дело № 2 – 333/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

14 мая 2018 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

истца Когаевой О.А.,

ответчика Еремеевой Л.Г., 

при секретаре Носакиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Когаевой О.А. к Еремеевой Л.Г. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, пояснила в исковом заявлении, что в 1998 году она приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Республики Хакасия, 

<

адрес>, принадлежавшие отцу ответчика – ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В письменной форме договор купли – продажи земельного участка и жилого дома не оформлялся. Этими земельным участком и жилым домом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет с момента его приобретения. На основании изложенного, просит признать право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что с 1998 года проживает в указанном доме до настоящего времени. 

Ответчик Еремеева Л.Г. пояснила о том, что не возражает против удовлетворения требований, её родители действительно продали указанные земельный участок и жилой дом истцу Когаевой О.А., письменных документов не оформлялось, стороны действовали по устному согласию. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из ответа Государственного унитарного предприятия Управление технической инвентаризации по Республике Хакасия следует, что сведений о собственнике жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе (собственнике) данного жилого дома отсутствуют.

Исходя из выписки из постановления администрации Черноозерного сельсовета Ширинского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 2500 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чём в материалах дела имеется запись акта о смерти. 

Ответчик является наследником имущества ФИО1

Фактическое наличие жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается техническим паспортом. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из доводов истца, указанных в исковом заявлении, и представленных к делу доказательств, следует, что между нею и собственником жилого дома договор купли – продажи в письменной форме не заключался.

Соответственно, поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, договор между истцом и ответчиком является в силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ, недействительным. 

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, согласно существа заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Из справок, выданных администрацией Черноозерного сельсовета следует, что Когаева О.А. фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1998 года, несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, ведет хозяйство, возделывает огород.

Согласно записи в паспорте истец имеет регистрацию по месту жительства в этом жилом помещении. 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении жилым домом и земельным участком в течении срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Данные земельный участок и жилой дом к выморочному имуществу не относятся, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, могут быть признаны принадлежащими истцу на праве собственности, приобретенном в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения, т.е. с 19 мая 2018 года. 

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев