Дело № 2-717/2020

34RS0019-01-2020-000931-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июля 2020 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Ветлугина В.А., 

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.В.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

представителей ответчика ТСЖ «Северянин» - ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Северянин» о признании решений общего собрания собственников жилья, положения о членстве в ТСЖ недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Северянин» (далее ТСЖ «Северянин») о признании решений общего собрания собственников жилья недействительными. В обоснование требований истец указала, что является собственником встроенного нежилого помещения № 83, общей площадью 137 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Как следует из протокола № 04 от 25 октября 2019 года, в указанный день во дворе данного дома в 17.00 часов состоялось внеочередное собрание членов ТСЖ «Северянин», форма проведения собрания - очная. Как следует из протокола № 01 от 09 февраля 2020 года, в указанный день во дворе дома в 14.00 часов состоялось внеочередное собрание членов ТСЖ «Северянин», форма проведения собрания - очная. ФИО1 считает, что решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Северянин» от 25 октября 2019 года является полностью недействительным, а решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Северянин» от 09 февраля 2020 года является недействительным в части, исходя про этом из следующего. При проведении собрания 25 октября 2019 года нарушена процедура созыва и проведения собрания, отсутствует кворум. Как следует из сообщения о проведении собрания, до собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ не были доведены сведения: кто стал инициатором проведения собрания 25 октября 2019 года, о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут предоставлены на данном собрании и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться. Как следует из протокола № 04 от 25 октября 2019 года на собрании присутствовало 57 человек обладающих 2409,275 голосами (из 94 человек, обладающих 3628,55 голосами), в том числе, по доверенности 32 человека, обладающие 1232,245 голосами. Кворум имеется, процент голосования составил - 66,4%. Из приложенных к протоколу Реестров (приложение № 1 и № 2) членов ТСЖ «Северянин» и собственников нежилых помещений следует, что на собрании 25 октября 2019 года лично присутствовали: ФИО6 (кв. 1, доля собственности от общей площади дома в % - 1,11), ФИО7 (кв. 4, доля собственности от общей площади дома в % - 1,60), ФИО8 (кв. 20, доля собственности от общей площади дома в % - 1,25), ФИО9 (кв. 22, доля собственности от общей площади дома в % - 1,68), ФИО10 (кв. 32, доля собственности от общей площади дома в % - 1,69), ФИО11 (кв. 34, доля собственности от общей площади дома в % - 1,21), ФИО12 (кв. 38, доля собственности от общей площади дома в % - 0,85), ФИО13 (кв. 41, доля собственности от общей площади дома в % - 1,20), ФИО14 (кв. 43, доля собственности от общей площади дома в % - 1,26), ФИО5 (кв. 47, доля собственности от общей площади дома в % - 1,19), ФИО15 (кв. 50, доля собственности от общей площади дома в % - 1,17), ФИО16 (кв. 52, доля собственности от общей площади дома в % - 1,25), ФИО17 (кв. 55, доля собственности от общей площади дома в % - 1,21), ФИО18 (кв. 57, доля собственности от общей площади дома в % - 1,20), ФИО19 (кв. 59, доля собственности от общей площади дома в % - 1,27), ФИО20 (кв. 60, доля собственности от общей площади дома в % - 1,20), ФИО21 (кв. 65, доля собственности от общей площади дома в % - 1,59), ФИО22 (кв. 68, доля собственности от общей площади дома в % - 1,09), ФИО23 (кв. 69, доля собственности от общей площади дома в % - 1,26), ФИО24 (кв. 72, доля собственности от общей площади дома в % - 1,10), ФИО25 (кв. 75, доля собственности от общей площади дома в % - 1,10), ФИО26 (кв. 80, доля собственности от общей площади дома в % - 1,09), ФИО27 (кв. 6, доля собственности от общей площади дома в % - 1,78). ФИО12 представляла интересы по доверенности: ФИО28 (кв. 28, доля собственности от общей площади дома в % - 1,65), ФИО29 (кв. 29, доля собственности от общей площади дома в % - 0,55), ФИО30 (кв. 37, доля собственности от общей площади дома в % - 0,31), ФИО31 (кв. 10, доля собственности от общей площади дома в % - 0,59), ФИО32 (кв. 24, доля собственности от общей площади дома в % - 0,81), ФИО33 (кв. 29, доля собственности от общей площади дома в % - 0,55), ФИО34 (кв.54, доля собственности от общей площади дома в % - 1,19), ФИО35 (кв. 36, доля собственности от общей площади дома в % - 0,80), ФИО36 (кв. 23, доля собственности от общей площади дома в % - 1,23), ФИО37 (кв. 8, доля собственности от общей площади дома в % - 1,58), ФИО38 (кв. 38, доля собственности от общей площади дома в % - 0,85), ФИО39 (кв. 56, доля собственности от общей площади дома в % - 1,27), ФИО40 (кв. 48, доля собственности от общей площади дома в % - 1,18), ФИО41 (кв. 31, доля собственности от общей площади дома в % - 1,21), ФИО42 (кв. 14, доля собственности от общей площади дома в % - 1,79), ФИО43 (кв. 10, доля собственности от общей площади дома в % - 0,59), ФИО44 (кв. 61, доля собственности от общей площади дома в % - 1,20), ФИО45 (кв. 77, доля собственности от общей площади дома в % - 1,59), ФИО46 (кв. 39, доля собственности от общей площади дома в % - 0,82), ФИО47 (кв. 19, доля собственности от общей площади дома в % - 1,71), ФИО48 (кв. 35, доля собственности от общей площади дома в % - 0,42), ФИО49 (кв. 11, доля собственности от общей площади дома в % - 0,20), ФИО50 (кв. 5, доля собственности от общей площади дома в % - 1,43), ФИО51 (кв. 58, доля собственности от общей площади дома в % - 1,21), ФИО52 (кв. 10, доля собственности от общей площади дома в % - 0,59), ФИО53 (кв. 51, доля собственности от общей площади дома в % - 1,19), ФИО54 (кв. 29, доля собственности от общей площади дома в % - 0,55). ФИО26 представляла интересы по доверенности: ФИО55 (кв. 71, доля собственности от общей площади дома в % - 1,06), ФИО56 (кв. 73, доля собственности от общей площади дома в % - 1,59), ФИО57 (кв. 69, доля собственности от общей площади дома в % - 1,26), ФИО58 (кв. 66, доля собственности от общей площади дома в % - 1,09), ФИО59 (кв. 78, доля собственности от общей площади дома в % - 1,09). Подсчет присутствующих лиц лично и через доверенное лицо не дает общее количество присутствующих лиц, указанное в протоколе собрания. Не подлежат учету голоса ФИО12, ФИО26, поскольку доверенности, выданные вышеуказанными лицами, не соответствуют требованиям закона и не имеют юридической силы, а значит ФИО12, ФИО26 не обладали надлежащим образом оформленными полномочиями на участие с правом голоса на общем собрании от имени вышеуказанных доверителей. Данные голоса не могут учитываться при определении кворума собрания. Статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) не содержит нормы, позволяющие председателю ТСЖ заверять подписи доверителей на доверенностях, оформленных в простой письменной форме. Кроме этого, доверенности от имени ФИО54, ФИО53, ФИО51, ФИО48, ФИО44, ФИО60, ФИО39, ФИО34, ФИО27, ФИО31, ФИО29, ФИО59, ФИО30, ФИО55 не содержат в тексте указания на полное имя отчество доверенного лица, что само по себе, в том числе в совокупности со сведениями, имеющимися в Реестре, исключает возможность идентифицировать лицо, которое представляло интересы других лиц на собрании. Помимо этого, доверенность от имени ФИО42 никем не заверена. Суммарный подсчет голосов лиц, лично участвовавших на собрании 25 октября 2019 года, указывает на отсутствие кворума. Указание в протоколе № 04 от 25.10.2019 на наличие кворума - 66,4% необоснованно, не подтверждено документально. В отсутствие кворума собрание неправомочно принимать решения. Кроме этого, при подсчете голосов при голосовании учитывались голоса физически присутствовавших людей, а не исходя из размера площади помещений многоквартирного дома, находящейся в собственности. Как указано в протоколе, 25 октября 2019 года состоялось внеочередное собрание членов ТСЖ «Северянин», при этом отмечено, что на собрании присутствовал представитель истца, действующий по доверенности, голос которого учитывался при голосовании, в том числе по вопросу повестки дня № 8 «О переходе с регионального оператора по капитальному ремонту на спецсчет ТСЖ «Северянин». При таких обстоятельствах полагает, что фактически состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома. Обращает внимание суда на принятые решения по вопросу повестки дня № 6 и 7 «Проект сметы на 2020 год» и «Проект плана работ и перечень услуг по содержанию и ремонту МКД на 2020 год». С учетом того, что общим собранием решения о проведении работ по ремонту крыши с 4 по 6 подъезд принято не было, включение в смету расходов с 01.01.2020 по ремонту крыши с 4 по 6 подъезд неправомочно. С учетом того, что решением собрания от 16.03.2019 (протокол № 01 от 16.03.2019), решением собрания от 08.07.2019 (протокол № 02 от 08.07.2019) принято решено произвести ремонт крыши сначала латочным способом, а в последствии принято решение о ремонте крыши с 1 по 3 подъезд силами утвержденного на собрании подрядчиком ИП ФИО61, включение в смету расходов по ремонту крыши с 4 по 6 подъезд в размере 14,8 рублей с 1 кв.м., как указано в примечании «Согласно счета и акта выполненных работ» не правомочно. Вопрос о проведении ремонта крыши с 4 по 6 подъезды на общем собрании не обсуждался, выбор подрядчика не производился, проверка расчета затрат не производилась. По факту получается, что к моменту проведения собрания 25 октября 2019 года работа по ремонту крыши с 4 по 6 подъезд уже была исполнена. С учетом того, что первоначально были проведены работы по ремонту крыши с 1 по 3 подъезд, а к моменту проведения собрания 25 октября 2019 года проведены работы по ремонту крыши с 4 по 6 подъезд, можно утверждать, что проведен капитальный ремонт крыши - 100%. Таким образом, в нарушение норм действующего законодательства принято решение о проведении капитального ремонта. Таким образом полагает, что решения, принятые на собрании 25 октября 2019 года, являются недействительными, поскольку приняты в нарушение действующего законодательства. Согласно повестки дня собрания от 09 февраля 2020 года, одним из вопросов был вопрос № 3 «О приеме в члены ТСЖ «Северянин» собственников нежилых помещений согласно заявлений - ИП ФИО1, ИП ФИО62, ИП ФИО63, ИП ФИО64». 10 января 2020 года в адрес правления ТСЖ «Северянин» от ФИО1 было направлено заявление о вступлении в члены ТСЖ «Северянин» с 10 января 2020 года. Каких-либо ограничений в изъявлении желания на вступление в члены ТСЖ действующее законодательство не содержит. Кроме заявления о вступлении, законодательство не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе и не допускает установления дополнительных требований в уставе ТСЖ. Воля собственника в данном случае ФИО1 на вступление в ТСЖ проявляется в составлении письменного заявления и доведения ее до адресата. Как указано выше, заявление от 10.01.2020 было подано и принято ТСЖ «Северянин» 10 января 2020 года, однако, в протоколе от 09 февраля 2020 года отражено, что у ИП ФИО1 имеется задолженность перед ТСЖ «Северянин» в размере 22 321,97 рублей за ремонт крыши с 1 по 3 подъезд. Между ТСЖ «Северянин» и ИП ФИО1 заключен договор № 5/12 от-01.03.2012 об управлении, содержании, обслуживании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья, в рамках которого взыскание задолженности возможно в том числе в судебном порядке. Полагает, что принятое решение в части отказа в приеме в члены ТСЖ «Северянин» ИП ФИО1 является недействительным, поскольку не соответствует нормам действующего законодательства.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований (л.д. 204), истец просит, признать недействительными решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Северянин» в многоквартирном доме № 103 по улице Пролетарская, города Камышина Волгоградской области, оформленные Протоколом № 04 от 25 октября 2019 года; признать недействительным решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Северянин» в многоквартирном доме 103 по улице Пролетарская, города Камышин Волгоградской области, оформленное Протоколом № 01 от 09 февраля 2020 года, в части отказа в приеме в члены ТСЖ «Северянин» собственника нежилого помещения согласно заявления ИП ФИО1; признать недействительным пункт Положения о членстве в товариществе собственников жилья, изменения в Уставе и Порядок неприема по заявлению в члены ТСЖ, утвержденное протоколом общего собрания ТСЖ «Северянин» № 03 от 07 октября 2017 года, о порядке неприема по заявлению в члены ТСЖ в случае имеющейся задолженности по коммунальным услугам, в течении одного месяца по счетам и актам выполненных работ и т.д.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте разбирательства, не явилась, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителей.

Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске и уточнении к иску.

Представитель ответчика ТСЖ «Северянин» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 187-188), согласно которому, нарушения в оформлении доверенностей обусловлены исключительно тем, что основная масса людей, выдавших доверенность являются людьми преклонного возраста и по состоянию здоровья и финансового благополучия не в состоянии оформить нотариально удостоверенные доверенности. Оставшаяся часть людей проживает в других регионах страны и прибыть в город Камышин к нотариусу также не представляется возможным. Однако, все члены ТСЖ, выдавшие доверенности всегда оповещаются дистанционно и лично о повестке общего собрания и высказывают свое мнение по всем вопросам председателю правления либо иному доверенному лицу, а доверенное лицо голосует только в соответствии с их волеизъявлением. Также истец ссылается, что ремонт крыши на момент проведения общего собрания уже был проведен, однако, это не соответствует действительности, так как договор на ремонт крыши был заключен 17 ноября 2019 года на условиях рассрочки. Доводы истца в отношении решения общего собрания от 09 февраля 2020 года в части отказа принятия в члены ТСЖ ИП ФИО1, также считает необоснованными, в виду того, что истцу не отказано в принятии в члены ТСЖ, а вопрос о ее принятии отложен на более поздний срок, с указанием последней на необходимость погашения задолженности по коммунальной услуге. Данный довод ТСЖ основан на решении общего собрания от 07.10.2017, на котором принято положение о членстве в товариществе собственников жилья. В данном положении оговорен порядок не приема по заявлению в члены ТСЖ в случае имеющейся задолженности по коммунальным услугам, в течении 1 месяца, по счетам и актам выполненных работ и т.д.

Представитель ответчика ТСЖ «Северянин» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. 

С учетом мнений участников процесса, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при указанной явке. 

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии со статьями 144, 145 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно частям 2, 3 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 2, 3 статьи 145 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно частей 1 и 6 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что с 05 февраля 2003 года управление многоквартирным домом № 103 по адресу: 

<

...> осуществляет Товарищество собственников жилья «Северянин» (л.д. 14-16, 35-39, 88-89).

С 14 февраля 2012 года ФИО65 является собственником встроенного нежилого помещения № 83 по адресу: 

<

...>, общей площадью 137 кв.м. (л.д. 34).

Согласно Уставу ТСЖ «Северянин», утвержденному общим собранием членов ТСЖ «Северянин» 13.07.2012 № 02, общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества (л.д. 122-135).

25 октября 2019 года во дворе дома № 103 по улице Пролетарская, города Камышина Волгоградской области было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Северянин», форма проведения очная, общее число членов ТСЖ «Северянин»: 94 человека, обладающие 3628,55 голосами, присутствовало – 57 человек, обладающие 2409,275 голосами, в том числе, по доверенности 32 человека, обладающие 1232,245 голосами, на котором присутствовал также приглашенный представитель собственника ФИО1 – ФИО3, обладающий 7,12 %, кворум имеется (66,4%) для принятия решения по следующим вопросам повестки дня: утверждение регламента, избрание председателя и секретаря собрания, отчет бухгалтера за 9 месяцев 2019 года по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, отчет проделанной работы правления за 9 месяцев 2019 года, заявление ФИО12, проект сметы на 2020 год, проект плана работ и перечень услуг по содержанию и ремонту МКД на 2020 год, о переходе с регионального оператора по капитальному ремонту на специальный счет ТСЖ «Северянин». По результатам проведения указанного общего собрания был составлен протокол № 04 общего собрания членов ТСЖ «Северянин» от 25 октября 2019 года, а также реестр членов ТСЖ «Северянин» (приложение № 1), реестр собственников нежилых помещений (приложение № 2), имеются копии доверенностей (л.д. 117-121,136-176).

Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ «Северянин» о признании недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом № 04 от 25 октября 2019 года, в связи с отсутствием необходимого кворума, поскольку не подлежат учету голоса собственников, не присутствовавших на собрании, но оформившие доверенности на ФИО12 и ФИО26, которые голосовали от их имени, так как они не соответствуют требованиям закона и не имеют юридической силы.

Часть 2 статьи 48 ЖК РФ допускает представительство членов ТСЖ на общих собраниях, при наличии доверенности.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями частей 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы закона, судом при подсчете голосов не могут быть приняты во внимание доверенности, оформленные в нарушении норм закона: от ФИО42 (отсутствуют сведения о месте жительства, объем предоставляемых полномочий, сведения об удостоверении подписи доверителя); от ФИО59, ФИО56, ФИО23, ФИО57, ФИО58, ФИО39, ФИО34, ФИО53, ФИО30, ФИО48, ФИО29, ФИО54, ФИО31, ФИО66, ФИО44 (отсутствуют сведения о представителе – не указано полное фамилия, имя и отчество); от ФИО55 (отсутствуют сведения о доверителе и представителе – не указано полное фамилия, имя и отчество); доверенность от имени ФИО44 выдана 30 января 2020 года, в то время, как собрание было проведено 25 октября 2019 года.

Суд признает ошибочным довод стороны истца о необходимости исключения из числа голосовавших ФИО45, ФИО51, ФИО40, ФИО67, ФИО46, ФИО38, ФИО35, ФИО68, ФИО33, ФИО54, ФИО28, ФИО32, ФИО36, ФИО47, ФИО49 ФИО43, ФИО52, ФИО37, ФИО50, в ввиду нарушения оформления доверенности, отсутствия в доверенностях удостоверения подписи доверителя, поскольку, как усматривается из имеющихся в материалах доверенностей от указанных лиц, их подпись в доверенностях имеется, в частности имеются и подпись доверенного лица, указанные подписи заверены печатью ТСЖ и председателем ТСЖ, указаны необходимые данные о лице, его место жительства, паспортные данные, полномочия, то есть представленные доверенности соответствуют требования частей 4 и 5 статьи 185 ГК РФ. 

С учетом исключения из числа голосов собственников, выдавших доверенности, которые оформлены ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об отсутствии на вышеуказанном собрании кворума, исходя из следующего расчета.

Как следует из реестра членов ТСЖ «Северянин», лично принимали участие в голосовании от 25 октября 2019 года: ФИО6 (41,3 кв.м.), ФИО7 (59,3 кв.м.), ФИО8 (46,3 кв.м.), ФИО9 (62,1 кв.м.), ФИО10 (62,6 кв.м.), ФИО11 (44,8 кв.м.), ФИО12 (31,35 кв.м.), ФИО13 (44,6 кв.м.), ФИО14 (46,6 кв.м.), ФИО5 (44,2 кв.м.), ФИО15 (43,3 кв.м.), ФИО16 (46,5 кв.м.), ФИО17 (45 кв.м.), ФИО18 (44,4 кв.м.), ФИО19 (46,9 кв.м.), ФИО20 (44,5 кв.м.), ФИО21 (59 кв.м.), ФИО69 (40,4 кв.м.), ФИО23 (46,88 кв.м.), ФИО24 (40,7 кв.м.), ФИО25 (40,8 кв.м.), ФИО26 (40,3 кв.м.), ФИО27 (66 кв.м.). ФИО12 представляла на основании надлежаще оформленных доверенностей, интересы следующих граждан: ФИО45 (58,8 кв.м.), ФИО51 (44,9 кв.м.), ФИО40 (43,8 кв.м.), ФИО67 (15,14 кв.м.), ФИО46 (30,4 кв.м.), ФИО38 (31,35 кв.м.), ФИО35 (29,8 кв.м.), ФИО68 (15,48 кв.м.), ФИО33 (20,33 кв.м.), ФИО28 (61,2 кв.м.), ФИО32 (30,1 кв.м.), ФИО36 (45,7 кв.м.), ФИО47 (63,2 кв.м.), ФИО49 (7,53 кв.м.), ФИО43 (21,86 кв.м.), ФИО52 (21,87 кв.м.), ФИО37 (58,7 кв.м.), ФИО50 (53 кв.м.). Также на собрании принимал участие представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариально оформленной доверенности (137 кв.м.).

С учетом изложенного, исходя из представленных в суд документов, учитывая, что площадь жилых и нежилых помещений составляет 5629,6 кв.м. (жилая 3706,2 кв.м. + нежилая 1923,4 кв.м.), при пересчете голосов установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 103 по ул. Пролетарская в г. Камышине Волгоградской области приняли участие собственники, обладающие 1877,65 кв.м. голосами, что составляет 33,35% (1877,65*100/5629,6) от общего количества голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Иных доказательств соблюдения кворума для принятия решений на собрании членов ТСЖ от 25 октября 2019 года ответчиком не представлено. В виду изложенного, решение общего собрания, принятое в отсутствие кворума, не имеет юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий.

Таким образом, проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными вне зависимости от того, могли или не могли они повлиять на результаты голосования истца, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения истцу принятыми решениями убытков.

Кроме того, в соответствии с пунктами 15.2 - 15.4 Устава ТСЖ, общее собрание членов ТСЖ внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих тридцатью процентами и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, уведомление о проведении общего собрания товарищества направляется и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в уведомлении о проведении общего собрания указывается – по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения общего собрания, повестка дня общего собрания, иные сведения, предусмотренные жилищным законодательством РФ, оно правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества и их представители, обладающие более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов членов товарищества или их представителей.

В материалах дела имеется сообщение о проведении 25 октября 2019 года в 17.00 часов во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, внеочередного собрания членов ТСЖ «Северянин», путем очно-заочного голосования, указана повестка дня. При этом, в нарушении вышеперечисленных норм закона в сообщении не указано - по чьей инициативе созывается общее собрание, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Также в материалах дела отсутствуют сведения об уведомлении собственников помещений и членов ТСЖ «Северянин» о проведении собрания.

Доводы истца о незаконности и необоснованности рассмотрения вопроса повестки дня под номером шесть: об утверждение проекта сметы на 2020 год, в котором предусмотрено взыскание платы за ремонт крыши с 4 по 6 подъезды, суд оставляет без внимания, поскольку они не влияют на выводы о ничтожности решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Северянин» от 25 октября 2019 года, оформленного протоколом № 04 от 25 октября 2019 года в полном объеме.

Учитывая приведенные нормы права, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что решения общего внеочередное собрания собственников многоквартирного дома № 103 по ул. Пролетарская в г. Камышин Волгоградской области, оформленные протоколом № 04 от 25 октября 2019 года, приняты при отсутствии необходимого кворума, что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным, в силу его ничтожности. При указанных обстоятельствах, суд признает решения общего собрания членов ТСЖ «Северянин» от 25 октября 2019 года недействительными (ничтожными), а заявленные исковые требования ФИО1 в указанной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика об имеющемся кворуме при проведении собрания от 25 октября 2019 года; о надлежаще составленных и заверенных доверенностях на имя ФИО12 и ФИО26 судом отвергаются, поскольку они не нашли своего подтверждения в судебном заседании, опровергаются собранными материалами дела.

Истцом также заявлены требования о признании недействительными пункта Положения о членстве в товариществе собственников жилья «Северянин», изменения в Уставе и Порядок неприема по заявлению в члены ТСЖ, утвержденного протоколом общего собрания ТСЖ «Северянин» № 03 от 07 октября 2017 года, о порядке неприема по заявлению в члены ТСЖ в случае имеющейся задолженности по коммунальным услугам, в течении одного месяца по счетам и актам выполненных работ и т.д., а также решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Северянин» в многоквартирном доме 103 по улице Пролетарская, города Камышин Волгоградской области, оформленного протоколом № 01 от 09 февраля 2020 года, в части отказа в приеме в члены ТСЖ «Северянин» собственника нежилого помещения, согласно заявления ИП ФИО1 

В силу части 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно частям 1, 2 статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Положением о членстве в товариществе собственников жилья, изменения в Уставе и Порядок не приема по заявлению в члены ТСЖ, утвержденного общим собранием ТСЖ «Северянин» (протокол № 03 от 07 октября 2017 года) предусмотрен порядок неприема по заявлению в члены ТСЖ в случае, если не соблюдается Устав ТСЖ и имеется задолженность по коммунальным услугам в течении одного месяца по счетам и актам выполненных работ и т.д. (л.д. 191-192).

Являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 10 января 2020 года ФИО1 обратилась с заявлением в Правление ТСЖ «Северянин» о вступлении в члены ТСЖ «Северянин», которое было получено ответчиком 10 января 2020 года (л.д. 31).

09 февраля 2020 года во дворе дома № 103 по улице Пролетарская, города Камышина Волгоградской области было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Северянин», форма проведения очная, общее число членов ТСЖ «Северянин»: 92 человека, обладающие 3675,55 голосами, присутствовало – 65 человек, обладающие 2666,675 голосами, в том числе по доверенности 34 человека, обладающие 1115,825 голосами, на котором присутствовал также приглашенный представитель собственника ФИО1 – ФИО3, обладающий 7,12 %, кворум имеется (72,55%) для принятия решения по следующим вопросам повестки дня: избрание председателя и секретаря собрания, утверждение регламента, о приеме в члены ТСЖ «Северянин» собственников нежилых помещений согласно заявлений (ИП ФИО1, ИП ФИО70, ИП ФИО63, ИП ФИО64), разное. По результатам проведения указанного общего собрания был составлен протокол № 01 общего собрания членов ТСЖ «Северянин» от 09 февраля 2020 года, по третьему вопросу о приеме в члены ТСЖ «Северянин» собственников нежилых помещений согласно заявлений (ИП ФИО1, ИП ФИО70, ИП ФИО63, ИП ФИО64) было принято решение - не принимать в члены ТСЖ «Северянин» ИП ФИО1, ИП ФИО63, ИП ФИО64, отложить данный вопрос до отчетно-предвыборного собрания ТСЖ «Северянин» которое состоится в марте - апреле 2020 года. До этого времени дать повторную возможность оплатить за ремонт крыши (кровли) с 01 по 03 подъезд ИП ФИО1 в сумме 22 321 рубля 97 копеек, за ремонт крыши (кровли) с 01 по 03 подъезды ИП ФИО63, ИП ФИО64 в сумме 103 234,98 рублей. Что касается ИП ФИО70 принять в члены ТСЖ «Северянин», согласно поданного заявления выставить в счете фактуры «Вступительный взнос в сумме 200 рублей» (л.д. 86-87, 112-113).

В ответе на обращение № 875ж-2020 от 15 мая 2020 года, данным ФИО1 Камышинской городской прокуратурой Волгоградской области разъяснено, что оснований для понуждения Правления ТСЖ «Северянин» принять её в члены ТСЖ не имеется, так как в силу действующего законодательства ФИО1 с 10 января 2020 года уже является членом ТСЖ «Северянин». В ходе проведения проверки выявлены случаи нарушения действующего жилищного законодательства в деятельности ТСЖ «Северянин» при принятии решений о приеме собственников в члены ТСЖ путем рассмотрения данного вопроса Правлением и Общим собранием членов ТСЖ и другим вопросам, в связи с чем, в адрес председателя Правления ТСЖ «Северянин» вынесено представление (л.д. 202-203).

Поскольку для вступления в члены ТСЖ необходимо волеизъявление собственника помещения в многоквартирном доме, выраженное в заявлении о вступлении в члены товарищества, при этом, членство в товариществе собственников жилья возникает после совершения действий по передаче такого заявления в товарищество, иной процедуры вступления в члены ТСЖ законом не предусмотрено, в связи с чем, оснований для включения в Положение о членстве в товариществе собственников жилья, изменения в Уставе и порядок не приема по заявлению в члены ТСЖ, утвержденное протоколом общего собрания ТСЖ «Северянин» № 03 от 07 октября 2017 года пункта о порядке неприема по заявлению в члены ТСЖ в случае несоблюдения Устава ТСЖ и имеющейся задолженности по коммунальным услугам, в течении одного месяца по счетам и актам выполненных работ и т.д., вынесения данного вопроса на обсуждение общего собрания у ответчика не имелось, на основании чего, требования истца о признании недействительными пункта Положения о членстве в товариществе собственников жилья, изменения в Уставе и порядок не приема по заявлению в члены ТСЖ, утвержденное протоколом общего собрания ТСЖ «Северянин» № 03 от 07 октября 2017 года о порядке неприема по заявлению в члены ТСЖ в случае несоблюдения Устава ТСЖ и имеющейся задолженности по коммунальным услугам, в течении одного месяца по счетам и актам выполненных работ и т.д., а также решения общего собрания членов ТСЖ «Северянин», оформленное протоколом от 09 февраля 2020 года в части отложения вопроса о приеме в члены ТСЖ «Северянин» ФИО65 до отчетно-перевыборного собрания, которое состоится в марте-апреле 2020 года являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Северянин» о признании решений общего собрания собственников жилья, положения о членстве в ТСЖ недействительными, удовлетворить.

Признать решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Северянин» в многоквартирном доме № 103 по улице Пролетарская, города Камышина Волгоградской области, оформленные протоколом № 04 от 25 октября 2019 года, недействительными (ничтожными).

Признать пункт Положения о членстве в товариществе собственников жилья, изменения в Уставе и Порядок неприема по заявлению в члены ТСЖ, утвержденное протоколом общего собрания ТСЖ «Северянин» № 03 от 07 октября 2017 года, о порядке неприема по заявлению в члены ТСЖ в случае имеющейся задолженности по коммунальным услугам, в течении одного месяца по счетам и актам выполненных работ и т.д., недействительным.

Признать решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Северянин» в многоквартирном доме 103 по улице Пролетарская, города Камышин Волгоградской области, оформленное протоколом № 01 от 09 февраля 2020 года, в части отказа в приеме в члены ТСЖ «Северянин» собственника нежилого помещения, согласно заявления ИП ФИО1, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ветлугин В.А.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2020 года 

Председательствующий Ветлугин В.А.