования о признании права собственности на квартиру за истцом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Первая Ипотечная компания - Регион» - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 27 октября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.