Дело № 2-498/2017

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2016 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Е.С. Николаенко 

при секретаре М.И. Пастуховой

с участием

представителя истца адвоката Золотухиной Л.Г., действующей на основании ордера /________/ от 31.03.2017

представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от 30.03.2017 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СИБТОРГ» о взыскании в счет уплаты за пользование арендным помещением согласно договору от 01.12.2014 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИБТОРГ» (далее - ООО ««СИБТОРГ») о взыскании в счет уплаты за пользование арендным помещением согласно договору от 01.12.2014. 

В обоснование указано, что 01.12.2014 между ним и ответчиком в лице генерального директора И. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, площадью 78,5 кв.м. Договор аренды заключен на период с 01.12.2014 по 31.10.2015, фактически аренда продолжалась до 31.08.2016.

Согласно п.3.1. и 3.2. договора от 01.12.2014, арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату из расчета 450 за 1 кв.м в месяц. Оплата производится в сумме 35325 рублей за каждый месяц не позднее 28 числа. Из расчета 450Х78,5= 35325. По истечении срока настоящего договора аренды ответчик продолжал пользоваться помещением, ведя свою предпринимательскую деятельность, не производя оплату согласно договору аренды. 31.08.2016 покинув арендуемое помещение без предварительного предупреждения, ООО «СИБТОРГ» так и не произвел расчет за период с 01.12.2014 по 31.08.2016. Задолженность по аренде составила 741825 рублей из расчета 21 месяц Х35235 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «СИБТОРГ» в его пользу в счет уплаты за пользование арендным помещением, находящимся по адресу: г. /________/, согласно договору от 01.12.2014 в размере 70650 рублей.

В судебном заседании по заявлению истца размер исковых требований был увеличен до 741825 рублей, а впоследствии был дважды уменьшен представителем истца. Окончательно истец просит взыскать с ООО «СИБТОРГ» в его пользу в счет уплаты за пользование арендным помещением, находящимся по адресу: г. /________/, согласно договору от 01.12.2014 денежную сумму в размере 365 000 рублей.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уменьшения их размера поддержала, указав, что поскольку истец продал нежилое помещение в середине августа 2016 года, период задолженности по уплате арендной платы определен за период с 01.12.2014 по 01.08.2016 года. Расчет задолженности произведен путем уменьшения согласованной сторонами суммы в акте сверки взаиморасчетов за вычетом арендной платы за месяц. 

По факту внесения исправлений в договор указала, что в связи с обнаружением технической ошибки в дате окончания срока аренды, экземпляр договора передавался ответчику для внесения исправлений, и был возвращен истцу с подписью директора И.. Вместе с тем, полагала, что все существенные условия сторонами договора согласованы, ответчик занимал конкретное помещение, которое принадлежало на праве собственности истцу, то есть договор исполнялся, частично арендная плата и плата за содержание помещения арендатором вносилась, доказательств отсутствия арендных отношений ответчиком не представлено. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, в судебном заседании поддержал отзыв на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что поскольку предмет арендных отношений не конкретизирован, номер помещения не указан, отсутствует схема расположения помещения на этаже, договор аренды является незаключенным. Следовательно, истец неверно выбрал способ защиты нарушенного права. Полагал, что со стороны истца имеется злоупотребление правом, истец, понимая, что у ответчика отсутствует какая-либо бухгалтерская документация, не представлял доказательств размера задолженности, выставляя к взысканию за один и тот же период разные суммы. Указал, что акт сверки взаиморасчетов не является первичным бухгалтерским документом и не может подтверждать размер задолженности и исковых требований. Поддержал ранее представленное заявление о подложности доказательств в виде договора аренды (найма) нежилого помещения /________/ от 01.12.2014.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 606, с ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 616, 622 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

01 декабря 2014 года между ФИО2 (арендодатель) и ООО «СИБТОРГ» (арендатор) заключен договор аренды (найма) нежилого помещения /________/ (далее – Договор).

Как следует из материалов дела, ФИО2 на момент заключения договора являлся собственником нежилого помещения, площадью 78,5 кв.м, расположенного в цокольном этаже по адресу: /________/.

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, /________/ для ведения уставной деятельности, в размере 78,5 кв.м.

01 декабря 2014 г. между сторонами во исполнение Договора составлен акт приема передачи, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает: нежилое помещение, площадью 78,5 кв.м. и офисную мебель, расположенного по адресу: г. Томск, /________/.

В судебном заседании не оспаривалось, что Договор в письменной форме сторонами составлялся, был подписан, однако ответчик ссылается на незаключенность договора, указывая, что предмет договора не определен.

Оснований для признании договора незаключенным у суда не имеется, поскольку в судебном заседании установлено, что Договор фактически сторонами исполнялся. Спорное помещение было передано ответчику и использовалось арендатором, между сторонами договора отсутствовали разногласия относительно предмета договора, поскольку ООО «СИБТОРГ» принял помещение, претензий по качеству, либо по каким-либо другим характеристиками помещения не имел, о чем свидетельствует подпись директора в акте приема-передачи.

Ответчиком производились платежи в пользу ФИО2, которые согласно позиции стороны в споре ими рассматриваются как оплата по договору аренды, что также подтверждается расходными кассовыми ордерами, распечаткой с программы 1С бухгалтерия о перечислении коммунальных платежей в адрес /________/», актом сверки взаимных расчетов за нежилое помещение по адресу: г. Томск, /________/ на 31.08.2016. Между сторонами договора аренды отсутствовали разногласия относительно предмета договора аренды до обращения арендодателя с исковым заявлением о взыскании арендной платы.

Кроме того, в договоре аренды указаны адрес и площадь помещения, передаваемого в аренду, что соответствует характеристикам нежилого помещения, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права. Доказательств того, что ответчик пользовался иным помещением в материалы дела не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Договор между сторонами заключен и порождает обязанность ответчика по уплате арендных платежей, установленных договором.

Судом установлено, сторонами не оспорено, что нежилое помещение фактически использовалось ответчиком до 01.08.2016, и по акту приема- передачи не было возвращено арендодателю. Вместе с тем, ответчик освободил переданное в аренду нежилое помещение. Доказательств освобождения нежилого помещения ранее указанной даты ответчиком в материалы дела не представлено. Напротив наличие составленного между сторонами и /________/ акта сверки взаимных расчетов подтверждает, что ответчиком производились платежи в счет исполнения условий Договора, в том числе по коммунальным платежам.

В соответствии с п.п 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что договор аренды составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Согласно условиям договора на момент его заключения пунктом 1.2 Договора установлено, что срок аренды устанавливается на срок с 01 декабря 2014 по 31 октября 2014. Аналогичный срок указан в акте приема передачи. 

Вместе с тем, на экземпляре договора аренды, представленного истцом в п. 1.2 внесены исправления относительного даты окончания срока аренды, исправлен год с 2014 на 2015. На листе договора под указанным исправлением имеется надпись «исправленному верить» и имеются подписи, без расшифровки фамилий, поставивших подписи.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявил о подложности (фальсификации) договора аренды нежилого помещения от 02.08.2016, заявив, что директор ООО «СИБТОРГ» И. не подписывал исправления в п. 1.2 договора в части изменения срока аренды.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Для установления принадлежности подписи и расшифровки подписи по ходатайству представителя ответчика судом была назначена почерковедческая судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту –криминалисту ООО «/________/» М. 

В соответствии с заключением эксперта /________/ от 10.06.2017 исследуемая рукописная подпись от имени И., расположенная после рукописной записи: 2015 г. Исправленному верить», в п. 1.2 Договора аренды (найма) нежилого помещения /________/ от 01.12.2014, представленного стороной истца, выполнена не И., а другим лицом, с подражанием на глаз подлинной подписи И. 

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. 

Суд признает установленным, что подпись от имени И. ставилась иным лицом, что установлено в ходе проведения экспертизы, результаты которой сторонами не оспорены. 

Однако указанное обстоятельство не может повлечь за собой признание договора аренды недопустимым доказательством в целом, поскольку договор аренды стороны подписывали, из буквального текста договора следовало, что в договоре была допущена техническая ошибка. Доводы представителя ответчика об обратном, суд полагает несостоятельным.

Вместе с тем, ввиду отсутствия внесения надлежащих изменений в договор аренды относительно срока аренды, суд полагает, что конкретный срок договора между сторонами нельзя считать определенным, в силу чего Договор считается заключенным на неопределенный срок.

Обязанность по внесению арендных платежей возникла у арендатора с даты подписания договора, то есть с 01.12.2014г.

В соответствии с п. 2.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки с учетом оплаты за коммунальные услуги /________/» с предоставлением арендодателю подтверждающих платежных документов по оплате.

Согласно п. 3.1. Договора Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату из расчета 450 рублей за 1 кв.м в месяц (в том числе жилищно- коммунальные услуги, счет на оплату взносов на капитальный ремонт за каждый месяц, уборку территории, в течение пяти банковских дней а текущий месяц. 

Оплата производиться в сумме 35325 рублей за каждый месяц не позднее 28 числа предыдущего расчетному с учетом оплаты за коммунальные расходы /________/». 

Как установлено судом сторонами был произведена сверка расчетов по договору аренды. Указанный акт подписан со стороны арендатора ФИО2 и со стороны арендатора директором И.

Согласно акту сверки на 31.08.2016 задолженность И. ФИО2 составила 400000 рублей.

Проверяя расчет задолженности, суд исходит из даты заключения договора и акта приема-передачи, расчета, приведенного сторонами в акте сверки взаимных расчетов, и полагает, что сумма задолженности по арендной плате в размере 365 000 рублей необоснованна и не соответствует условиям договора.

Производя расчет, суд исходит из следующего: период с 01.12.2014 по 01.08.2016 составляет 20 месяцев. Размер арендной платы в месяц 35325 рублей. 

Согласно акту взаиморасчетов оплачено в пользу /________/» 159986,89 рублей и арендной платы арендатору 244800 рублей.

706500 (35325х20)-159986,89-244800= 301713 рублей 11 копеек.

Задолженность, имеющаяся у арендатора и указанная в акте взаиморасчетов до заключения Договора судом в расчет задолженности по Договору от 01.12.2014 не входит, поскольку из условий Договора не следует, что он распространяет действия на иные отношения сторон.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет уплаты за пользование арендным помещением, находящимся по адресу: г. Томск, /________/ согласно договору от 01.12.2014 - 301713 рублей 11 копеек.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 56 ГК РФ и п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания недобросовестности стороны возлагается на лицо, заявившее об этом.

В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Учитывая данное положение, а также в целом содержание положений статьи 10 ГК РФ, злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае. Между тем, доказательств в обоснование заявленного довода истцом, вопреки требованию статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Занятие нежилого помещения истца по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2014, как и факт задолженности по арендной плате стороной ответчика не оспаривался. Тот факт, что у истца как у физического лица отсутствовало подтверждение произведенных сторонами взаиморасчетов, а акт взаиморасчетов был представлен сторонами позже, не свидетельствует о факте злоупотребления правом. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований. 

В соответствии с ч.1 ст.96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, подлежат оплате стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Согласно определению о назначении судебной почерковедческой экспертизы оплата ее производства была возложена на ООО «СИБТОРГ».

В материалы дела представлено письменное требование /________/ об оплате за проведенную экспертизу в размере 10000 рублей, которая на момент рассмотрения дела ответчиком не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку расходы по проведению судебной экспертизы не были оплачены ответчиком, сумма расходов в размере 10000 рублей подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В связи тем, что имущественные требования истца удовлетворены частично, соотношение размера заявленных требований в размере 365000 рублей к удовлетворенным в сумме 301713,11 рублей составляет 82,66 % (301713,11х100%:365000), следовательно, ответчик обязан возместить расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 8266 рублей. Расходы, в части размера неудовлетворенных исковых требований (17,33 %) подлежат взысканию с истца в сумме 1734 рублей.

Истцом при подаче иска в суд, исходя из заявленного размера исковых требований в сумме 70650 рублей, уплачена государственная пошлина в размере 2319,50 рублей, что подтверждается чек ордером от 10.07.2017. 

В соответствии с п.п. 10 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. 

Частью 2 статьи 333.18.1 НК РФ установлено, что плательщики уплачивают государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

При увеличении истцом размера исковых требований доплата государственной пошлины им не производилась.

Размер исковых требований составил 365000 рублей, размер государственной пошлины составляет 6850 рублей.

С учетом удовлетворения части исковых требований в сумме 301713 рублей 11 копеек, размер государственной пошлины составляет 6217 рублей 13 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2319,50 рублей. Недоплаченная государственная пошлина в размере 3897,63 рублей подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Город Томск» с ответчика ООО «СИБТОРГ», с истца ФИО2 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Город Томск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 632 рубля 87 рублей, в части неудовлетворенного размера исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СИБТОРГ» о взыскании в счет уплаты за пользование арендным помещением согласно договору от 01.12.2014 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБТОРГ» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 301713 (триста одна тысяча семьсот тринадцать) рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2319 (две тысячи триста девятнадцать) рублей 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБТОРГ» в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3897 (три тысячи восемьсот девяносто семь) рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 632 (шестьсот тридцать два) рубля 87 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБТОРГ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «/________/» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 8266 (восемь тысяч двести шестьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «/________/» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 1734 (одна тысяча семьсот тридцать четыре) рубля.

Реквизиты для перечисления: /________/

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суд в окончательном виде.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.С. Николаенко

Секретарь М.И. Пастухова