Дело № 2-182/2019

(УИД 55RS0021-01-2019-000245-28)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

10.06.2019

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Пичерских М.С., 

при секретаре Добросердовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 16.06.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... При заключении сделки она была предупреждена о том, что квартира приобретается как за личные средства, так и за счет средств материнского капитала. Переход права собственности к покупателю на квартиру был зарегистрирован в Росреестре 22.06.2016. После совершения сделки выяснилось, что ответчик не может воспользоваться средствами материнского капитала, поскольку получил уведомление из Пенсионного фонда об отказе в погашении ипотеки за квартиру. Таким образом, условия Договора купли-продажи ответчиком были нарушены. Для того, чтобы распорядиться указанной квартирой истцу необходимо расторгнуть договор купли-продажи и вернуть себе право собственности на квартиру. Ответчик не возражает против расторжения Договора купли-продажи, но вернуть право собственности на квартиру кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Учитывая изложенное, ФИО1 просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от 16.06.2016, прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру и возвратить ей право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что в справке об отсутствии задолженности по договору купли-продажи квартиры от 16.06.2016, представленной в Пенсионный фонд, она указывала на отсутствие задолженности в части суммы 66 974 рубля. Данные денежные средства были ей переданы покупателем, в установленный договором срок. Сумма в размере 433 026 рублей, в соответствии с условиями договора, должна была быть перечислена на ее счет в банке, однако в связи с отказом в распоряжении средствами материнского капитала, указанные денежные средства так и не были ей перечислены, что подтверждается выпиской по счету. В последующем она возвратила покупателю переданные ей денежные средства в сумме 66 974 рубля. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, в телефонограмме (л.д. 44) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и возврате права собственности на квартиру признает в полном объеме. По договору купли-продажи передала продавцу ФИО1 наличными 66 974 рубля. Оставшаяся сумма в размере 433 026 рублей должна была быть выплачена из средств МСК. В Пенсионный Фонд она предоставила расписку ФИО1, в которой та по юридической неграмотности указала, что долга по договору купли-продажи нет, имея ввиду, что она получила деньги в размере 66 974 рубля, которые ей должны были выплатить наличными. Ей было отказано в распоряжении средствами МСК. Деньги в сумме 66 974 рубля ФИО1 ей возвратила. 

Представитель третьего лица ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Сургуте Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (межрайонное) ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, в отзыве на исковое заявление (л.д. 30-31) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что ФИО2 является владелицей государственного сертификата на МСК, выданного ГУ УПФ в г. Сургуте в связи с рождением 2-го ребенка В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 01.07.2016 ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами МСК в размере 433 026 рублей, указав вид направления «на оплату приобретаемого жилого помещения», представила необходимые документы. В соответствии с представленным договором купли-продажи квартиры от 16.06.2016 цена квартиры составляет 500 000 рублей, из которых покупатель выплачивает продавцу сумму в размере 433 026 рублей из средств МСК на лицевой счет в банке. Согласно справке ФИО1 от 15.08.2016 размер оставшейся неуплаченной суммы по указанному договору купли-продажи ФИО2 продавцу ФИО1 составляет 0 рублей 00 копеек. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов, Пенсионным фондом вынесено решение № ... от 20.09.2016 об отказе ФИО2 в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК. 

Представители третьих лиц ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Муромцевском районе Омской области (межрайонное), Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание также не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом (л.д. 47, 48). 

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Общие основания и порядок расторжения договора купли-продажи предусмотрены статьей 450, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В данном случае, из Свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 37), Свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 38), следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: .... Записи о регистрации права погашены 22.06.2016 (л.д. 39).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 16.06.2016 (л.д. 7-8, 34-35), ФИО1 продала ФИО2 квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 63,4 кв.м, расположенную по адресу: .... В соответствии с пунктом 4 указанного договора, цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 500 000 рублей, выплачивается: в размере 433 026 рублей 00 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет № ... в срок до 16.09.2016; в размере 66 974 рублей будет выплачена продавцу покупателем до 16.09.2016. Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на спорную квартиру, а также ипотеки в силу закона, произведена Управлением Росреестра по Омской области 22.06.2016. 

Из справки (л.д. 32) следует, что ФИО1, являясь продавцом жилого помещения расположенного по адресу: по адресу: ..., подтверждает, что размер оставшейся неуплаченной покупателем ФИО2 суммы по договору купли-продажи по состоянию на 15.08.2016 составляет 0 рублей 00 копеек. 

Решением ГУ УПФ в г. Сургуте ХМАО-Югры № ... от 20.09.2016 (л.д. 36), ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 433 026 рублей в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.10.2006 № 256-ФЗ. В справке о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору, расчет между покупателем и продавцом произведен полностью. 

Из выписки ПАО «Сбербанк» по счету № ..., открытому на имя ФИО1(л.д. 49) следует, что в период с 16.06.2016 по 10.06.2019 денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от 16.06.2016 не поступали. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 в нарушение условий договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права и до настоящего времени денежные средства в размере 433 026 рублей истцу не передала. Данный факт не оспаривается сторонами. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неоплата приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества, является существенным нарушением ответчиками условий заключенного договора. 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 и возврате указанной квартиры земельного в собственность продавца, подлежат удовлетворению, соответственно Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области должна быть погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации и о праве собственности ответчика на указанную квартиру, прекращена на нее ипотека в силу закона и произведена регистрация права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенный 16 июня 2016 года, между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2. 

Вернуть стороны в первоначальное положение возвратить квартиру общей площадью 63,4 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ..., в собственность ФИО1. 

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 63,4 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ..., и основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1. 

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью 63,4 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий

М.С. Пичерских

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2019.

Председательствующий

М.С. Пичерских