З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 12 декабря 2017 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.,

при секретаре Баландиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8295/17 по иску ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО1, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования: ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Ростовский-на-Дону филиал ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ЗЕНИТ (в настоящее время - ПАО, публичное акционерное общество) и ФИО1 в лице его представителя по доверенности - Ш.Ф.Р., заключен кредитный договор № №, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 2 162 930 рублей, на 169 месяцев, под процентную ставку за пользование денежными средствами кредитора - 10,5 процентов годовых (п. 1.1., 3.2. кредитного договора).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен Договор № целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с п. 1.6. кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования: приобретения за счет денежных средств кредитора, предоставленных по кредитному договору, а также за счет средств, полученных по договору ЦЖЗ, недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ДД.ММ.ГГГГ заемщику кредитные денежные средства на общую сумму 2 162 930 рублей, что подтверждается выпиской по текущему счету заемщика № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик получил данные денежные средства, а также денежные средства, предоставленные по договору ЦЖЗ и распорядился ими в соответствии с условиями кредитного договора и договора ЦЖЗ, приобретя в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается расходными кассовыми ордерами №, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности заемщика на приобретенное им недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в полученном ответчиком ФИО1. свидетельстве о государственной регистрации права, выданным УФСГРК и К по РО (Росреестр РО) ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, предмет ипотеки считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1.3. кредитного договора предусмотрено, что возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заёмщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа в течение 169-ти месяцев.

Согласно п. 3.6.3. кредитного договора, размер ежемесячных платежей по погашению начисленных процентов и текущей задолженности указываются в графике ежемесячных платежей (являющимся неотъемлемой частью кредитного договора), который передается заемщику при предоставлении кредита.

В соответствии с п. 3.5.4 кредитного договора, датой исполнения обязательств заемщика по договору стороны согласились считать последний день процентного периода (период с первого по последнее число каждого календарного месяца) с соблюдением условий, предусмотренных п. 3.5.2 кредитного договора (наличие на текущем счете заемщика денежных средств, достаточных для совершения ежемесячного платежа).

В связи с изложенным необходимо пояснить, что правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с ФЗ «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 ФЗ N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать средства денежных накоплений, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником НИС денежных средств, указанных выше, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего РФ.

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение названного Указа, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).

На основании ч. 3 ст. 9 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст. 13 Ф3№-ФЗ).

В соответствии с п. 78 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Таким образом, при исключении участника из реестра участников НИС, заемщик должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ПАО Банк ЗЕНИТ поступило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ перечислений денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору № IPTV-KD-41-00012 от 31.08.2012г., заключенного «Ростовским» филиалом ПАО Банк ЗЕНИТ с ФИО1., в связи с исключением заемщика из реестра участников НИС.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщиком систематически нарушаются сроки уплаты ежемесячных платежей, не вносятся ежемесячные платежи и соответственно не выполняются обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору.

В соответствии с пп. «б» п. 4.4.1 кредитного договора, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 (сорок пять) календарных дней или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней.

Банком в адрес заемщика направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с установлением 30-ти дневного срока (в календарных днях) на добровольное исполнение данного требования. Почтовые конверты, содержащие требование №, направленные кредитором по известным адресам места жительства и места регистрации заемщика были возвращены отправителю с отметкой об истечении срока хранения. Таким образом, требование кредитора в установленный срок ответчиком исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с прилагаемым расчетом задолженности (приложение №), задолженность заемщика перед кредитором составляет 2 488 693, 86 рублей, из них сумма основного долга -2 135 200, 02 рублей, сумма основных процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 118 658, 86 рублей и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 234 834, 98 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика согласно положений кредитного договора № IPTV-KD-41-00012 от ДД.ММ.ГГГГ является, залог недвижимого имущества (предмета ипотеки): квартиры, общей площадью 67,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается закладной, зарегистрированной УФСГРК и К по РО ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 4.4.2. кредитного договора, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, предусмотренным п.п. «б» п. 4.4.1. кредитного договора, т.е. при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45-ть дней или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12-ти месяцев.

В силу ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства по кредитному договору, кредитор вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с закладной, стоимость предмета ипотеки на момент заключения кредитного договора составляла 3 723 000 рублей.

Установленная в закладной оценочная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, определялась в середине 2012 г. на основании отчета независимого оценщика. Учитывая прошедшие после заключения кредитного договора 5 лет, а также уменьшение средней рыночной стоимости данного недвижимого имущества в связи с кризисными явлениями в российской экономике, кредитор предлагает суду при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах, отойти от его оценки, оговоренной в закладной, и придерживаться рыночной стоимости предмета ипотеки, на который обращается взыскание, в сумме 3 422 364 рублей, в соответствии с заключением о результатах исследования №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Некоммерческого экспертного учреждения «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». Как следует из заключения НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ», указанная стоимость определена экспертами по данным наружного осмотра предмета ипотеки. Многочисленные попытки представителей залогодержателя осмотра внутреннего состояния предмета ипотеки оказались безрезультатными.

С учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитор полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного заемщиком недвижимого имущества при его реализации в размере 2 737 891, 20 рублей (3 422 364 * 80% = 2 737 891, 20).

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ в лице "Ростовского" филиала ПАО Банк ЗЕНИТ сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2488693,86 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 67,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной цены данного имущества в размере 2 737 891, 20 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ в лице "Ростовского" филиала ПАО Банк ЗЕНИТ сумму оплаченной госпошлины в размере 26643,50 рублей и расходы на оплату услуг оценочной организации в размере 6000 рублей.

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с заявлением, в котором просило признать его третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Протокольным определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - ФГКУ «Росвоенипотека» переведено в третьи лица с самостоятельными требованиями.

В обоснование требований третье лицо с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Участниками накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, предоставленному ПАО Банк ЗЕНИТ, для приобретения в собственность ФИО1. жилого помещения - квартиры, общей площадью 67,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 937070 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ за исх. № НИС-3/2/9851, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ФИО1 с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № НИС-3/2/692 и был направлены повторные уведомления с требованием о погашении задолженности по ЦЖЗ. Однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик до настоящего времени не произвел.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФГКУ «Росвоенипотека» просило суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 2119648, 89 руб., в том числе: 1853270 руб. - сумма задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 144781 руб. 82 коп. - сумма центов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7905 руб. 63 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с Т.Г.В. проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1853270 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, общей площадью 67,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 3700 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества- продажа с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился исковые требования подержал в полном объеме.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, согласно предоставленному суду заявления просило рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержало.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО3 почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: 

<

адрес> возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

То обстоятельство, что местом регистрации ответчика значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Однако, как указано выше, направленное судебное извещение о времени и месте судебного заседания, возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено. 

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47), в соответствии с положением статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор является возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиком как с заемщиком, кредитного договора, содержащего необходимые по закону условия относительно размера, условий, на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы кредита и процентов за пользование им.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ЗЕНИТ (в настоящее время - ПАО, публичное акционерное общество) и ФИО1, в лице его представителя по доверенности - Ш.Ф.Р., заключен кредитный договор № IPTV-KD-41-00012, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 2 162 930 рублей, на 169 месяцев, под процентную ставку за пользование денежными средствами кредитора - 10,5 процентов годовых (п. 1.1., 3.2. кредитного договора.

Обеспечением обязательств ответчика перед истцом является залог квартиры, квартиры, общей площадью 67,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается закладной, зарегистрированной УФСГРК и К по РО ДД.ММ.ГГГГ, приобретенной с использованием целевого жилищного займа в размере 937070 руб. по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитных средств, предоставленных истцом в размере 2162930 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Пунктами 3.2.2., 4.2. кредитного договора предусмотрена обязанность ответчика возвращать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом ежемесячно, в последний календарный день текущего месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей (Приложение №) к кредитному договору, являющегося его неотъемлемой частью. 

С учетом исследованных доказательств, суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ЗЕНИТ (в настоящее время - ПАО, публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор № № на сумму 2162930 руб. на приобретение квартиры сроком на 169 месяцев, под 10,5% годовых и он обязался производить ежемесячно платежи в счет его погашения, а также одновременно производить уплату процентов за пользование кредитом на изложенных в кредитном договоре условиях.

Пунктом 1.3. кредитного договора предусмотрено, что возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заёмщику как участнику накопительно-ипотечной системы (далее также сокр. - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа в течение 169-ти месяцев.

Согласно п. 3.6.3. кредитного договора, размер ежемесячных платежей по погашению начисленных процентов и текущей задолженности указываются в графике ежемесячных платежей (являющимся неотъемлемой частью кредитного договора), который передается заемщику при предоставлении кредита.

В соответствии с п. 3.5.4 кредитного договора, датой исполнения обязательств заемщика по договору стороны согласились считать последний день процентного периода (период с первого по последнее число каждого календарного месяца) с соблюдением условий, предусмотренных п. 3.5.2 кредитного договора (наличие на текущем счете заемщика денежных средств, достаточных для совершения ежемесячного платежа).

В связи с изложенным необходимо пояснить, что правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с ФЗ «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 ФЗ N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать средства денежных накоплений, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником НИС денежных средств, указанных выше, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего РФ.

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение названного Указа, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).

На основании ч. 3 ст. 9 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст. 13 Ф3№-ФЗ).

В соответствии с п. 78 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Таким образом, при исключении участника из реестра участников НИС, заемщик должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ПАО Банк ЗЕНИТ поступило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ перечислений денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору № IPTV-KD-41-00012 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного «Ростовским» филиалом ПАО Банк ЗЕНИТ с ФИО1, в связи с исключением заемщика из реестра участников НИС.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщиком систематически нарушаются сроки уплаты ежемесячных платежей, не вносятся ежемесячные платежи и соответственно не выполняются обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору.

В соответствии с пп. «б» п. 4.4.1 кредитного договора, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 (сорок пять) календарных дней или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней.

Банком в адрес заемщика направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с установлением 30-ти дневного срока (в календарных днях) на добровольное исполнение данного требования. Почтовые конверты, содержащие требование №, направленные кредитором по известным адресам места жительства и места регистрации заемщика были возвращены отправителю с отметкой об истечении срока хранения. Таким образом, требование кредитора в установленный срок ответчиком исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с прилагаемым расчетом задолженности (приложение №), задолженность заемщика перед кредитором составляет 2 488 693, 86 рублей, из них сумма основного долга -2 135 200, 02 рублей, сумма основных процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 118 658, 86 рублей и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 234 834, 98 рублей.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ, а также пункта 5.3. кредитного договора истец по обеспеченному залогом обязательству, как залогодержатель, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком этого обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. 

Право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). 

В силу пункта 1 статьи 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Таким образом, при нахождении в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у РФ, требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований первоначального кредитора (ПАО Банк ЗЕНИТ). 

Статьей 342 ГК РФ также закреплено преимущественное право истца на первоочередное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 5.3. кредитного договора залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 334, 348, 349, 350 ГК РФ, поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору, не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, указанный в пункте 4.4.2 кредитного договора – квартиры, общей площадью 67,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается закладной, зарегистрированной УФСГРК и К по РО ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую на праве собственности ФИО1., путем реализации с торгов.

В соответствии с закладной, стоимость предмета ипотеки на момент заключения кредитного договора составляла 3 723 000 рублей.

Установленная в закладной оценочная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, определялась в середине 2012 г. на основании отчета независимого оценщика. Учитывая прошедшие после заключения кредитного договора 5 лет, а также уменьшение средней рыночной стоимости данного недвижимого имущества в связи с кризисными явлениями в российской экономике, кредитор предлагает суду при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах, отойти от его оценки, оговоренной в закладной, и придерживаться рыночной стоимости предмета ипотеки, на который обращается взыскание, в сумме 3 422 364 рублей, в соответствии с заключением о результатах исследования №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Некоммерческого экспертного учреждения «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». Как следует из заключения НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ», указанная стоимость определена экспертами по данным наружного осмотра предмета ипотеки. Многочисленные попытки представителей залогодержателя осмотра внутреннего состояния предмета ипотеки оказались безрезультатными.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитор полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного заемщиком недвижимого имущества при его реализации в размере 2 737 891, 20 рублей (3 422 364 * 80% = 2 737 891, 20).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 26643,50 руб.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу статьи 14 Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

По правилам пункта 2 статьи 15 Федерального закона № 117-ФЗ при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно статье 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Как следует из пункта 3 договора, целевой жилищный заем предоставлялся ФИО1 в размере 937070 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № IPTV-KD-41-00012 от ДД.ММ.ГГГГ на покупку недвижимости, выданному ПАО Банк ЗЕНИТ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящего из трех комнат договорной стоимостью 3700 000 рублей; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

По условиям пункта 4 договора целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека вышеуказанного жилого помещения, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Банк ЗЕНИТ.

Согласно пункту 2 договора целевого жилищного займа предоставление заимодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса в сумме 937070 рублей, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита подтверждается материалами дела и ответчиком при разрешении спора не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уволен с военной службы, именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих из реестра.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлены уведомления с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по договору целевого жилищного займа, проценты и пени согласно графику, что им не было исполнено.

Данные требования соответствуют положениям Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта75 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б)средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Согласно пункту 77 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами процентов в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Из расчета задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, усматривается, что размер общей суммы задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 2005957,45 руб., из них 1853270 руб.– сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ПАО Банк ЗЕНИТ, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 144781,82 руб.- проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8.25% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7905,63 руб.- пени.

Данные суммы ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал. 

При таких обстоятельствах, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0 % в соответствии с пунктом 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, пунктом 7 договора целевого жилищного займа, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу –1853270 руб.

Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно пункту 7 договора целевого жилищного займа в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы у и него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального законна, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Из материалов дела усматривается, что датой возникновения основания для исключения из реестра - увольнение со службы является ДД.ММ.ГГГГ В указанный период ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 11 % годовых.

По правилам пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей, неоднократно допускал просрочки, постольку требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с него имеющейся задолженности обоснованны и соответствуют материальному закону, регулирующему спорные правоотношения.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ФГКУ «Росвоенипотека», в силу положений подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 18229,79 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ в лице «Ростовского» филиала ПАО Банк ЗЕНИТ сумму задолженности по кредитному договору № IPTV-KD-41-00012 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: основной долг - 2135200,02 рублей, сумма основных процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 118 658, 86 рублей и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 234 834, 98 рублей, расходы по оплате услуг оценочной организации в размере 6000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 26643,5 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору целевого жилищного займа в размере: 1853270 рублей – задолженность, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ПАО Банк ЗЕНИТ, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 144781,82 рублей - проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 7905,63 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГг. по день окончательного возврата займа включительно, начисленных на сумму задолженности в размере 1853270 рублей, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 11,0%.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., состоящую из трех комнат, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2737891,2 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18229,79 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2017 года.

СУДЬЯ